In termini di investimenti immobiliari, Marrakech è una destinazione molto interessante. In questo articolo ti spieghiamo come investire in un Riad a Marrakech e come procedere per realizzare questo investimento. Scoprirai anche consigli su come aprire e gestire questo tipo di struttura.
Un mercato molto florido
Mercato immobiliare in piena espansione, Marrakech attira sempre più investitori. Oltre al suo potenziale di crescita economica, questa città marocchina attira turisti da tutto il mondo, ospita un centro commerciale strategico e promette un governo locale stabile.
Di facile accesso, la città di Marrakech dispone di un moderno aeroporto e di una stazione ferroviaria. Molto attrattivo a livello culturale, offre numerosi eventi di carattere internazionale tra cui gare sportive e rassegne cinematografiche. Città turistica molto vivace, Marrakech dispone di hotel di lusso, boutique delle principali marche e numerosi siti storici dall’architettura atipica.
Con più di 300 giorni di sole all’anno, la città rossa offre un clima molto estivo. Quando si tratta di immobili, hai a disposizione diverse scelte. Le Proprietà titolari e tradizionali garantiscono transazioni affidabili. La prima alternativa si basa sui sistemi giuridici britannico e francese.
Investitori stranieri favoriti
Favorendo gli investitori stranieri, la legge marocchina consente di acquistare tutti i tipi di immobili compresi i Riad. Se non sei residente hai l’obbligo di lasciare il territorio ogni tre mesi. Ma puoi facilmente ottenere la residenza in questo paese.
Tieni presente che devi assicurarti di conoscere gli obblighi amministrativi e legali locali prima di investire in un Riad a Marrakech. Oltre alle spese notarili, devono essere considerati altri costi associati come la registrazione e l’intermediazione immobiliare.
Buone notizie: le tasse sulla proprietà sono molto più basse in Marocco. Inoltre, i vantaggi fiscali sono una delle principali risorse che attraggono gli investitori occidentali. Sia che acquistiate un Riad in periferia o nel cuore della medina, beneficerete di riduzioni fino all’80% della base imponibile. Una condizione: i redditi da locazione devono essere riscossi su un conto bancario marocchino.
Investire in un Riad in Marocco: i costi da prevedere
Acquistare un Riad a Marrakech è come acquistare una proprietà lussuosa e storica. Sedotto da questa architettura tradizionale, vivrai un’esperienza unica in un ambiente autentico. Poiché offrono un’immersione molto piacevole nella cultura marocchina, i Riad sono molto apprezzati dai turisti. In questo modo puoi offrire questa proprietà in affitto.
Le tasse legate all’acquisto di un Riad a Marrakech consistono principalmente nelle spese di registrazione. Di norma non ammontano a più del 10% del prezzo dell’immobile. A ciò si aggiunge l’imposta notarile dello 0,5% e un pagamento dell’1% destinato alla conservazione del territorio.
Per determinare il costo fiscale di un Riad bisogna considerare anche gli emolumenti dell’1% IVA inclusa. Infine, non dimenticare di prevedere le spese di intermediazione se cerchi i servizi di un’agenzia immobiliare.
Vale a dire, i Riad senza titolo (melkia) sono soggetti a commissioni di titolarità. Per evitare di pagare dazi, investi in Riad titolati.
Attualmente il costo di una villa cittadina a Marrakech è stimato, in media, tra i 900 e i 2.000 euro al m2. Tra i fattori che incidono bisogna considerare la posizione, lo spazio abitativo, il fascino e la qualità della struttura.
Come trovare un Riad a Marrakech?
Come futuro acquirente straniero, devi conoscere queste poche regole essenziali prima di cercare Riad da acquistare a Marrakech :
Approfitta di un contributo pari al 30% del costo totale del tuo progetto immobiliare
Non superare un rapporto debito/Pil pari al 50%. Oltre a ciò, non otterrai alcun prestito in Marocco. Un punto importante: i futuri redditi generati dallo sfruttamento della proprietà possono essere presi in considerazione a livello professionale)
Nel contesto di un prestito immobiliare professionale destinato a finanziare un immobile in affitto, la durata del prestito non può superare i 10 anni
Pronto a investire in un Riad a Marrakech?
Con queste informazioni puoi andare alla ricerca di un Riad daristrutturare o in vendita a Marrakech. Per cogliere le migliori opportunità e portare a termine con successo il vostro progetto di investimento, non esitate a chiedere consulenza alla nostra agenzia specializzata Real-dreamhouse. Offriamo un’ampia selezione di terreni e proprietà di lusso accessibili nelle zone più belle della città ocra.
