Frankreich, Belgien, USA: Diese Ausländer investieren massiv in Marokko

Der marokkanische Immobilienmarkt erlebt eine beispiellose Dynamik, angetrieben durch einen massiven Zustrom internationaler Investoren. Zwischen politischer Stabilität, Renditechancen und attraktivem Steuerrahmen zieht das Königreich Kapital aus der ganzen Welt an. Eine Analyse eines Phänomens, das die nationale Immobilienlandschaft neu gestaltet.Frankreich: Ein historischer Führer, der seinen ersten Platz behältFrankreich bleibt 2023 der größte Investor in Marokko, mit Nettoströmen von über 6,8 Milliarden Dirham, was 61,4% der gesamten ausländischen Direktinvestitionen im Land ausmacht. Diese französische Dominanz ist nicht neu, zeugt jedoch von einem dauerhaften Vertrauen in die marokkanische Wirtschaft.Im Immobiliensektor speziell liegt Frankreich mit 27,3% der in diesem Sektor 2018 investierten Einnahmen an erster Stelle. Diese Präferenz erklärt sich durch mehrere Faktoren: die sprachliche und kulturelle Nähe, die historischen Verbindungen zwischen den beiden Ländern und die Einfachheit des Austauschs.Mehr als 700 französische Tochtergesellschaften sind in Marokko tätig und beschäftigen direkt 100.000 Personen. Im Jahr 2023 erreichte der Bestand an französischen Investitionen in Marokko 15 Milliarden Euro. Diese Zahlen veranschaulichen ein tiefes und strukturelles Engagement, weit über eine einmalige Immobilieninvestition hinaus.Die von französischen Investoren bevorzugten Städte sind hauptsächlich Marrakesch, Essaouira und Fès, wo die architektonische Authentizität und der traditionelle marokkanische Charme besonders diese Kundschaft ansprechen, die nach einem einzigartigen Lebensstil sucht.Belgien und die Schweiz: Die frankophonen Eroberer der roten PerleBelgische und schweizerische Investoren bilden zusammen mit den Franzosen das Herz der internationalen Immobiliennachfrage in Marrakesch. Diese frankophonen Länder zeigen eine wachsende Präsenz auf dem marokkanischen Luxusmarkt.Die frankophone Kundschaft, hauptsächlich bestehend aus Franzosen, Belgiern und Schweizern, ist besonders zahlreich, angezogen von der marokkanischen Kultur und der einfachen Kommunikation. Das Fehlen von Sprachbarrieren erleichtert die Transaktionen und die Ansiedlung im Land erheblich.Belgische Investoren zeichnen sich durch ihr Interesse an traditionellen Riads in der Medina sowie Villen in der Palmeraie aus. Sie suchen in der Regel nach Immobilien, die eine Mischung aus Authentizität und modernem Komfort bieten, mit einem durchschnittlichen Budget zwischen 500.000 und 2 Millionen Dirham.Die USA: Der neue aufstrebende AkteurDie Amerikaner beginnen, sich für den gehobenen Immobilienmarkt in Marrakesch zu interessieren, insbesondere mit den neuen Flugverbindungen und der Verstärkung der bereits bestehenden zwischen den USA und Marokko. Dieses Phänomen stellt eine bedeutende Entwicklung im Profil der internationalen Investoren dar.In einer im New York Times veröffentlichten Anzeige werden die Amerikaner ermutigt, in Marrakesch zu kaufen, wo die Preise im Vergleich zum amerikanischen Markt als unschlagbar gelten. Diese öffentliche Kommunikation zeugt von einem wachsenden Interesse jenseits des Atlantiks an den marokkanischen Immobilienmöglichkeiten.Amerikanische Investoren zeichnen sich durch oft höhere Budgets und die Suche nach außergewöhnlichen Immobilien aus. Einige entscheiden sich für die Schaffung von Luxuspensionen oder touristischen und sportlichen Projekten, die lokale Arbeitsplätze schaffen und eine dynamische wirtschaftliche Aktivität generieren.Die Vereinigten Arabischen Emirate: Die aufstrebende MachtIm Jahr 2024 stiegen die Vereinigten Arabischen Emirate an die Spitze der ausländischen Investoren in Marokko auf, mit 3,1 Milliarden Dirham, die in die nationale Wirtschaft investiert wurden, was einem spektakulären Anstieg von 57,8% im Vergleich zu 2023 entspricht. Dieser rasante Aufstieg markiert einen Wendepunkt in der Geographie der Investitionen in Marokko.Die emiratischen Investitionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Luxusimmobilien und hochwertige touristische Projekte, insbesondere in Marrakesch, Rabat und an der Atlantikküste. Ihre Strategie ist in eine langfristige Vision der wirtschaftlichen Entwicklung und regionalen Einflussnahme eingebettet.Niederlande, Spanien und andere aufstrebende NationalitätenMarokkaner, die in Europa leben, insbesondere in Frankreich und den Niederlanden, zeigen ein wachsendes Interesse an Immobilien in Marokko und tragen zur Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise bei.Niederländische Investoren, obwohl weniger zahlreich als ihre europäischen Nachbarn, bevorzugen den Erwerb im Norden Marokkos, insbesondere in der Region Tanger-Tétouan, wo die industrielle Entwicklung und die Ankunft des TGV interessante Möglichkeiten geschaffen haben.Was die Spanier betrifft, so treibt sie ihre geografische Nähe natürlich in den Norden Marokkos und die neue Stadt Tamesna. Die Italiener hingegen entwickeln eine bescheidene, aber wachsende Präsenz, angezogen