Finden Sie Ihre ideale Immobilie in Marrakesch
Real-dreamhouse: Ihr Immobilienpartner in Marrakesch
Tauchen Sie ein in die Welt der Immobilien in Marrakesch mit unserem exklusiven Quiz. Wenn Ihre ideale Immobilie in Marrakesch ein unerfüllter Traum ist, wird dieses Quiz Ihr erster Schritt zur Verwirklichung sein.
Haben Sie Marrakesch besucht oder planen Sie einen baldigen Besuch? Möchten Sie auswandern oder in Immobilien in der roten Stadt investieren? Das Ziel dieses Quiz ist es, Ihnen zu helfen herauszufinden, welche Art von Immobilie für Sie geeignet ist.
Ihr Traum von einer Luxusvilla könnte durch ein Riad mit dem authentischen Charme Marokkos ersetzt werden. Letzteres würde besser zu Ihrem wahren Wunsch passen, im Ausland zu leben oder zu investieren. Es hängt davon ab, wer Sie sind und was Sie wollen. Diese Erkenntnis könnte der Beginn eines Immobilienabenteuers in Marrakesch sein, das ebenso bereichernd wie einzigartig ist.
Warum Marrakesch für Ihr Immobilienabenteuer wählen?
Marrakesch, auch die Perle des Südens genannt, ist aufgrund seines fast ganzjährig sonnigen Klimas ein begehrtes Ziel für Immobilien. Diese emblematische Stadt Marokkos ist berühmt für ihre architektonische Schönheit und malerischen Landschaften. Sie ist auch bei französischen Rentnern beliebt, die in Immobilien investieren möchten.
Marrakesch zieht französische Unternehmer an, die neue Möglichkeiten suchen. Die Stadt ist weniger als 3 Flugstunden von Paris entfernt.
Ihr unternehmerisches Umfeld ist dynamisch. Die Stadt ist ein Handelszentrum zwischen Afrika und Europa, ideal für Startups und innovative Unternehmen. Darüber hinaus profitiert Marrakesch von Anreizprogrammen, insbesondere in der Besteuerung, was Auswanderung und Geschäftsinvestitionen attraktiver macht.
Mit dem kürzlichen Start unseres Quiz laden wir Sie zu einer Reise ins Herz der Marrakescher Immobilien ein. Entdecken Sie Häuser, die einzigartige Erfahrungen mit Eigenschaften bieten, die vor dem Kauf zu berücksichtigen sind.
Ihr maßgeschneiderter Immobilienführer in Marrakesch
Sie sind dabei, den ersten Schritt zur Entdeckung der Immobilienart zu machen, die am besten zu Ihnen für Ihren zukünftigen Immobilienkauf passt. Die Antworten können Sie überraschen oder im Gegenteil, sie werden Sie in der Idee bestärken, die Sie von Ihrem zukünftigen Immobilienkauf in Marrakesch für Ihre Auswanderung oder Investition hatten.
Um Ihre Suche zu vertiefen, lädt Real-dreamhouse, spezialisiert auf Immobilienverkauf in Marrakesch, Sie ein zu entdecken, warum es klug ist, Marrakesch als Stadt für Ihre Auswanderung oder Immobilieninvestition zu wählen und eine Vorschau unserer schönsten zum Verkauf stehenden Immobilien zu erkunden, die in unserem Online-Katalog verfügbar sind.
Aber zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir fügen kontinuierlich neue zum Verkauf stehende Immobilien in Marrakesch zu unserem Verkaufsverzeichnis hinzu.
Ein ideales Zuhause in Marrakesch finden: Was unterscheidet sich von Paris?
Die Suche nach Immobilien in Marrakesch bietet eine radikal andere Erfahrung als die von Paris. Der Immobiliensuchprozess in Marrakesch ist geprägt von der kulturellen und architektonischen Vielfalt der Stadt.
Im Gegensatz zur Stadt des Lichts, wo Haussmannsche Architektur und urbane Räume den Markt definieren, zeichnet sich Marrakesch durch seine Vielfalt an Immobilien aus, von traditionellen Riads in der Medina bis zu modernen Villen in der Palmeraie.
Bei Real-dreamhouse verstehen wir, dass der Übergang von einer Metropole wie Paris zu einer historischen und kulturellen Stadt wie Marrakesch komplex sein kann. Deshalb ist unsere Expertise in der lokalen Marktkenntnis unerlässlich, um sich in diesem einzigartigen Markt zurechtzufinden.
