Francia, Belgio, USA: Questi stranieri che investono massicciamente in Marocco

Il mercato immobiliare marocchino sta vivendo un fermento senza precedenti, sostenuto da un afflusso massiccio di investitori internazionali. Tra stabilità politica, opportunità di rendimento e quadro fiscale attraente, il Regno attira capitali da tutto il mondo. Analisi di un fenomeno che ridisegna il panorama immobiliare nazionale.La Francia: un leader storico che mantiene il primo postoLa Francia rimane il primo investitore in Marocco nel 2023, con flussi netti che superano i 6,8 miliardi di dirham, rappresentando il 61,4% del totale degli investimenti diretti esteri netti nel paese. Questo dominio francese non è nuovo, ma testimonia una fiducia duratura nell'economia marocchina.Nel settore immobiliare specificamente, la Francia si colloca al primo posto con il 27,3% delle entrate investite in questo settore nel 2018. Questa preferenza si spiega con diversi fattori: la vicinanza linguistica e culturale, i legami storici tra i due paesi e la facilità degli scambi.Oltre 700 filiali francesi operano in Marocco, impiegando direttamente 100.000 persone. Nel 2023, lo stock di investimenti francesi in Marocco ha raggiunto i 15 miliardi di euro. Questi numeri illustrano un impegno profondo e strutturale, ben oltre l'investimento immobiliare occasionale.Le città privilegiate dagli investitori francesi sono principalmente Marrakech, Essaouira e Fès, dove l'autenticità architettonica e il fascino tradizionale marocchino seducono particolarmente questa clientela in cerca di uno stile di vita unico.Il Belgio e la Svizzera: i francofoni conquistati dalla perla rossaGli investitori belgi e svizzeri costituiscono, insieme ai francesi, il cuore della domanda immobiliare internazionale a Marrakech. Questi paesi francofoni mostrano una presenza crescente nel mercato del lusso marocchino.La clientela francofona, principalmente composta da francesi, belgi e svizzeri, è particolarmente numerosa, sedotta dalla cultura marocchina e dalla facilità di comunicazione. L'assenza di barriere linguistiche facilita notevolmente le transazioni e l'installazione nel paese.Gli investitori belgi si distinguono per il loro interesse per i riad tradizionali della medina e le ville nella Palmeraie. Cercano generalmente beni che offrano un mix di autenticità e comfort moderno, con un budget medio compreso tra 500.000 e 2 milioni di dirham.Gli Stati Uniti: il nuovo attore in piena ascesaGli americani iniziano a interessarsi al mercato immobiliare di fascia alta a Marrakech, in particolare con i nuovi collegamenti aerei e il rafforzamento di quelli già esistenti tra gli Stati Uniti e il Marocco. Questo fenomeno rappresenta un'evoluzione importante del profilo degli investitori internazionali.In un annuncio pubblicato sul New York Times, gli americani sono incoraggiati ad acquistare a Marrakech dove i prezzi sono considerati imbattibili rispetto al mercato americano. Questa comunicazione al grande pubblico testimonia un interesse crescente oltreoceano per le opportunità immobiliari marocchine.Gli investitori americani si distinguono per budget spesso più elevati e una ricerca di beni d'eccezione. Alcuni optano per la creazione di case di lusso o progetti turistici e sportivi, generando così posti di lavoro locali e un'attività economica dinamica.Gli Emirati Arabi Uniti: la potenza emergenteNel 2024, gli Emirati Arabi Uniti si sono posizionati al vertice degli investitori stranieri in Marocco, con 3,1 miliardi di dirham iniettati nell'economia nazionale, ovvero un aumento spettacolare del 57,8% rispetto al 2023. Questa ascesa fulminea segna una svolta nella geografia degli investimenti in Marocco.Gli investimenti emiratini si concentrano principalmente nel settore immobiliare di lusso e nei progetti turistici di fascia alta, particolarmente a Marrakech, Rabat e sulla costa atlantica. La loro strategia si inserisce in una visione a lungo termine di sviluppo economico e influenza regionale.I Paesi Bassi, la Spagna e altre nazionalità emergentiI marocchini residenti in Europa, in particolare in Francia e nei Paesi Bassi, manifestano un interesse crescente per l'immobiliare in Marocco, contribuendo alla pressione al rialzo sui prezzi dei beni.Gli investitori olandesi, sebbene meno numerosi dei loro vicini europei, privilegiano le acquisizioni nel nord del Marocco, in particolare nella regione di Tangeri-Tétouan, dove lo sviluppo industriale e l'arrivo del TGV hanno creato opportunità interessanti.Quanto agli spagnoli, la loro vicinanza geografica li spinge naturalmente verso il nord del Marocco e la città nuova di Tamesna. Gli italiani, dal canto loro, sviluppano una presenza modesta ma