Praktischer Leitfaden zum Kauf einer Zweitwohnung in Marrakesch

Marrakesch, die Perle des Südens Marokkos, zieht immer mehr Investoren an, die auf der Suche nach einer Zweitwohnung sind, die Komfort, Authentizität und Lebensqualität vereint. Doch bevor man sich in ein solches Projekt stürzt, ist es wichtig, gut informiert zu sein, um Fallstricke zu vermeiden und eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu tätigen. Hier ist ein detaillierter Leitfaden, um Sie bei diesem Vorhaben zu unterstützen.

1. Definieren Sie Ihr Immobilienprojekt

Bevor Sie beginnen, klären Sie Ihre Ziele:

• Art der Immobilie: Bevorzugen Sie ein traditionelles Riad in der Medina, eine moderne Villa in der Palmeraie oder eine moderne Wohnung im Viertel Gueliz?
• Nutzung: Ist es nur für den Urlaub, eine saisonale Vermietung oder ein zukünftiger Ruhesitz?
• Budget: Bestimmen Sie ein realistisches Budget, das die Nebenkosten (Notar, Agentur, eventuelle Renovierung) einschließt.

2. Wählen Sie das richtige Viertel

Marrakesch bietet eine große Vielfalt an Vierteln, jedes mit seiner eigenen Atmosphäre und seinen Vorteilen:

• Medina: Für Liebhaber von Authentizität und traditioneller Architektur.
• Gueliz: Modernes Viertel mit Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten.
• Hivernage: Ideal für eine luxuriöse Umgebung und eine Wohnatmosphäre.
• Palmeraie: Für diejenigen, die Ruhe und weitläufige Anwesen suchen.
• Agdal und Targa: Perfekt für Familien und diejenigen, die eine sichere Wohnumgebung wünschen.

3. Juristische und administrative Überprüfungen

• Eigentum des Grundstücks: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer den Grundbuchauszug besitzt und die Immobilie nicht mit Hypotheken belastet ist.
• Status der Immobilie: Überprüfen Sie die Konformität der Bau- und Wohnberechtigungen.
• Verfahren für Ausländer: Nichtansässige können Immobilien in Marrakesch ohne Einschränkungen kaufen, es wird jedoch empfohlen, sich von einem Notar begleiten zu lassen.

4. Beauftragen Sie lokale Fachleute

• Immobilienagentur: Eine zuverlässige lokale Agentur hilft Ihnen, die besten Gelegenheiten zu identifizieren und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
• Notar: Erforderlich, um die Transaktion zu sichern und die Rechtmäßigkeit der Dokumente zu überprüfen.
• Architekt oder Immobilienexperte: Nützlich, wenn Renovierungen erforderlich sind.

5. Zusätzliche Budgetplanung

Beim Kauf einer Zweitwohnung ist es wichtig, die folgenden Kosten zu berücksichtigen:

• Notargebühren: Etwa 1% bis 2% des Kaufpreises.
• Registrierungsgebühren: 4% bis 6% je nach Art der Immobilie.
• Verwaltungs- und Wartungskosten: Instandhaltung, Sicherheit und eventuelle Gebühren.
• Versicherungen: Schutz vor verschiedenen Risiken.

6. Verwaltung und saisonale Vermietung

Wenn Sie Ihre Wohnung nicht das ganze Jahr über nutzen, denken Sie daran, sie zu vermieten, um Ihre Investition zu rentabilisieren:

• Vermietungsmanagement: Beauftragen Sie eine Agentur, um Reservierungen und Wartung zu verwalten.
• Regulierung: Überprüfen Sie die erforderlichen Formalitäten für die touristische Vermietung, insbesondere die Erlangung einer Genehmigung bei den lokalen Behörden.

7. Steuerliche Vorteile

• Mehrwertsteuerbefreiung: Für bestimmte Arten von Neubauten.
• Zweitwohnsitzregelung: Überprüfen Sie die lokalen steuerlichen Bestimmungen, wenn Sie planen, mehr als 183 Tage pro Jahr dort zu verbringen.

[caption id="attachment_28195" align="aligncenter" width="600"] Praktischer Leitfaden zum Kauf einer Zweitwohnung in Marrakesch[/caption] 

Fazit

Der Kauf einer Zweitwohnung in Marrakesch ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Lebensqualität Marokkos zu genießen und gleichzeitig eine rentable Kapitalanlage zu tätigen. Eine gute Vorbereitung, die Wahl des richtigen Viertels und die Begleitung durch lokale Fachleute sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Erwerb. Benötigen Sie weitere Beratung oder eine persönliche Begleitung? Kontaktieren Sie unsere Agentur, um Ihr Immobilienprojekt in Marrakesch zu verwirklichen!