يتطلب الاستثمار في عقار في مراكش كأجنبي فهماً شاملاً لـ VNA (VNA ) (المهنة غير الزراعية). وقد صُمم هذا الإطار التنظيمي لضمان عدم تحويل الأراضي الزراعية عن الاستخدام المقصود منها. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته للاستثمار بفعالية في مراكش.
ما هو VNA؟
سواءً كنت تشتري أو تبيع عقارًا في مراكش، عليك كأجنبي أن تأخذ الوقت الكافي للتعرف على التشريعات المعمول بها. أحد المتطلبات القانونية التي تحتاج إلى معرفتها هو VNA (المعروف أيضًا باسم AVNA، أو شهادة VNA). وهي شهادة أساسية للمستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على أراضٍ خارج المناطق الحضرية في المغرب. فمنذ صدور القانون رقم 1-73-645 في عام 1973، قام المغرب بحماية أراضيه الزراعية لتعزيز التنمية الريفية. ويضمن قانون حماية الأراضي الزراعية عدم تحويل الأراضي المخصصة للزراعة إلى استخدامات أخرى دون ترخيص. إن الهدف من شهادة الوكالة الوطنية للزراعة الطوعية في المغرب ذو شقين: تعزيز التنمية الحضرية المتوازنة والمستدامة، مع الحفاظ على الموارد الزراعية للبلاد.
ما هي إجراءات الحصول على شهادة الحمض النووي الطوعي في المغرب؟
للحصول على شهادة VNA، يجب على المستثمرين اتباع عملية صارمة: 1. تقديم الطلب: يجب تقديم الطلب إلى المركز الجهوي للاستثمار (CRI)، بما في ذلك الوثائق الإدارية المختلفة (مثل المخطط المساحي أو الوثائق التي تثبت الصلة بين مقدم الطلب والأرض)؛ 2. الفحص من قبل اللجنة الإقليمية: تقوم اللجنة بتقييم الطلب والتأكد من أن الأرض مستخدمة بالفعل لأغراض غير زراعية؛ 3. الشهادة المؤقتة: إذا كان القرار إيجابيًا يتم إصدار شهادة مؤقتة. وهذا يسمح ببدء العمل، ولكنه لا يعطي الحقوق الكاملة بعد؛ 4. الشهادة النهائية: بمجرد الانتهاء من المشروع، يتم إجراء تقييم جديد. ووفقًا لأرقام المعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية، في عام 2023، تمت الموافقة على حوالي 75% من طلبات شهادة تقييم المشروعات، مما يسهل العديد من المشاريع العقارية.
ما هي فرص الاستثمار في مراكش؟
توفر المدينة الحمراء العديد من الفرص للمستثمرين العقاريين. سواء كانت شققاً عصرية أو فيلات في مراكش، تجذب المدينة بمزيجها الفريد من السحر التاريخي والحداثة. وبحلول عام 2023، وفقاً لشركة ياكي، كان سوق العقارات في مراكش ينمو بنسبة 7.7%، مع زيادة الطلب على العقارات الفاخرة. تحظى الفيلات في مراكش بشعبية خاصة، حيث تمثل حوالي 40% من المعاملات العقارية في المدينة. لا توفر هذه العقارات بيئة معيشية فاخرة فحسب، بل توفر أيضًا عائدًا ممتازًا على الاستثمار، بمتوسط زيادة سنوية في القيمة بنسبة 6%. ويرجع ذلك على وجه الخصوص إلى الوصول المرتقب للقطار فائق السرعة الذي يربط بين الدار البيضاء ومراكش. لا تتردد أيضاً في الرجوع إلى صفحتنا المخصصة لمساعدتك في العثور على العقار المثالي في مراكش.
نصائحنا بشأن الاستثمار في مراكش
للتنقل في عملية الحصول على الحمض النووي الطوعي في مراكش بكفاءة، ننصحك بما يلي: استشرمتخصصين: استعن بمحامين متخصصين في مجال العقارات ومستشارين محليين مثل Real-dreamhouse لضمان الامتثال؛ابحث جيداً: تحقق من تقسيم المناطق وتصنيفات الأراضي قبل الاستثمار؛ خطط بعناية: ضع متطلبات الحمض النووي الطوعي في خطتك الاستثمارية الشاملة لتجنب التأخير والتعقيدات.
اتصل بفريقنا من المتخصصين للحصول على دعم شخصي في جميع مراحل مشروعك الاستثماري العقاري في مراكش. إن فهم قانون ضمان حق الانتفاع شرط أساسي لنجاح الاستثمار العقاري في مراكش. من خلال اتباع الخطوات الموصى بها في هذه المقالة والاستعانة بالخبراء، ستتمكن من الإبحار بنجاح في سوق العقارات الديناميكي في مراكش. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة موقعنا الإلكتروني أو اتصل بفريقنا للحصول على مشورة مفصلة ومخصصة.
