هل تفكر في الاستثمار في العقارات بمراكش؟ أول ما عليك فعله هو التعرف على شروط الولوج إلى العقارات في هذه المدينة المغربية. اكتشف جميع الإجابات على أسئلتك في دليل شراء العقارات في مراكش
ما هو سعر العقارات في مراكش عام 2024؟
في مراكش، يشهد سوق العقارات ازدهارا. في غضون سنوات قليلة، ارتفعت أسعار المتر المربع بشكل كبير. وتتعلق هذه الزيادة بالفلل الجميلة والرياض الفاخرة والشقق المشرقة.
منازل مغربية تقليدية مكونة من طابق واحد أو طابقين، وتقع الرياض في المدينة المنورة في معظمها. ويختلف سعرها حسب الموقع ومساحة المعيشة وحالة العقار والمواد المستخدمة في بنائه.
ومع ارتفاع الأسعار، أصبح شراء الرياض للتجديد أكثر تكلفة الآن. يؤكد المحترفون في هذا القطاع أن العقارات التي سيتم تحديثها، المتوفرة حاليًا، تعرض أسعارًا مماثلة لتلك الموجودة في الرياض التي تم تجديدها قبل بضع سنوات.
سنين.
اليوم، من المستحيل تحديد متوسط سعر الرياض بدقة. ويتراوح هذا المبلغ من 70.000 إلى عدة ملايين من اليورو. لقد ذكرنا سابقاً أن مجموعة من العناصر تؤثر على قيمة هذه المنازل الرائعة
المطبخ المغربي التقليدي .
ما هي أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها في مراكش؟
في هذه المدينة السياحية الجذابة بشكل خاص من حيث الاستثمار العقاري، يمكنك الحصول على أنواع مختلفة من العقارات.
تحظى الرياض بشعبية كبيرة لدى المستثمرين الغربيين. هذه المنازل المغربية التقليدية مليئة بالسحر. تتميز بديكور أصيل، وهندستها المعمارية النموذجية تغمرك بالثقافة المغربية. غالبًا ما تكون هذه المساكن فسيحة، وتحتوي على مطابخ كبيرة وغرف معيشة كبيرة وتستوعب العديد من غرف النوم والحمامات.
توفر لك الأفنية والتراسات المظللة والحدائق المورقة وبساتين النخيل المنعشة وحمامات السباحة الحديثة أكثر من مجرد عقار فاخر: ملاذ حقيقي للسلام للاستمتاع الكامل بالمناخ الصيفي.
يفضل بعض المستثمرين اللجوء إلى شقق البنتهاوس والشقق الواقعة في مساكن مغلقة وآمنة. في الأحياء الأكثر شعبية يجدون أفضل الفرص. تتميز المباني الحديثة والمجهزة بمعدات عالية الجودة في وسط مدينة مراكش بإطلالات رائعة على المدينة الحمراء وجبال الأطلس.
مع غرف معيشة واسعة بشكل خاص، توفر الفيلات والرياض مساحات إجمالية تتراوح من 100 إلى 300 متر مربع. الشقق الجديدة عموما لا تتجاوز مساحتها 150 مترا مربعا.
بالإضافة إلى المزايا الضريبية، يعتبر الاستثمار العقاري في مراكش مفيدا من حيث الجودة. ومهما كان موقعها ومساحة سطحها، فقد تم بناء العقارات بمواد عالية الجودة ومتينة. الضامنة لمستوى من الراحة عالية، فهي لا تتطلب سوى بعض أعمال التجديد عندما يتعلق الأمر بالفيلات القديمة. النتائج التي تم الحصول عليها غالبا ما تكون مبهرة!
إجراء بسيط ومباشر
كن مطمئنًا، شراء العقارات في مراكش ليس أمرًا معقدًا للغاية. سيكون أصعب شيء هو العثور على اللؤلؤة النادرة، لأن الإجراء لا يمثل أي صعوبة خاصة.
أول شيء يجب معرفته: العديد من الرياض والفيلات مملوكة لمستثمرين أجانب. يقوم هؤلاء الغربيون، الذين يحملون سندات ملكية الأراضي الحديثة، في معظمهم، ببيع هذه البضائع إلى مشترين آخرين غير مغاربة.