Welche Kriterien sollten berücksichtigt werden, um Ihr ideales Zuhause in Marrakesch zu finden?
Marrakesch. Einige möchten einen Hauptwohnsitz erwerben, um ihren Ruhestand in der Sonne zu verbringen, andere bevorzugen den Kauf eines Zweitwohnsitzes für ihre Ferien. Und schließlich gibt es diejenigen, die in Immobilien investieren, um Mieteinnahmen daraus zu erzielen. Aber welche wichtigen Kriterien sollten vor dem Kauf berücksichtigt werden?
Die renovierten Riads von Marrakesch: Zu welchem Preis und für welches Viertel?
Im Herzen der Marrakesch-Erfahrung offenbaren sich Riads als Juwelen der Architektur und Kultur. Diese traditionellen oder neu interpretierten Residenzen, die ausschließlich in den historischen Vierteln der Medina (Kasbah; Mouassine; Riad Laarous; Jemaa El-fna, Bab Doukkala) eingebettet sind, bieten ein einzigartiges Eintauchen in die Seele der ockerfarbenen Stadt Marokkos.
Einige müssen renoviert werden und andere sind bereits bereit für Investitionen. Beachten Sie, dass bereits renovierte Riads eine bessere Rentabilität beim Wiederverkauf oder bei Airbnb-Vermietungen bieten.
Aber es wäre vorzuziehen, die Geschichte des Viertels und des Riads vor dem Erwerb zu kennen. Ein 6-Schlafzimmer-Riad in der Medina kostet als Gästehaus normalerweise mehr als 500.000 Euro. Auf Airbnb finden Sie sie zwischen 250.000 und 400.000 Euro.
Um als Gästehaus qualifiziert zu werden, muss ein Riad mindestens 5 Schlafzimmer und 137m² Wohnfläche haben.
Der Preis eines Gästehauses hängt von mehreren Faktoren ab. Er variiert je nach Medina-Viertel, Wohnfläche, Anzahl der Schlafzimmer und generierten Einnahmen.
Machen Sie unser Quiz, um herauszufinden, ob ein authentisches Riad zu Ihren Auswanderungswünschen oder Ihrem Immobilieninvestitionsprojekt passt. Sie könnten entdecken, ob es die richtige Wahl für Sie ist.
Die Villen von Marrakesch: Spiegelbilder von Luxus und Vielfalt der Viertel
Jedes Viertel erzählt eine Geschichte, und unsere Villen sind ihre Juwelen. Sie verkörpern die Vielfalt und Raffinesse von Marrakesch. Unser Quiz hilft Ihnen, den Ort zu finden, der am besten zu Ihnen passt in Marrakesch. Sie können zwischen Palmeraie, Bab Atlas, Route d'Ourika oder Route de Fès wählen.
Es ist nicht überraschend festzustellen, dass die Villenpreise je nach Viertel, in dem sie sich befinden, variieren.
Dennoch, wenn Sie einen Kauf in Palmeraie erwägen (etwa 20 Minuten mit dem Auto von Touristenattraktionen entfernt), wissen Sie, dass Mietinvestitionen dort viel weniger rentabel sein werden als ein Riad, da die Nebenkosten dort höher sind.
Aber wissen Sie auch, dass diejenigen, die in einer nicht-städtischen Zone oder nicht-Wohngebiet kaufen möchten, es unbedingt erforderlich ist, dass die Villa auf Grundstücken mit VNA für Europäer gebaut wird.
Sie finden ausführliche Beratung für Investitionen oder Vermietung einer Luxusvilla in Marrakesch in unserem Spezialisierten Artikel.
Real-dreamhouse kann Ihnen helfen, das perfekte Haus zu finden, das dem entspricht, was Sie für eine gute Investition suchen.
Apartments urbaner Eleganz: Welche Preise pro m²?
Bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie in Marrakesch repräsentieren moderne Apartments urbane Eleganz im Herzen der Stadt.
Passt Ihr Profil zu einem dynamischen und modernen Lebensstil? Ein Apartment im Gueliz-Viertel könnte der perfekte Wohnraum sein, den Sie suchen. Die Grundpreise pro m² in Gueliz variieren in Neubauten zwischen 18.000 MAD (etwa 1.651€) und 35.000 MAD (3.210€).