crescente, attratti dal clima e dall'esotismo marocchino.L'immobiliare: settore di punta degli investimenti stranieriIl settore immobiliare occupa il primo posto degli investimenti diretti esteri nel 2023, con 5,9 miliardi di dirham rappresentanti il 53% del totale dei flussi netti. Questa concentrazione rivela l'attrattiva particolare del mercato immobiliare marocchino per i capitali internazionali.Negli ultimi quindici anni, dal 2008 al 2023, il settore immobiliare si impone come uno dei principali beneficiari degli investimenti diretti esteri, attirando in media otto miliardi di dirham all'anno. Questa regolarità testimonia una fiducia strutturale nel potenziale del mercato.Perché il Marocco seduce tanto gli investitori stranieri?Una stabilità politica ed economica rassicuranteIl Marocco gode di una stabilità politica riconosciuta e di infrastrutture moderne. Progetti di grande portata, come il TGV Casablanca-Tangeri o lo sviluppo di zone economiche speciali, attirano investitori di diversi orizzonti.Un quadro fiscale vantaggiosoGli investitori stranieri beneficiano di vantaggi fiscali significativi: per i beni nuovi, i redditi locativi non sono tassati sul reddito per 3 anni e sono esenti da tassa urbana per 5 anni.Inoltre, la garanzia di trasferimento consente agli investitori di rimpatriare liberamente i redditi dalla vendita del loro bene immobiliare, dedotti gli imposti, senza limite di tempo né di importo verso il loro paese d'origine.Rendimenti attraentiIl Marocco offre una forte redditività locativa stimata tra il 6 e l'8%, il che lo rende un investimento particolarmente attraente per gli investitori stranieri. Questi rendimenti, nettamente superiori a quelli osservati in Europa, costituiscono un argomento di peso per gli investitori in cerca di performance.Un boom turistico eccezionaleIl Marocco ha superato una soglia storica nel novembre 2024, registrando 15,9 milioni di visitatori dall'inizio dell'anno, ovvero un aumento del 20% rispetto al 2023. Questa dinamica turistica sostiene la domanda di affitti stagionali e alimenta la valorizzazione dei beni immobiliari.Le sfide e le questioni di questa internazionalizzazioneL'aumento dei prezziL'afflusso di investitori stranieri, combinato alla domanda dei Marocchini Residenti all'Estero (MRE), provoca una pressione al rialzo significativa sui prezzi. Questa situazione rende l'accesso alla proprietà sempre più difficile per le famiglie marocchine a reddito medio, creando tensioni sociali in alcune città ambite.La necessità di un quadro normativo adeguatoSi rende necessario mettere in atto un quadro normativo chiaro per accompagnare questi investimenti, garantire un'integrazione sostenibile nel tessuto locale e evitare gli effetti perversi di una speculazione incontrollata.Le autorità marocchine sono confrontate con la sfida di mantenere l'attrattività del paese per gli investitori internazionali preservando al contempo l'accessibilità all'alloggio per la popolazione locale.Le opportunità per l'economia localeOltre alle questioni di prezzo, questi investimenti generano ricadute positive: creazione di posti di lavoro nel settore delle costruzioni, sviluppo di servizi associati (gestione locativa, portineria, manutenzione), e dinamizzazione del commercio locale nelle zone investite.Prospettive per il 2025 e oltreNel 2024, il paese ha rafforzato la sua posizione firmando diversi accordi bilaterali volti a incoraggiare i flussi di investimento stranieri, con agevolazioni fiscali per gli investitori nell'immobiliare turistico o residenziale.L'organizzazione della Coppa del Mondo di Calcio 2030, di cui il Marocco sarà co-organizzatore, dovrebbe amplificare ulteriormente l'interesse degli investitori internazionali. Le città ospitanti anticipano già un aumento della domanda di infrastrutture alberghiere e residenziali.Il mercato immobiliare marocchino attraversa una fase di trasformazione profonda, sostenuta da questa crescente diversificazione degli investitori stranieri. Se la Francia conserva la sua posizione dominante, l'emergere di nuovi attori come gli Stati Uniti e gli Emirati Arabi Uniti arricchisce il panorama e testimonia l'attrattività crescente del Regno sulla scena internazionale.Per gli investitori potenziali, il Marocco rappresenta un'opportunità unica che combina vicinanza geografica per gli europei, rendimenti attraenti, quadro fiscale favorevole e qualità di vita eccezionale. Ma questa corsa all'oro immobiliare marocchino richiederà un equilibrio sottile tra apertura ai capitali stranieri e preservazione dell'accesso all'alloggio per le popolazioni locali.State pensando di investire nell'immobiliare marocchino? 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