يتم منح سند ملكية الأرض بعد التحقق. يتم التحقق من أوراق الملكية غير القابلة للدحض بواسطة كاتب عدل قبل الانتهاء من البيع. ومنها: تصريح الإقامة، والملكية، ورخصة البناء، والمخططات المعتمدة. بالنسبة لبيوت الضيافة، يقوم كاتب العدل أيضًا بفحص أوراق الشركة.
إذا كان كل شيء على ما يرام، فيمكن صياغة عقد البيع. وهي أن عقود البيع في مراكش تشبه عقود البيع الفرنسية.
التكاليف المتعلقة بشراء العقارات في مراكش
عند شراء العقارات في مراكش، يجب على كل من البائع والمشتري دفع الرسوم. الأول مسؤول عن التكاليف القانونية والإدارية المرتبطة بشراء العقار والحفاظ على الأرض وتسجيل عقد البيع. ويمثل مجموع رسوم كاتب العدل وتغيير وتسجيل سند الملكية 6.7% من قيمة العقار بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.
إذا قمت بشراء رياض لتحويله إلى فندق أو دار ضيافة، فسيتم إضافة عنصر الضريبة للشهرة. لاحظ أن العديد من المستثمرين الغربيين يشترون المساكن في المدينة الحمراء لتأجيرها.
وفي المقابل، يتكفل بائع العقار بجميع الضرائب.
مع العلم أن رسوم الوكالة العقارية في مراكش مشتركة بين الطرفين. ولا تمثل أكثر من 2.5% من قيمة العقار.
استثمار جذاب بشكل خاص
وفي المغرب، تعمل السلطات على تشجيع السياحة والمستثمرين الأجانب. ولتشجيع الاستثمار الخاص، وضعت تشريعات ضريبية جذابة للغاية. اليوم، إذا قمت بشراء رياض لتطوير مشروع فندقي، فسوف تستفيد من الإعفاء الضريبي لمدة خمس سنوات. في السنوات الخمس التالية، سوف تستفيد من تخفيض ضريبة الدخل. وهذا ليس كل شيء، فالسلطات المغربية تقدم شروطا مفيدة للغاية فيما يتعلق بالضرائب العقارية.
إذا كنت تخطط لشراء فيلا في مراكش بهدف الاستقرار هناك وتصبح مقيمًا، فستستفيد أيضًا من مزايا مهمة:
- لن تخضع الفيلا المغربية الخاصة بك لضريبة الثروة
- لن يخضع دخلك بعد الآن لـ CSG وRDS
- وبعد مرور ثماني سنوات من احتلال العقار باعتباره محل إقامتك الرئيسي، لن تدفع ضريبة السكن بعد الآن
- لن تخضع لأي ضريبة على الميراث
- لن تتأثر بأي ضريبة جمركية على نقل الأثاث والأغراض بشرط أن يتم اقتناؤها قبل أكثر من ستة أشهر من وصولها إلى المغرب.
- باعتبارك مقيمًا أجنبيًا في هذا البلد، لن تدفع ضرائب على دخل الإيجار لمدة ثلاث سنوات. وفي السنوات اللاحقة، سوف تستفيد من تخفيض بنسبة 40%.
- باعتبارك متقاعدًا فرنسيًا مقيمًا، ستستفيد من تخفيض بنسبة 80% على الضرائب المرتبطة بدخلك التقاعدي، بشرط أن يتم استلامه في حساب بنكي مغربي.
ما هو دور كاتب العدل في سياق الصفقة العقارية بالمغرب؟
في المغرب، لا يمكن إجراء أي معاملة عقارية دون تدخل كاتب العدل. بالتعاون مع الحفاظ على الأراضي وإدارة الضرائب، تقوم الأخيرة بتحرير جميع سندات التوثيق.
بصفته موظفًا في مكتب المدعي العام، يحترم كاتب العدل المغربي التشريعات القانونية وينظم أعمال الحيازة وفقًا للقانون المدني.
وفي سياق أنشطتها، تتعهد بخدمة مصالح المشتري والبائع. محايد وموضوعي، كاتب العدل يضمن الطابع الأخلاقي والقانوني للمعاملات العقارية. وللقيام بذلك، تقوم بإجراء فحوصات تمكنها من التحقق من صحة سندات الملكية. يقوم هذا المحامي أيضًا بإجراء دراسات التخطيط الحضري لبيئة العقارات المعروضة للبيع.
