Les tendances actuelles du marché immobilier à Marrakech

Analyse des évolutions récentes des prix, des quartiers en vogue et des types de biens les plus recherchés

Une dynamique de prix en constante évolution

Le marché immobilier de Marrakech connaît depuis ces dernières années une évolution significative des prix dans plusieurs secteurs de la ville. Après une période de stabilisation post-pandémie, nous observons aujourd'hui une reprise progressive mais solide des transactions immobilières. Les prix au mètre carré ont augmenté en moyenne de 8 à 12% dans les quartiers prisés, tandis que certaines zones périphériques connaissent une valorisation plus modérée mais constante. Cette tendance haussière s'explique principalement par le retour massif des investisseurs étrangers et l'intérêt croissant des Marocains résidant à l'étranger pour leur ville d'origine. La rareté des terrains disponibles dans certains secteurs contribue également à cette pression à la hausse sur les prix, notamment dans la médina et les quartiers historiques où la demande dépasse largement l'offre.   [caption id="attachment_30859" align="aligncenter" width="600"] Villa luxe marrakech[/caption]  

Les quartiers qui attirent tous les regards

Si Marrakech reste une destination prisée des investisseurs, certains quartiers se démarquent particulièrement. Hivernage et Guéliz continuent de séduire par leur caractère central et leurs infrastructures modernes. Cependant, nous observons une tendance nouvelle avec l'émergence de quartiers autrefois moins recherchés. La Palmeraie connaît un regain d'intérêt spectaculaire, notamment pour les propriétés de luxe et les résidences avec espaces verts. Plus surprenant encore, le quartier de Targa s'impose comme la nouvelle coqueluche des investisseurs, avec une augmentation des demandes de plus de 25% en un an. Les zones de Route de l'Ourika et Route de Fès attirent également de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'espace et de tranquillité tout en restant à proximité du centre-ville.

Types de biens : entre tradition et modernité

L'analyse des transactions récentes révèle une diversification des demandes en termes de types de biens. Les riads dans la médina conservent leur attrait auprès d'une clientèle internationale, particulièrement européenne, qui recherche l'authenticité marocaine et les opportunités commerciales pour les maisons d'hôtes. Toutefois, nous constatons une forte croissance de la demande pour les appartements modernes de standing dans les nouveaux quartiers résidentiels. Les critères les plus recherchés sont désormais la présence de terrasses spacieuses, d'espaces verts communs et de services de sécurité. Les villas contemporaines avec piscine dans des résidences fermées continuent également d'attirer une clientèle exigeante, avec une préférence marquée pour les constructions écologiques et les aménagements intelligents.      

L'impact des nouvelles infrastructures sur le marché

Le développement continu des infrastructures de Marrakech joue un rôle déterminant dans l'évolution du marché immobilier local. L'expansion de l'aéroport international, l'amélioration du réseau routier et l'arrivée prévue du train à grande vitesse contribuent significativement à l'attractivité de certaines zones autrefois considérées comme trop éloignées. Les quartiers situés à proximité des nouveaux centres commerciaux et des complexes de loisirs connaissent une valorisation rapide. L'émergence de pôles médicaux et éducatifs de qualité dans des zones comme Tamansourt ou Route de Casablanca redessine également la carte de l'attractivité immobilière de la ville ocre.   [caption id="attachment_30863" align="aligncenter" width="600"] Marché immobilier marrakech[/caption]  

Perspectives d'avenir et conseils d'investissement

Les projections pour les prochaines années laissent entrevoir une continuation de cette dynamique positive, avec toutefois une possible modération de la hausse des prix dans les quartiers ayant déjà connu les plus fortes augmentations. Les opportunités d'investissement les plus prometteuses se situent aujourd'hui dans les zones en développement où des projets d'infrastructure majeurs sont prévus. Pour les investisseurs, il convient de rester attentif aux nouvelles réglementations concernant la construction et les projets urbains de grande envergure qui pourraient modifier considérablement la physionomie de certains quartiers. La diversification du portefeuille immobilier reste une stratégie recommandée, en combinant des biens dans des zones établies et des investissements plus audacieux dans des quartiers émergents à fort potentiel de croissance.