تراس أو حديقة في مراكش: ماذا يختار المشترون؟

منازل مع تراس مقابل منازل مع حديقة: ماذا يفضل المشترون في مراكش؟

في مراكش، الاختيار بين منزل مع تراس أو مع حديقة يتجاوز التفضيل الجمالي البسيط. هذا القرار الاستراتيجي يؤثر على نمط حياتك اليومي وميزانية الصيانة وقيمة إعادة البيع لعقارك. بعد مرافقة أكثر من 300 عائلة في مشروعهم العقاري، حددنا اتجاهات واضحة حسب ملفات المشترين وأحياء المدينة الحمراء.

ازدهار التراسات في العقارات الحضرية

تكتسب التراسات شعبية بفضل عدة مزايا حاسمة. مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة في مراكش، تصبح التراسات بمثابة صالونات مفتوحة طوال العام على عكس الحدائق التي تعاني أحيانًا من حرارة الصيف. الحجة المتعلقة بسهولة الصيانة تجذب بشكل خاص المغتربين والمغاربة الحضريين النشطين الذين يفضلون الاستمتاع بمنزلهم بدلاً من تكريس عطلات نهاية الأسبوع للبستنة. بالإضافة إلى ذلك، توفر التراسات المرتفعة خصوصية أكبر من الحدائق، خاصة في الأحياء الكثيفة، مع إطلالات مفتوحة دون مواجهة مباشرة.

التوزيع الجغرافي للتفضيلات

تظهر بعض الأحياء تفضيلًا واضحًا لنوع معين من المساحات الخارجية. في جليز، وسط المدينة الحديثة، يفضل 73٪ من المشترين التراسات بميزانية تتراوح بين 280,000 و450,000 درهم/م² للتجهيز الكامل. يتبع حي الحي الشتوي هذا الاتجاه مع 68٪ من التفضيل للتراسات، خاصة تلك التي توفر إطلالة على الأطلس. على العكس، ترى النخيل أن 85٪ من المشترين يطالبون بحديقة بمساحة تتراوح بين 800م² و2000م²، حيث تشكل الأشجار المعمرة حجة بيع رئيسية. تحافظ تارغا أيضًا على هذا التفضيل مع 78٪ من المشترين الذين يختارون الحدائق مع مسبح.

تحليل مالي مقارن

يختلف الاستثمار الأولي بشكل كبير بين الخيارين. يكلف تراس بمساحة 50م² جاهز بين 60,000 و125,000 درهم مع فترة استمتاع فورية، بينما تمثل حديقة بمساحة 200م² استثمارًا يتراوح بين 160,000 و360,000 درهم مع انتظار من 2 إلى 3 سنوات للحصول على حديقة ناضجة. تكشف تكاليف الصيانة السنوية عن فرق كبير: يحتاج تراس بمساحة 50م² إلى 6,500 إلى 9,500 درهم سنويًا، مقابل 27,000 إلى 40,000 درهم لصيانة حديقة بمساحة 200م² تشمل البستاني والري وتجديد النباتات.

ملفات المشترين وتفضيلات مميزة

تختلف التفضيلات بشكل كبير حسب ملف المشترين. يتوزع المغتربون الأوروبيون بالتساوي (55٪ تراسات / 45٪ حدائق) بحثًا عن سهولة الصيانة والخصوصية بميزانية محدودة. تفضل العائلات المغربية الثرية بشكل كبير الحدائق (65٪ مقابل 35٪ للتراسات) بسبب التقاليد العائلية وتوفر العمالة للصيانة. يختار المستثمرون في الإيجار التراسات (70٪ مقابل 30٪) لتبسيط إدارة الإيجار وتقليل الشكاوى. أخيرًا، يميل المتقاعدون الأوروبيون نحو الحدائق (60٪ مقابل 40٪) بفضل الوقت المتاح للبستنة والبحث عن "الجنة الخضراء".

التأثير على التقييم وإعادة البيع

يقدم الخياران مزايا مميزة عند إعادة البيع. توفر التراسات سيولة أفضل مع متوسط وقت بيع من 3 إلى 5 أشهر، مما يجذب ملفات مشترين أكثر تنوعًا ويولد مفاوضات أقل حول الصيانة المستقبلية. توفر الحدائق، على الرغم من أنها تتطلب وقت بيع أطول (5 إلى 8 أشهر)، قيمة مضافة محتملة أعلى تصل إلى 10 إلى 20٪ من قيمة العقار حسب النضج والتجهيز. ومع ذلك، فإنها تستهدف سوقًا أكثر تحديدًا من المشترين الذين غالبًا ما يكونون أكثر تطلبًا بشأن حالة النباتات.

اتجاهات جديدة وحلول هجينة

يتطور السوق نحو حلول مختلطة تلبي التوقعات المعاصرة. تجمع "الحدائق-التراسات" بين التراسات مع صناديق نباتية كبيرة وحدائق مع مناطق مرصوفة، مما يجذب 30٪ من المشترين الجدد. في وسط المدينة، تتطور الأسطح-التراسات المزروعة كحل مستقبلي للتوفيق بين العملية الحضرية والخضرة. تسمح هذه النهج الهجينة بالاستفادة من مزايا الخيارين مع تقليل عيوبهما.

الخاتمة

يكشف الاختيار بين التراس والحديقة عن رؤيتك للحياة في مراكش. يناسب التراس محبي الحداثة والبساطة، بينما تجذب الحديقة عشاق الطبيعة والتقاليد المغربية. في سوق عقاري متطور باستمرار، يقدم الخياران مزايا مميزة. يبقى الأهم هو الاختيار بما يتماشى مع نمط حياتك وميزانيتك وأهدافك العقارية. تبقى حقيقة واحدة: في مراكش، امتلاك مساحة خارجية خاصة، سواء كانت مرصوفة أو مزروعة، يشكل امتيازًا يعزز بشكل كبير قيمة عقارك.