بعد التوقيع على سند التوثيق، يقوم كاتب العدل بتسجيل المعاملة في
الحفاظ على الأراضي، ولكن أيضًا مع إدارة الضرائب. ولإدراج تحويلات الأموال التي ينفذها المشتري، يطلب رقم التسجيل من مكتب الصرف المغربي. وتعتبر هذه الخطوة ضرورية لإعادة المبالغ مجانا في حالة إعادة البيع.
وأخيرا، يدعم كاتب العدل البائع في جهوده للحصول على تصريح ضريبي. وتسمح هذه الشهادة بتحويل حصيلة البيع خارج الدولة.
ما هي المساهمة المطلوبة للحصول على قرض عقاري في المغرب؟
تشترط معظم البنوك المغربية إيداع 30% من مبلغ المعاملة العقارية. ولذلك فهم على استعداد لإقراضك ما يصل إلى 70% من المبلغ المخصص لشراء الرياض الخاص بك في مراكش. انتبه إلى أسعار الفائدة التي يمكن أن تصل إلى حوالي 7%.
وعلى غرار البنوك الفرنسية، تقدم المؤسسات المصرفية المغربية أسعار فائدة ثابتة ومتغيرة. أما مدة القروض العقارية فهي عموما لا تزيد عن عشر سنوات.
يرجى ملاحظة: أن العديد من البنوك الفرنسية لديها فروع في المغرب. هذه المؤسسات على استعداد تام لتقديم القروض العقارية للمستثمرين الأوروبيين.
شراء شقة أو دوبلكس أو فيلا في مراكش، المزالق التي يجب تجنبها
الآن أنت متأكد من أن الاستثمارات العقارية في المدينة المغرة واعدة للغاية. لكن قبل الشروع في مثل هذا المشروع، من الأفضل التعرف على السوق العقاري المغربي لتجنب خيبات الأمل. ولمساعدتك، أكملت شركة Real Dreamhouse دليل شراء العقارات في مراكش مع بعض النصائح لتجنب المخاطر:
التحقق من وجود وصلاحية سند ملكية العقار لتجنب أي خطر النزاع على الأرض
اتصل بوكالة عقارية متخصصة لمراجعة المستندات القانونية وتصاريح البناء
تأكد من أن تصاريح البناء تتوافق مع المعايير الحالية. في حالة الحصول على تصريح غير دقيق، يلزم إجراء ترقية ويؤدي إلى تكاليف إضافية.
احذروا من تقلبات سوق العقارات في مدينة مغرة. ويعتبر النظر في هذا المعيار ضروريا لضمان ربحية هذا الاستثمار.
الرياض للتجديد، ما الذي يجب أن تنتبه إليه؟
إذا كنت تفكر في شراء رياض للتجديد بالقرب من وسط مدينة مراكش، فاعلم أن العديد من هذه المنازل القديمة مملوكة لمغاربة. وثائق ملكية هذه العقارات مكتوبة بخط اليد وتتوافق مع الشريعة الإسلامية التي تخضعها لنظام "الملكية".
إذا قمت بشراء رياض لترميمه يخص شخص غير مغربي، فيجب أن تتوافق وثائق الملكية مع المتطلبات القانونية الفرنسية. في هذه الحالة، سيكون من الضروري البدء في إجراء طلب يهدف إلى إنتاج سند ملكية غير قابل للجدل للعقار.
بعد قراءة دليل شراء العقارات في مراكش، أنت مستعد لاكتشاف مجموعتنا المختارة من العقارات الفاخرة المعروضة للبيع في أجمل أحياء مراكش. أرض للبناء أو رياض للتجديد أو شقة جميلة في قلب كيليز، يساعدك Real-dreamhouse على العثور على قاعدة لقضاء إجازتك تحت أشعة الشمس أو الاستثمار في غرف ضيوف مرموقة. دون مزيد من اللغط، ابحث عن فيلتك الفاخرة في قلب المدينة المنورة وكلّفنا بالإجراءات القانونية والضريبية للتأكد من تنفيذ معاملة آمنة.