Kaufvertrag, Notar, Steuern: Der rechtliche Weg eines Immobilienkaufs in Marrakesch

Der Kauf einer Immobilie in Marrakesch, sei es als marokkanischer Einwohner oder ausländischer Investor, erfordert die Einhaltung eines strengen rechtlichen Prozesses. Um eine sichere Transaktion zu gewährleisten, ist es wichtig, jeden Schritt genau zu verstehen, von der Unterzeichnung des Vorvertrags bis zur endgültigen Registrierung der Immobilie. Hier ist ein klarer und vollständiger Leitfaden für den rechtlichen Weg eines Immobilienkaufs in Marrakesch.

Der Vorvertrag oder Reservierungsvertrag

Der Kauf einer Immobilie in Marrakesch beginnt oft mit der Unterzeichnung eines Vorvertrags, auch bilaterales Versprechen genannt. Dieses Dokument legt die Grundlagen der Transaktion zwischen Käufer und Verkäufer fest. Es enthält wesentliche Informationen wie: Den vereinbarten Preis, die genaue Beschreibung der Immobilie, die Fristen für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde und die aufschiebenden Bedingungen (wie die Erlangung einer Finanzierung). Dieses Dokument hat keinen obligatorischen Wert im rechtlichen Sinne, wird jedoch dringend empfohlen. Es schützt beide Parteien, indem es die Kaufabsicht rechtlich absichert. Es ist wichtig, diesen Vertrag von einem Fachmann des Immobilienrechts vor der Unterzeichnung überprüfen zu lassen, um Streitigkeiten zu vermeiden. Um dieses Thema zu vertiefen, lesen Sie unseren Artikel über häufige Fehler, die beim Kauf einer Immobilie in Marrakesch zu vermeiden sind.

Die Rolle des Notars bei einer Immobilientransaktion

Der Notar spielt eine zentrale und obligatorische Rolle bei jeder Immobilientransaktion in Marokko. Als öffentlicher Beamter handelt er im Namen des Staates, um die Rechtmäßigkeit des Verkaufs zu gewährleisten. Zu seinen Aufgaben gehören die Überprüfung des Eigentums, die Prüfung eventueller Belastungen oder Hypotheken und die Erstellung der endgültigen Verkaufsurkunde. Der Notar ist auch für die Registrierung der Transaktion beim Grundbuchamt verantwortlich. Die Unterzeichnung der notariellen Urkunde ist unerlässlich, um den Kauf einer Immobilie in Marrakesch zu validieren und die Rechte des Käufers zu schützen.

Die zu erwartenden Gebühren und Steuern beim Kauf

Der Kauf einer Immobilie in Marrakesch erfordert die Zahlung verschiedener Nebenkosten, die etwa 6 bis 7 % des Verkaufspreises ausmachen. Zu den Hauptkosten gehören: - Die Registrierungsgebühren: 4 % des Verkaufspreises - Die Grundbuchgebühren: 1 % - Die Notargebühren: zwischen 1 % und 1,5 % ohne Steuern - Verschiedene Gebühren (Steuermarken, Verwaltungsformalitäten) Es ist wichtig, diese Kosten bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen, um unerwartete Budgetüberschreitungen zu vermeiden. Wohnen Sie im Ausland? Erfahren Sie, wie Sie Ihr Geld legal nach Marokko überweisen, um eine Immobilie zu kaufen.

Registrierung und Grundbuch

Sobald die Urkunde unterzeichnet und die Steuern beglichen sind, führt der Notar die offizielle Registrierung der Immobilie durch. Dieser Schritt ist unerlässlich, um das Grundbuch auf den Namen des Käufers zu erhalten. Das Grundbuch ist der rechtliche Nachweis Ihres Eigentums und schützt Sie im Falle von Streitigkeiten, Wiederverkauf oder Erbschaft. Ohne diese Registrierung bleibt die Transaktion rechtlich unvollständig. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie ordnungsgemäß beim Grundbuchamt eingetragen ist, um Ihre Investition langfristig zu sichern.

Fazit

Der rechtliche Weg eines Immobilienkaufs in Marrakesch umfasst mehrere unverzichtbare Schritte: den Vorvertrag, die Inanspruchnahme des Notars, die Zahlung der Steuern und die Registrierung des Grundbuchs. Jede Phase muss sorgfältig durchgeführt werden, idealerweise begleitet von Fachleuten der Immobilienbranche. Bei Real-dreamhouse Marrakesch begleiten wir Sie bei jedem Schritt Ihres Kaufprojekts und bieten Ihnen eine qualitativ hochwertige rechtliche und administrative Unterstützung.