Guía Práctica para Comprar una Residencia Secundaria en Marrakech

Marrakech, la perla del sur de Marruecos, seduce a cada vez más inversores en busca de una residencia secundaria que combine confort, autenticidad y calidad de vida. Pero antes de embarcarse en tal proyecto, es esencial estar bien informado para evitar trampas y lograr una inversión inmobiliaria exitosa. Aquí hay una guía detallada para acompañarlo en este proceso.

1. Definir su Proyecto Inmobiliario

Antes de todo, aclare sus objetivos:

• Tipo de propiedad: ¿Prefiere un riad tradicional en la medina, una villa contemporánea en la Palmeraie o un apartamento moderno en el barrio de Gueliz?
• Uso: ¿Es solo para vacaciones, alquiler temporal, o un futuro lugar de retiro?
• Presupuesto: Determine un presupuesto realista que incluya los costos adicionales (notario, agencia, posible renovación).

2. Elegir el Barrio Correcto

Marrakech ofrece una gran diversidad de barrios, cada uno con su ambiente y ventajas:

• Medina: Para los amantes de la autenticidad y la arquitectura tradicional.
• Gueliz: Barrio moderno con tiendas, restaurantes y comodidades.
• Hivernage: Ideal para un entorno lujoso y un ambiente residencial.
• Palmeraie: Para aquellos que buscan tranquilidad y propiedades extensas.
• Agdal y Targa: Perfecto para familias y aquellos que desean un entorno residencial seguro.

3. Verificaciones Jurídicas y Administrativas

• Propiedad del terreno: Asegúrese de que el vendedor posee el título de propiedad y que la propiedad no está gravada con hipotecas.
• Estado de la propiedad: Verifique la conformidad de las autorizaciones de construcción y habitabilidad.
• Trámites para extranjeros: Los no residentes pueden comprar propiedades en Marrakech sin restricciones, pero se recomienda estar acompañado por un notario.

4. Contratar Profesionales Locales

• Agencia inmobiliaria: Una agencia local confiable lo ayudará a identificar las mejores oportunidades y evitar sorpresas desagradables.
• Notario: Obligatorio para asegurar la transacción y verificar la legalidad de los documentos.
• Arquitecto o experto inmobiliario: Útil si se necesitan renovaciones.

5. Presupuesto Adicional a Prever

Al comprar una residencia secundaria, es importante tener en cuenta los siguientes costos:

• Gastos de notario: Aproximadamente del 1% al 2% del precio de compra.
• Gastos de registro: Del 4% al 6% según el tipo de propiedad.
• Gastos de gestión y mantenimiento: Mantenimiento, seguridad y posibles cargos.
• Seguros: Protección contra diversos riesgos.

6. Gestión y Alquiler Temporal

Si no ocupa su residencia todo el año, considere alquilarla para rentabilizar su inversión:

• Gestión de alquiler: Contrate una agencia para gestionar las reservas y el mantenimiento.
• Regulación: Verifique los trámites necesarios para el alquiler turístico, incluida la obtención de una autorización de las autoridades locales.

7. Las Ventajas Fiscales

• Exención del IVA: Para ciertos tipos de propiedades nuevas.
• Régimen de residencia secundaria: Verifique las disposiciones fiscales locales si planea pasar más de 183 días al año allí.

[caption id="attachment_28195" align="aligncenter" width="600"] Guía Práctica para Comprar una Residencia Secundaria en Marrakech[/caption] 

Conclusión

Comprar una residencia secundaria en Marrakech es una excelente oportunidad para disfrutar de la calidad de vida marroquí mientras realiza una inversión patrimonial rentable. Una buena preparación, la elección del barrio correcto y el acompañamiento de profesionales locales son las claves para una adquisición exitosa.¿Necesita consejos adicionales o un acompañamiento personalizado? ¡Contacte con nuestra agencia para concretar su proyecto inmobiliario en Marrakech!