En termes d’investissement immobilier, Marrakech est une destination très intéressante. Dans cet article, nous vous expliquons comment investir dans un Riad à Marrakech et comment procéder pour réaliser cet investissement. Vous découvrirez également des astuces sur comment ouvrir et gérer ce type d’établissement.
Un marché très florissant
Marché immobilier en pleine expansion, Marrakech attire de plus en plus d’investisseurs. Outre son potentiel de croissance économique, cette ville marocaine attire les touristes du monde entier, accueille un centre d’affaires stratégique et promet un gouvernement local stable.
Facile d’accès, la ville de Marrakech possède un aéroport et une gare ferroviaire modernes. Très attractive au niveau culturel, elle propose de nombreux événements internationaux parmi lesquels des compétitions sportives et des festivals de cinéma. Ville touristique très animée, Marrakech possède des hôtels luxueux, des boutiques de grandes marques et de nombreux sites historiques à l’architecture atypique.
Avec plus de 300 jours de soleil chaque année, la ville rouge offre un climat très estival. Du côté de l’immobilier, plusieurs choix s’offrent à vous. Les Propriétés Titulaires et traditionnelles garantissent des transactions fiables. La première alternative se base sur les systèmes juridiques britannique et français.
Les investisseurs étrangers favorisés
Favorisant les investisseurs étrangers, la loi marocaine vous permet d’acheter tous types de biens immobiliers parmi lesquels des Riads. Si vous n’êtes pas résident, vous êtes obligé de quitter le territoire tous les trois mois. Mais vous pouvez facilement obtenir la résidence dans ce pays.
Attention, il faut s’assurer de bien connaître les obligations administratives et juridiques locales avant d’investir dans un Riad à Marrakech. Outre les frais de notaire, d’autres coûts associés comme l’enregistrement et le courtage immobilier sont à considérer.
Bonne nouvelle, les impôts fonciers sont beaucoup moins élevés au Maroc. Par ailleurs, les avantages fiscaux sont un des atouts majeurs qui attirent les investisseurs occidentaux. Que vous achetiez un Riad en périphérie ou en plein cœur de la médina, vous profiterez d’abattements atteignant jusqu’à 80 % du montant de base imposable. Une condition : les revenus liés à la location doivent être perçus sur un compte bancaire marocain.
Investir dans un Riad au Maroc : les frais à prévoir
Acquérir un Riad à Marrakech revient à acheter un bien luxueux et historique. Séduit par cette architecture traditionnelle, vous profiterez d’une expérience unique dans un décor authentique. Parce qu’ils proposent une plongée très agréable dans la culture marocaine, les Riads rencontrent énormément de succès auprès des touristes. Ainsi, vous pourrez proposer ce bien à la location.
Les taxes et impôts liés à l’achat d’un Riad à Marrakech sont principalement constitués des droits d’enregistrement. En règle générale, ils n’atteignent pas plus de 10 % du prix du bien. À cela s’ajoute la taxen notariale de 0.5 % et un versement de 1 % destiné à la conservation foncière.
Pour déterminer le coût fiscal d’un Riad, vous devez également considérer les émoluments de 1 % incluant la TVA. Enfin, n’oubliez pas de prévoir les frais de courtage si vous sollicitez les services d’une agence immobilière.
À savoir, les Riads non titrés (melkia) sont soumis à des frais de titrage. Pour ne pas payer de droits, investissez dans des Riads titrés.
Actuellement, le coût d’une villa en ville à Marrakech est estimé, en moyenne, entre 900 et 2 000 euros le m2. Parmi les facteurs impactants, il faut considérer l’emplacement, la surface habitable, le charme et la qualité de la structure.
Comment ouvrir un Riad à Marrakech ?
En tant que futur acheteur étranger, vous devez connaître ces quelques règles essentielles avant de chercher des Riads à acheter à Marrakech :
Bénéficier d’un apport de 30 % du coût total de votre projet immobilier
Ne pas dépasser un taux d’endettement de 50 %. Au-delà, vous n’obtiendrez pas de prêt au Maroc. Un point important : les futurs revenus générés par l’exploitation du bien peuvent être pris en compte à titre professionnel)
Dans le cadre d’un crédit immobilier professionnel destiné au financement d’un bien à louer, la durée d’emprunt ne peut pas dépasser 10 ans
Prêt à investir dans un Riad à Marrakech ?
Fort de ces informations, vous pouvez partir à la recherche d’un Riad à rénover ou à vendre à Marrakech. Pour saisir les meilleures opportunités et mener à bien votre projet d’investissement, n’hésitez pas à solliciter les conseils de notre agence spécialisée Real-dreamhouse. Nous proposons une vaste sélection de terrains et propriétés de luxe accessibles dans les plus beaux quartiers de la ville ocre.
