Stai pensando di investire nel settore immobiliare a Marrakech? La prima cosa da fare è informarsi sulle condizioni di accesso alla proprietà in questa città marocchina. Scopri tutte le risposte alle tue domande in questa guida all’acquisto di immobili a Marrakech
Qual è il prezzo degli immobili a Marrakech nel 2024?
A Marrakech il mercato immobiliare è in forte espansione. In pochi anni i prezzi al metro quadrato sono esplosi. Questo aumento riguarda bellissime ville, lussuosi Riad e luminosi appartamenti.
Case tradizionali marocchine su uno o due piani, i Riad sono situati per la maggior parte nella medina. Il loro prezzo varia a seconda dell'ubicazione, dello spazio abitativo, delle condizioni dell'immobile e dei materiali utilizzati per la sua costruzione.
Con l'aumento dei prezzi, acquistare un Riad da ristrutturare è oggi più costoso. Professionisti del settore affermano che gli immobili da riammodernare, attualmente disponibili, presentano prezzi simili a quelli dei Riad ristrutturati qualche anno fa anni.
Oggi è impossibile definire con precisione il prezzo medio di un Riad. Tale importo varia da 70.000 a diversi milioni di euro. Abbiamo menzionato in precedenza che una serie di elementi influiscono sul valore di queste splendide case cucina tradizionale marocchina.
Quali tipi di immobili si possono acquistare a Marrakech?
In questa località turistica particolarmente attrattiva dal punto di vista degli investimenti immobiliari è possibile acquisire diverse tipologie di immobili.
I riad sono molto apprezzati dagli investitori occidentali. Queste case tradizionali marocchine sono piene di fascino. Offrendo un arredamento autentico, la loro architettura tipica ti immerge nella cultura marocchina. Spesso spaziose, queste residenze dispongono di ampie cucine, ampi soggiorni e ospitano numerose camere da letto e bagni.
Patii e terrazze ombreggiate, giardini rigogliosi, rinfrescanti palmeti e moderne piscine vi offrono più di una lussuosa tenuta: una vera oasi di pace per godere appieno del clima estivo.
Alcuni investitori preferiscono rivolgersi ad attici e appartamenti situati in residenze chiuse e sicure. È nei quartieri più popolari che trovano le migliori opportunità. Moderni e dotati di attrezzature di fascia alta, gli edifici nel centro di Marrakech offrono una magnifica vista sulla città rossa e sulle montagne dell'Atlante.
Con soggiorni particolarmente spaziosi, le ville e i Riad offrono superfici totali che vanno dai 100 ai 300 mq. Gli appartamenti nuovi generalmente non superano i 150 mq.
Oltre ai vantaggi fiscali, l'investimento immobiliare a Marrakech è vantaggioso in termini di qualità. Qualunque sia la loro ubicazione e superficie, gli immobili sono stati costruiti con materiali durevoli e di alta qualità. Garanti di un livello di comfort di altezza, necessitano solo di qualche intervento di ristrutturazione se si tratta di ville antiche. I risultati ottenuti sono spesso mozzafiato!
Una procedura semplice e immediata
Stai tranquillo, acquistare un immobile a Marrakech non è molto complicato. La cosa più difficile sarà trovare la perla rara perché la procedura non presenta particolari difficoltà.
Prima cosa da sapere: molti Riad e ville appartengono a investitori stranieri. Detentori di moderni titoli fondiari, questi occidentali, per la maggior parte, vendono questi beni ad altri acquirenti non marocchini.
Un titolo fondiario viene concesso dopo le verifiche. Questi documenti di proprietà inconfutabili vengono verificati da un notaio prima che la vendita venga finalizzata. Tra questi: il permesso di soggiorno, il titolo, la concessione edilizia e i progetti autorizzati. Per le pensioni il notaio controlla anche i documenti aziendali.
Se tutto è in ordine si può stipulare il contratto di vendita. I contratti di vendita a Marrakech sono infatti simili ai contratti di vendita francesi.
Costi relativi all'acquisto di beni immobili a Marrakech
Quando si acquista un immobile a Marrakech, sia l'acquirente che il venditore devono pagare delle commissioni. Il primo è responsabile delle spese legali e amministrative legate all'acquisto dell'immobile, alla conservazione del territorio e alla registrazione del contratto di vendita. La somma delle spese notarili, di modifica e di registrazione dell'atto di proprietà rappresenta il 6,7% del valore dell'immobile IVA inclusa.
Se acquisti un Riad per trasformarlo in un hotel o una guest house, viene aggiunta una componente fiscale per l'avviamento. Si noti che molti investitori occidentali acquistano alloggi nella città rossa per affittarli.
In cambio, il venditore dell’immobile si fa carico di tutte le tasse.
Si prega di notare che le spese di agenzia immobiliare a Marrakech sono condivise tra le due parti. Non rappresentano più del 2,5% del valore dell'immobile.
Un investimento particolarmente interessante
In Marocco le autorità promuovono il turismo e gli investitori stranieri. Per incoraggiare gli investimenti privati, hanno messo in atto una legislazione fiscale molto allettante. Oggi, se acquisti un Riad per sviluppare un’attività alberghiera, beneficerai di un’esenzione fiscale per cinque anni. Nei cinque anni successivi beneficerai di una riduzione dell’imposta sul reddito. E non è tutto, le autorità marocchine offrono condizioni molto vantaggiose in termini di tasse sulla proprietà.