Diejenigen, die besonders das Nachtleben und die Raffinesse schätzen, entscheiden sich für das prestigeträchtige Hivernage-Viertel. Dort haben sich die prächtigsten Grandhotels wie der Palace de la Mamounia niedergelassen. Dort finden Sie sehr hochwertige Residenzen und nächtliche Establishments wie l'Epicurien und sein Casino. Jedoch sind die Preise pro m² deutlich höher als die in Gueliz.
Perfekt für Liebhaber des städtischen Lebens bieten diese Unterkünfte hochmoderne Annehmlichkeiten wie Parkplätze, Pool, Dachterrasse und Panoramablick. Diese Immobilien haben einfachen Zugang zu Kulturzentren wie Atlas Golf Marrakesch und Einkaufszentren wie Carré Eden.
Mit dem florierenden Tourismus stellt der Kauf einer Wohnung in Marrakesch eine potenziell rentable Investition dar. Sei es für Kurzzeitvermietung an Touristen oder für langfristige Kapitalwertsteigerung.
Städtisches oder landwirtschaftliches Grundstück?
Erwägen Sie den Kauf von Grundstücken, um Ihr Traumhaus zu bauen?
Es ist wichtig, die Lage zu berücksichtigen. In Marokko, insbesondere für europäische Käufer, wird empfohlen, Grundstücke in städtischen und nicht-landwirtschaftlichen Zonen zu wählen.
Der Erwerb von Grundstücken in landwirtschaftlichen Zonen ist eingeschränkt. Eine spezielle Genehmigung namens "nicht-landwirtschaftliche Bestimmung" (VNA), die in den letzten Jahren sehr schwer zu erhalten war, ist erforderlich.
Für einen Immobilienkauf in Marrakesch als Zweitwohnsitz wird empfohlen, "eingetragenes" Grund und Boden oder Immobilien zu bevorzugen. Das heißt, mit klar festgelegter Grundbucheintragung.
Welche Gebühren und Steuern müssen Ausländer zahlen?
Hauptwohnsitz:
Beim Kauf eines Hauptwohnsitzes in Marrakesch als Ausländer umfassen die Gebühren:
3% Agenturprovision
6,5% Notargebühren.
Diese setzen sich wie folgt zusammen:
4% für Grundbuchamt
1,5% Notargebühren
1% Registrierungsgebühren
Wenn Sie sich für eine Kreditfinanzierung entscheiden, müssen Sie 1,5% Kreditversicherung hinzufügen, wodurch sich die Gesamtnotargebühren auf 8% belaufen. Sie müssen auch Immobilienverwaltungsgebühren berücksichtigen. Für eine Wohnung variieren diese zwischen 150 und 600 MAD pro Monat. Für ein Haus in einer Residenz liegt dies zwischen 1.000 und 2.500 MAD pro Monat.
Zweitwohnsitz:
Für einen Ausländer, der einen Zweitwohnsitz erwirbt, sind die anfänglichen Gebühren identisch mit denen des Hauptwohnsitzes. Jedoch variiert die Immobilienkapitalgewinnsteuer (TPI) beim Wiederverkauf zwischen 3% und 20%, je nach realisiertem Kapitalgewinn.
TPI ist sogar nach sechs Jahren Besitz fällig. Im Gegensatz zum Hauptwohnsitz, wo TPI nicht anwendbar ist, wenn die Immobilie nach sechs Jahren weiterverkauft wird.
Beispiel eines konkreten Falls
Nehmen wir das Beispiel einer Wohnung, die für 1.700.000 MAD gekauft wurde:
Wenn diese Wohnung, die als Zweitwohnsitz genutzt wird, am nächsten Tag zum gleichen Preis weiterverkauft wird, würde eine TPI von 3% fällig.
Falls die Immobilie nach sechs Jahren weiterverkauft wird, würde die anwendbare TPI 20% auf den Kapitalgewinn betragen.
Für die Grundsteuer hängt dies vom Wert der Immobilie und dem Preis pro Quadratmeter im Viertel ab.
Bereit für Ihre Investition in Marrakesch?
Bei Real-dreamhouse sind wir darauf spezialisiert, Ihren Traum vom Immobilienkauf in Marrakesch in die Realität umzusetzen.
Durch personalisierte Betreuung führen wir Sie bei jedem Schritt Ihres Auswanderungs- oder Investitionsprojekts.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose und personalisierte Beratung und entdecken Sie, wie wir Ihre Immobilienvision konkret machen können. Durch die Wahl von Real-dreamhouse haben Sie die Gewissheit eines harmonischen Übergangs bei Ihrer Suche nach dem idealen Zuhause.