vom Klima und der Exotik Marokkos.Immobilien: Der führende Sektor ausländischer InvestitionenDer Immobiliensektor belegt 2023 den ersten Platz bei den ausländischen Direktinvestitionen, mit 5,9 Milliarden Dirham, die 53% der gesamten Nettoströme ausmachen. Diese Konzentration zeigt die besondere Attraktivität des marokkanischen Immobilienmarktes für internationales Kapital.In den letzten fünfzehn Jahren, von 2008 bis 2023, hat sich der Immobiliensektor als einer der Hauptnutznießer ausländischer Direktinvestitionen etabliert und zieht durchschnittlich acht Milliarden Dirham pro Jahr an. Diese Regelmäßigkeit zeugt von einem strukturellen Vertrauen in das Potenzial des Marktes.Warum zieht Marokko so viele ausländische Investoren an?Eine beruhigende politische und wirtschaftliche StabilitätMarokko profitiert von einer anerkannten politischen Stabilität und modernen Infrastrukturen. Großprojekte wie der TGV Casablanca-Tanger oder die Entwicklung von Sonderwirtschaftszonen ziehen Investoren aus verschiedenen Bereichen an.Ein vorteilhafter SteuerrahmenAusländische Investoren profitieren von erheblichen steuerlichen Vorteilen: Für neue Immobilien sind die Mieteinnahmen 3 Jahre lang nicht einkommensteuerpflichtig und sie sind 5 Jahre lang von der städtischen Steuer befreit.Darüber hinaus ermöglicht die Rückübertragungsgarantie den Investoren, die Einnahmen aus dem Verkauf ihrer Immobilie frei in ihr Herkunftsland zu überweisen, abzüglich der Steuern, ohne zeitliche oder betragsmäßige Begrenzung.Attraktive RenditenMarokko bietet eine hohe Mietrendite, die auf 6 bis 8% geschätzt wird, was es zu einer besonders attraktiven Investition für ausländische Investoren macht. Diese Renditen, die deutlich über denen in Europa liegen, sind ein starkes Argument für Investoren, die nach Leistung suchen.Ein außergewöhnlicher TourismusboomMarokko hat im November 2024 einen historischen Meilenstein erreicht und seit Jahresbeginn 15,9 Millionen Besucher gezählt, was einem Anstieg von 20% im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese touristische Dynamik unterstützt die Nachfrage nach saisonalen Vermietungen und treibt die Wertsteigerung von Immobilien an.Die Herausforderungen und Probleme dieser InternationalisierungDer PreisanstiegDer Zustrom ausländischer Investoren, kombiniert mit der Nachfrage der im Ausland lebenden Marokkaner (MRE), führt zu einem erheblichen Aufwärtsdruck auf die Preise. Diese Situation macht den Zugang zu Wohneigentum für marokkanische Haushalte mit mittlerem Einkommen zunehmend schwierig und schafft soziale Spannungen in einigen begehrten Städten.Die Notwendigkeit eines angepassten regulatorischen RahmensEs ist notwendig, einen klaren regulatorischen Rahmen zu schaffen, um diese Investitionen zu begleiten, eine nachhaltige Integration in das lokale Gefüge zu gewährleisten und die negativen Auswirkungen einer unkontrollierten Spekulation zu vermeiden.Die marokkanischen Behörden stehen vor der Herausforderung, die Attraktivität des Landes für internationale Investoren zu erhalten und gleichzeitig die Zugänglichkeit zu Wohnraum für die lokale Bevölkerung zu bewahren.Die Chancen für die lokale WirtschaftAbgesehen von den Preisfragen generieren diese Investitionen positive Auswirkungen: Schaffung von Arbeitsplätzen im Bauwesen, Entwicklung von damit verbundenen Dienstleistungen (Vermietungsmanagement, Concierge-Service, Wartung) und Belebung des lokalen Handels in den investierten Gebieten.Perspektiven für 2025 und darüber hinausIm Jahr 2024 hat das Land seine Position gestärkt, indem es mehrere bilaterale Abkommen unterzeichnet hat, die darauf abzielen, die Flüsse ausländischer Investitionen zu fördern, mit Steuererleichterungen für Investoren in touristische oder Wohnimmobilien.Die Organisation der Fußball-Weltmeisterschaft 2030, bei der Marokko Mitveranstalter sein wird, dürfte das Interesse internationaler Investoren weiter verstärken. Die Gastgeberstädte erwarten bereits eine steigende Nachfrage nach Hotel- und Wohninfrastrukturen.Der marokkanische Immobilienmarkt durchläuft eine Phase tiefgreifender Transformation, angetrieben durch diese zunehmende Diversifizierung ausländischer Investoren. Während Frankreich seine dominierende Position beibehält, bereichert das Aufkommen neuer Akteure wie der USA und der Vereinigten Arabischen Emirate die Landschaft und zeugt von der wachsenden Attraktivität des Scherifenreichs auf der internationalen Bühne.Für potenzielle Investoren stellt Marokko eine einzigartige Gelegenheit dar, die geografische Nähe für Europäer, attraktive Renditen, einen günstigen Steuerrahmen und eine außergewöhnliche Lebensqualität kombiniert. Aber dieser Ansturm auf den marokkanischen Immobilienmarkt wird ein subtiles Gleichgewicht zwischen der Öffnung für ausländisches Kapital und der Erhaltung des Zugangs zu Wohnraum für die lokale Bevölkerung erfordern.Planen Sie, in marokkanische Immobilien zu investieren? Kontaktieren Sie unsere Experten von Real-dreamhouse, um eine persönliche Beratung bei Ihrem Erwerbsprojekt in Marokko zu erhalten.