Se intendi acquistare una villa a Marrakech con l'obiettivo di stabilirti lì e diventarne residente, beneficerai anche di notevoli vantaggi:
- La tua villa marocchina non sarà soggetta all'imposta sul patrimonio
- Il tuo reddito non sarà più soggetto a CSG e RDS
- Dopo otto anni di occupazione dell'immobile come residenza principale, non pagherai più l'imposta sull'abitazione
- Non sarai soggetto ad alcuna imposta di successione
- Non sarai soggetto ad alcuna tassa doganale sullo spostamento di mobili e oggetti a condizione che siano stati acquistati più di sei mesi prima del loro arrivo in Marocco.
- Come residente straniero in questo paese, non pagherai le tasse sui redditi da locazione per tre anni. Negli anni successivi beneficerai di una riduzione del 40%.
- In quanto pensionato residente in Francia, beneficerai di una riduzione dell'80% sulle tasse legate al tuo reddito pensionistico, a condizione che venga ricevuto su un conto bancario marocchino.
Qual è il ruolo del notaio nell’ambito di una transazione immobiliare in Marocco?
In Marocco nessuna transazione immobiliare può essere effettuata senza l'intervento di un notaio. Quest'ultima, in collegamento con la Conservazione del Territorio e l'Amministrazione Fiscale, redige tutti gli atti notarili.
In quanto funzionario della Procura, il notaio marocchino rispetta la legislazione legale e stabilisce gli atti di acquisizione in conformità con il Codice civile.
Nell'ambito delle sue attività si impegna a servire gli interessi dell'acquirente e del venditore. Neutrale e obiettivo, il notaio garantisce il carattere morale e giuridico delle transazioni immobiliari. A tale scopo effettua controlli che le consentono di certificare l'autenticità dei titoli di proprietà. Questo avvocato realizza anche studi urbanistici dell'ambiente degli immobili offerti in vendita.
Dopo aver firmato l'atto notarile, il notaio registra la transazione presso
Conservazione del territorio, ma anche con l'amministrazione fiscale. Per elencare il trasferimento di fondi effettuato dall'acquirente, questi richiede un numero di registrazione all'Ufficio dei cambi marocchino. Questo passaggio è fondamentale per rimpatriare le somme, gratuitamente, in caso di rivendita.
Infine, il notaio supporta il venditore nei suoi sforzi per ottenere lo sgravio fiscale. Questo certificato consente il trasferimento del ricavato della vendita al di fuori del paese.
Quale contributo ci vuole per ottenere un mutuo immobiliare in Marocco?
La maggior parte delle banche marocchine richiedono un deposito pari al 30% dell'importo della transazione immobiliare. Sono quindi disposti a prestarti fino al 70% dell'importo stanziato per l'acquisto del tuo Riad a Marrakech. Prestare attenzione ai tassi di interesse che possono aggirarsi intorno al 7%.
Come le banche francesi, gli istituti bancari marocchini offrono tassi fissi e variabili. Per quanto riguarda la durata dei mutui immobiliari, generalmente non supera i dieci anni.
Nota: molte banche francesi hanno filiali in Marocco. Queste istituzioni sono molto disponibili ad offrire prestiti immobiliari agli investitori europei.
Acquistare un appartamento, un duplex o una villa a Marrakech, le insidie da evitare
Ora ne sei sicuro, gli investimenti immobiliari nella città ocra sono molto promettenti. Ma prima di intraprendere un progetto del genere, è meglio familiarizzare con il mercato immobiliare marocchino per evitare delusioni. Per aiutarvi, Real Dreamhouse completa la sua guida all'acquisto immobiliare a Marrakech con alcuni consigli per evitare insidie:
Verificare l'esistenza e la validità del titolo di proprietà per evitare qualsiasi rischio di controversia fondiaria
Contatta un'agenzia immobiliare specializzata per esaminare documenti legali e permessi di costruzione
Assicurarsi che i permessi di costruire siano conformi alle norme vigenti. In caso di permesso inesatto, è necessario un aggiornamento che comporta costi aggiuntivi.
Attenzione alle fluttuazioni del mercato immobiliare nella Città Ocra. Considerare questo criterio è essenziale per garantire la redditività di un simile investimento.
Riad da ristrutturare, a cosa prestare attenzione?
Se stai pensando di acquistare un Riad da ristrutturare vicino al centro di Marrakech, sappi che molte di queste antiche case sono di proprietà di marocchini. I documenti di proprietà di queste proprietà sono scritti a mano e rispettano la legge musulmana che li sottopone al regime “Melkia”.
Se acquisti un Riad da ristrutturare appartenente a una persona non marocchina, i documenti di proprietà devono essere conformi ai requisiti legali francesi. In questo caso sarà necessario avviare una procedura di requisizione finalizzata a produrre un titolo incontestabile sull'immobile.
Dopo aver letto questa guida all'acquisto immobiliare a Marrakech, sei pronto per scoprire il nostro selezione di immobili di lusso in vendita nelle zone più belle di Marrakech. Terreno da costruire, Riad da ristrutturare o bellissimo appartamento nel cuore di Guéliz, Real-dreamhouse ti aiuta a trovare una base per le tue vacanze al sole o ad investire in camere di prestigio. Senza ulteriori indugi, trova la tua villa di lusso nel cuore della medina e affidaci le pratiche legali e fiscali per essere sicuro di effettuare una transazione sicura.