Terrasse oder Garten in Marrakesch: Was wählen die Käufer?

Häuser mit Terrasse vs. Häuser mit Garten: Was bevorzugen die Käufer in Marrakesch?

In Marrakesch geht die Wahl zwischen einem Haus mit Terrasse oder Garten über eine einfache ästhetische Präferenz hinaus. Diese strategische Entscheidung beeinflusst Ihren täglichen Lebensstil, Ihr Wartungsbudget und den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie. Nach der Begleitung von über 300 Familien bei ihrem Immobilienprojekt haben wir klare Trends je nach Käuferprofilen und Stadtvierteln der roten Stadt identifiziert.

Der Aufstieg der Terrassen in der städtischen Immobilienwelt

Terrassen gewinnen dank mehrerer entscheidender Vorteile an Beliebtheit. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr in Marrakesch werden sie zu echten Freiluftwohnzimmern, die das ganze Jahr über genutzt werden können, im Gegensatz zu Gärten, die manchmal unter der Sommerhitze leiden. Das Argument der einfachen Wartung spricht besonders Expats und aktive urbane Marokkaner an, die es vorziehen, ihr Zuhause zu genießen, anstatt ihre Wochenenden mit Gartenarbeit zu verbringen. Darüber hinaus bieten erhöhte Terrassen eine höhere Privatsphäre als Gärten, insbesondere in dichten Vierteln, mit freiem Blick ohne direkte Einsicht.

Die geografische Verteilung der Präferenzen

Einige Viertel zeigen eine klare Präferenz für die eine oder andere Art von Außenbereich. In Gueliz, dem modernen Stadtzentrum, bevorzugen 73% der Käufer Terrassen mit einem durchschnittlichen Budget von 280.000 bis 450.000 DH/m² für eine vollständige Ausstattung. Hivernage folgt diesem Trend mit 68% Präferenz für Terrassen, insbesondere solche mit Blick auf das Atlasgebirge. Im Gegensatz dazu verlangen in der Palmeraie 85% der Käufer einen Garten mit einer durchschnittlichen Fläche von 800m² bis 2000m², wo jahrhundertealte Bäume ein wichtiges Verkaufsargument darstellen. Targa hält ebenfalls diese Präferenz mit 78% der Käufer, die sich für Gärten mit Pool entscheiden.

Finanzielle Vergleichsanalyse

Die Anfangsinvestition unterscheidet sich erheblich zwischen den beiden Optionen. Eine schlüsselfertige Terrasse von 50m² kostet zwischen 60.000 und 125.000 DH mit sofortiger Nutzungsdauer, während ein Garten von 200m² eine Investition von 160.000 bis 360.000 DH darstellt, mit 2 bis 3 Jahren Wartezeit, um einen reifen Garten zu erhalten. Die jährlichen Wartungskosten zeigen einen signifikanten Unterschied: Eine Terrasse von 50m² erfordert 6.500 bis 9.500 DH pro Jahr, im Vergleich zu 27.000 bis 40.000 DH für die Wartung eines Gartens von 200m², einschließlich Gärtner, Bewässerung und Pflanzenerneuerung.

Käuferprofile und unterschiedliche Präferenzen

Die Präferenzen variieren stark je nach Käuferprofil. Europäische Expats verteilen sich gleichmäßig (55% Terrassen / 45% Gärten) und suchen nach einfacher Wartung und Privatsphäre mit einem begrenzten Budget. Wohlhabende marokkanische Familien bevorzugen massiv Gärten (65% gegenüber 35% für Terrassen) aus Familientradition und Verfügbarkeit von Wartungspersonal. Mietinvestoren entscheiden sich für Terrassen (70% gegenüber 30%), um die Mietverwaltung zu vereinfachen und Reklamationen zu reduzieren. Schließlich neigen europäische Rentner zu Gärten (60% gegenüber 40%) dank der verfügbaren Zeit für Gartenarbeit und der Suche nach dem "grünen Paradies".

Auswirkungen auf die Bewertung und den Wiederverkauf

Beide Optionen bieten beim Wiederverkauf unterschiedliche Vorteile. Terrassen bieten eine bessere Liquidität mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 3 bis 5 Monaten, ziehen vielfältigere Käuferprofile an und erzeugen weniger Verhandlungen über zukünftige Wartung. Gärten, obwohl sie eine längere Verkaufszeit erfordern (5 bis 8 Monate), bieten ein höheres Wertsteigerungspotenzial, das 10 bis 20% des Immobilienwerts je nach Reife und Ausstattung erreichen kann. Sie richten sich jedoch an einen engeren Markt von Käufern, die oft anspruchsvoller in Bezug auf den Zustand der Vegetation sind.

Neue Trends und hybride Lösungen

Der Markt entwickelt sich zu gemischten Lösungen, die den zeitgenössischen Erwartungen entsprechen. Die "Garten-Terrassen" kombinieren Terrassen mit großen Landschaftsbeeten und Gärten mit gepflasterten Bereichen und ziehen 30% der neuen Käufer an. Im Stadtzentrum entwickeln sich begrünte Dachterrassen als Zukunftslösung, um städtische Praktikabilität und Grün zu vereinen. Diese hybriden Ansätze ermöglichen es, die Vorteile beider Optionen zu nutzen und gleichzeitig ihre jeweiligen Nachteile zu minimieren.

Fazit

Die Wahl zwischen Terrasse und Garten offenbart Ihre Sicht auf das Leben in Marrakesch. Die Terrasse eignet sich für Liebhaber von Modernität und Einfachheit, während der Garten Naturliebhaber und Anhänger der marokkanischen Tradition anspricht. In einem sich ständig entwickelnden Immobilienmarkt bieten beide Optionen unterschiedliche Vorteile. Das Wesentliche bleibt, in Übereinstimmung mit Ihrem Lebensstil, Ihrem Budget und Ihren Vermögenszielen zu wählen. Eine Gewissheit bleibt: In Marrakesch ist ein privater Außenbereich, ob gepflastert oder bepflanzt, ein Privileg, das den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigert. Die Wahl zwischen Terrasse und Garten offenbart Ihre Sicht auf das Leben in Marrakesch. Die Terrasse eignet sich für Liebhaber von Modernität und Einfachheit, während der Garten Naturliebhaber und Anhänger der marokkanischen Tradition anspricht. In einem sich ständig entwickelnden Immobilienmarkt bieten beide Optionen unterschiedliche Vorteile. Das Wesentliche bleibt, in Übereinstimmung mit Ihrem Lebensstil, Ihrem Budget und Ihren Vermögenszielen zu wählen. Eine Gewissheit bleibt: In Marrakesch ist ein privater Außenbereich, ob gepflastert oder bepflanzt, ein Privileg, das den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigert.