Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt in Marrakesch

Analyse der jüngsten Preisentwicklungen, angesagter Viertel und der gefragtesten Immobilientypen

Eine sich ständig verändernde Preisdynamik

Der Immobilienmarkt in Marrakesch erlebt in den letzten Jahren eine signifikante Preisentwicklung in mehreren Stadtteilen. Nach einer Phase der Stabilisierung nach der Pandemie beobachten wir heute eine allmähliche, aber solide Erholung der Immobilientransaktionen. Die Quadratmeterpreise sind in den gefragten Vierteln im Durchschnitt um 8 bis 12% gestiegen, während einige Randgebiete eine moderatere, aber konstante Wertsteigerung verzeichnen. Dieser Aufwärtstrend ist hauptsächlich auf die massive Rückkehr ausländischer Investoren und das wachsende Interesse von im Ausland lebenden Marokkanern an ihrer Heimatstadt zurückzuführen. Die Knappheit an verfügbaren Grundstücken in einigen Bereichen trägt ebenfalls zu diesem Preisdruck bei, insbesondere in der Medina und den historischen Vierteln, wo die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.   [caption id="attachment_30859" align="aligncenter" width="600"] Luxusvilla Marrakesch[/caption]  

Die Viertel, die alle Blicke auf sich ziehen

Auch wenn Marrakesch ein beliebtes Ziel für Investoren bleibt, stechen einige Viertel besonders hervor. Hivernage und Guéliz überzeugen weiterhin durch ihre zentrale Lage und moderne Infrastruktur. Wir beobachten jedoch einen neuen Trend mit dem Aufkommen von Vierteln, die früher weniger gefragt waren. Die Palmeraie erlebt ein spektakuläres Wiederaufleben des Interesses, insbesondere für Luxusimmobilien und Residenzen mit Grünflächen. Noch überraschender ist, dass sich das Viertel Targa als neuer Liebling der Investoren etabliert, mit einer Zunahme der Anfragen um mehr als 25% in einem Jahr. Die Gebiete entlang der Route de l'Ourika und der Route de Fès ziehen ebenfalls immer mehr Käufer an, die nach Raum und Ruhe suchen, während sie in der Nähe des Stadtzentrums bleiben.

Immobilientypen: Zwischen Tradition und Moderne

Die Analyse der jüngsten Transaktionen zeigt eine Diversifizierung der Nachfrage in Bezug auf Immobilientypen. Die Riads in der Medina behalten ihre Anziehungskraft bei einer internationalen, insbesondere europäischen Kundschaft, die Authentizität und Geschäftsmöglichkeiten für Gästehäuser sucht. Wir beobachten jedoch ein starkes Wachstum der Nachfrage nach modernen Apartments in den neuen Wohnvierteln. Die am meisten gesuchten Kriterien sind nun großzügige Terrassen, gemeinsame Grünflächen und Sicherheitsdienste. Die zeitgenössischen Villen mit Pool in geschlossenen Wohnanlagen ziehen weiterhin anspruchsvolle Kunden an, mit einer ausgeprägten Vorliebe für ökologische Bauweisen und intelligente Einrichtungen.      

Der Einfluss neuer Infrastrukturen auf den Markt

Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur in Marrakesch spielt eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes. Die Erweiterung des internationalen Flughafens, die Verbesserung des Straßennetzes und die geplante Ankunft des Schnellzugs tragen erheblich zur Attraktivität von Gebieten bei, die einst als zu abgelegen galten. Die Viertel in der Nähe der neuen Einkaufszentren und Freizeitanlagen erleben eine schnelle Wertsteigerung. Das Aufkommen von hochwertigen medizinischen und Bildungseinrichtungen in Gebieten wie Tamansourt oder Route de Casablanca zeichnet auch die Karte der Immobilienattraktivität der ockerfarbenen Stadt neu.   [caption id="attachment_30863" align="aligncenter" width="600"] Immobilienmarkt Marrakesch[/caption]  

Zukunftsperspektiven und Investitionstipps

Die Prognosen für die kommenden Jahre lassen eine Fortsetzung dieser positiven Dynamik erwarten, wobei jedoch eine mögliche Mäßigung des Preisanstiegs in den Vierteln, die bereits die stärksten Anstiege verzeichnet haben, zu erwarten ist. Die vielversprechendsten Investitionsmöglichkeiten liegen heute in den Entwicklungsgebieten, in denen große Infrastrukturprojekte geplant sind. Für Investoren ist es ratsam, die neuen Vorschriften in Bezug auf Bauvorhaben und großangelegte städtische Projekte im Auge zu behalten, die das Erscheinungsbild einiger Viertel erheblich verändern könnten. Die Diversifizierung des Immobilienportfolios bleibt eine empfohlene Strategie, indem man Immobilien in etablierten Gebieten mit gewagteren Investitionen in aufstrebenden Vierteln mit hohem Wachstumspotenzial kombiniert.