Terrazza o giardino a Marrakech: cosa scelgono gli acquirenti?

Case con terrazza vs case con giardino: cosa preferiscono gli acquirenti a Marrakech?

A Marrakech, scegliere tra una casa con terrazza o con giardino va oltre la semplice preferenza estetica. Questa decisione strategica influenza il tuo stile di vita quotidiano, il budget di manutenzione e il valore di rivendita della tua proprietà. Dopo aver accompagnato oltre 300 famiglie nel loro progetto immobiliare, abbiamo identificato tendenze chiare a seconda dei profili degli acquirenti e dei quartieri della città ocra.

L'ascesa delle terrazze nell'immobiliare urbano

Le terrazze stanno guadagnando popolarità grazie a diversi vantaggi decisivi. Con oltre 300 giorni di sole all'anno a Marrakech, diventano veri e propri salotti a cielo aperto, utilizzabili tutto l'anno a differenza dei giardini che soffrono talvolta del caldo estivo. L'argomento della facilità di manutenzione attrae particolarmente gli espatriati e i marocchini urbani attivi che preferiscono godersi la loro casa piuttosto che dedicare i loro weekend al giardinaggio. Inoltre, le terrazze sopraelevate offrono un'intimità superiore ai giardini, soprattutto nei quartieri densi, con viste aperte senza vicinato diretto.

La distribuzione geografica delle preferenze

Alcuni quartieri mostrano una netta preferenza per uno o l'altro tipo di spazio esterno. A Gueliz, centro città moderno, il 73% degli acquirenti privilegia le terrazze con un budget medio di 280.000 a 450.000 DH/m² per un allestimento completo. L'Hivernage segue questa tendenza con il 68% di preferenza per le terrazze, in particolare quelle che offrono una vista sull'Atlante. Al contrario, la Palmeraie vede l'85% degli acquirenti richiedere un giardino di una superficie media di 800m² a 2000m², dove gli alberi secolari costituiscono un argomento di vendita principale. Anche Targa mantiene questa preferenza con il 78% degli acquirenti che optano per giardini con piscina.

Analisi finanziaria comparativa

L'investimento iniziale differisce sensibilmente tra le due opzioni. Una terrazza di 50m² chiavi in mano costa tra 60.000 e 125.000 DH con un tempo di godimento immediato, mentre un giardino di 200m² rappresenta un investimento di 160.000 a 360.000 DH con 2 a 3 anni di attesa per ottenere un giardino maturo. I costi di manutenzione annuale rivelano una differenza significativa: una terrazza di 50m² richiede 6.500 a 9.500 DH all'anno, contro 27.000 a 40.000 DH per la manutenzione di un giardino di 200m² includendo giardiniere, irrigazione e rinnovo delle piantagioni.

Profili degli acquirenti e preferenze distinte

Le preferenze variano fortemente a seconda del profilo degli acquirenti. Gli espatriati europei si dividono equamente (55% terrazze / 45% giardini) cercando facilità di manutenzione e intimità con un budget limitato. Le famiglie marocchine benestanti privilegiano massicciamente i giardini (65% contro 35% per le terrazze) per tradizione familiare e disponibilità di personale di manutenzione. Gli investitori locativi optano per le terrazze (70% contro 30%) per semplificare la gestione locativa e ridurre i reclami. Infine, i pensionati europei pendono verso i giardini (60% contro 40%) grazie al tempo disponibile per il giardinaggio e la ricerca del "paradiso verde".

Impatto sulla valorizzazione e la rivendita

Entrambe le opzioni presentano vantaggi distinti durante la rivendita. Le terrazze offrono una migliore liquidità con un tempo di vendita medio di 3 a 5 mesi, attirando profili di acquirenti più diversificati e generando meno negoziazioni sulla manutenzione futura. I giardini, sebbene richiedano un tempo di vendita più lungo (5 a 8 mesi), offrono un potenziale di plusvalenza superiore che può raggiungere il 10 al 20% del valore della proprietà a seconda della maturità e dell'allestimento. Tuttavia, si rivolgono a un mercato più ristretto di acquirenti spesso più esigenti sullo stato della vegetazione.

Nuove tendenze e soluzioni ibride

Il mercato si evolve verso soluzioni miste che rispondono alle aspettative contemporanee. I "giardini-terrazze" combinano terrazze con grandi vasche paesaggistiche e giardini con zone lastricate, seducendo il 30% dei nuovi acquirenti. Nel centro città, i tetti-terrazze vegetati si sviluppano come soluzione del futuro per conciliare praticità urbana e verde. Questi approcci ibridi permettono di beneficiare dei vantaggi di entrambe le opzioni minimizzando i loro rispettivi svantaggi.

Conclusione

La scelta tra terrazza e giardino rivela la tua visione della vita a Marrakech. La terrazza si adatta agli amanti della modernità e della semplicità, mentre il giardino attrae gli amanti della natura e della tradizione marocchina. In un mercato immobiliare in continua evoluzione, entrambe le opzioni presentano vantaggi distinti. L'essenziale è scegliere in coerenza con il tuo stile di vita, il tuo budget e i tuoi obiettivi patrimoniali. Una certezza rimane: a Marrakech, disporre di uno spazio esterno privato, sia esso lastricato o piantumato, costituisce un privilegio che valorizza considerevolmente la tua proprietà immobiliare. La scelta tra terrazza e giardino rivela la tua visione della vita a Marrakech. La terrazza si adatta agli amanti della modernità e della semplicità, mentre il giardino attrae gli amanti della natura e della tradizione marocchina. In un mercato immobiliare in continua evoluzione, entrambe le opzioni presentano vantaggi distinti. L'essenziale è scegliere in coerenza con il tuo stile di vita, il tuo budget e i tuoi obiettivi patrimoniali. Una certezza rimane: a Marrakech, disporre di uno spazio esterno privato, sia esso lastricato o piantumato, costituisce un privilegio che valorizza considerevolmente la tua proprietà immobiliare.