Encuentre su propiedad ideal en Marrakech
Real-dreamhouse: Su Socio Inmobiliario en Marrakech
Sumérjase en el mundo de los bienes raíces en Marrakech con nuestro cuestionario exclusivo. Si su propiedad ideal en Marrakech es un sueño pendiente, este cuestionario será su primer paso hacia su realización.
¿Ha visitado o planea visitar Marrakech pronto? ¿Desea expatriarse o invertir en bienes raíces en la ciudad roja? El objetivo de este cuestionario es ayudarle a determinar qué tipo de propiedad es adecuada para usted.
Su sueño de poseer una villa de lujo podría ser reemplazado por un Riad con el encanto auténtico de Marruecos. Este último se ajustaría mejor a su verdadero deseo de vivir en el extranjero o invertir. Depende de quién sea usted y lo que quiera. Esta conciencia podría ser el comienzo de una aventura inmobiliaria en Marrakech tan enriquecedora como única.
¿Por qué elegir Marrakech para su aventura inmobiliaria?
Marrakech, apodada la Perla del Sur, es un destino codiciado para el sector inmobiliario debido a su clima soleado casi todo el año. Esta ciudad emblemática de Marruecos es famosa por su belleza arquitectónica y paisajes pintorescos. También es popular entre los jubilados franceses que desean invertir en bienes raíces.
Marrakech atrae a empresarios franceses que buscan nuevas oportunidades. La ciudad está a menos de 3 horas de vuelo desde París.
Su entorno empresarial es dinámico. La ciudad es un centro comercial entre África y Europa, ideal para startups y empresas innovadoras. Además, Marrakech se beneficia de políticas de incentivos, particularmente en fiscalidad, haciendo más atractiva la expatriación y la inversión empresarial.
Con el reciente lanzamiento de nuestro cuestionario, le invitamos a un viaje al corazón del sector inmobiliario de Marrakech. Descubra hogares que ofrecen experiencias únicas con características a considerar antes de comprar.
Su Guía Inmobiliaria Personalizada en Marrakech
Está a punto de dar el primer paso hacia el descubrimiento del tipo de propiedad que mejor le conviene para su futura compra inmobiliaria. Las respuestas pueden sorprenderle o, por el contrario, le tranquilizarán en la idea que tenía de su futura compra inmobiliaria en Marrakech para su expatriación o inversión.
Para profundizar en su búsqueda, Real-dreamhouse, especializada en ventas inmobiliarias en Marrakech le invita a descubrir por qué es inteligente elegir Marrakech como ciudad para su expatriación o inversión inmobiliaria y a explorar una vista previa de nuestras propiedades más hermosas en venta disponibles en nuestro catálogo en línea.
Pero no dude en contactarnos, agregamos continuamente nuevas propiedades en venta en Marrakech a nuestro directorio de ventas.
Encontrar una casa ideal en Marrakech: ¿Qué difiere de París?
Encontrar bienes raíces en Marrakech ofrece una experiencia radicalmente diferente a la de París. El proceso de búsqueda de propiedades en Marrakech está impregnado de la riqueza cultural y arquitectónica de la ciudad.
A diferencia de la Ciudad de la Luz, donde la arquitectura hausmanniana y los espacios urbanos definen el mercado, Marrakech se destaca por su diversidad de propiedades, desde Riads tradicionales en la Medina hasta villas modernas en la Palmeraie.
En Real-dreamhouse, entendemos que la transición de una metrópolis como París a una ciudad histórica y cultural como Marrakech puede ser compleja. Por eso nuestra experiencia en el conocimiento del mercado local es esencial para navegar en este mercado único.
¿Qué criterios deben considerarse para encontrar su hogar ideal en Marrakech?
Marrakech. Algunos querrán adquirir una residencia principal para pasar su jubilación bajo el sol, otros preferirán comprar una residencia secundaria para sus vacaciones. Y finalmente, están aquellos que invierten en bienes raíces con el objetivo de obtener ingresos por alquiler. Pero ¿cuáles son los criterios importantes a considerar antes de comprar?
Los Riads renovados de Marrakech: ¿A qué precio y para qué barrio?
En el corazón de la experiencia de Marrakech, los Riads se revelan como joyas de arquitectura y cultura. Estas residencias tradicionales o renovadas, exclusivamente ubicadas en los barrios históricos de la Medina (Kasbah; Mouassine; Riad Laarous; Jemaa El-fna, Bab Doukkala), ofrecen una inmersión única en el alma de la ciudad ocre de Marruecos.
Algunos necesitan renovación y otros ya están listos para ser habitados. Tenga en cuenta que aquellos ya rehabilitados ofrecen mejor rentabilidad durante la reventa o alquiler Airbnb.
Pero sería preferible conocer la historia del barrio y del Riad antes de adquirirlo. Un Riad de 6 habitaciones en la Medina generalmente cuesta más de 500.000 euros como casa de huéspedes. En Airbnb, puede encontrarlos entre 250.000 y 400.000 euros.
Para ser calificado como casa de huéspedes, un Riad debe tener al menos 5 habitaciones y 137m² de superficie.
El precio de una casa de huéspedes depende de varios factores. Varía según el barrio de la Medina, la superficie, el número de habitaciones y los ingresos generados.
Realice nuestro cuestionario para saber si un Riad auténtico se adapta a sus deseos de expatriación o su proyecto de inversión inmobiliaria. Podría descubrir si es la elección correcta para usted.
Las Villas de Marrakech: Reflejos de lujo y diversidad de barrios
Cada barrio cuenta una historia, y nuestras villas son sus joyas. Encarnan la diversidad y el refinamiento de Marrakech. Nuestro cuestionario le ayuda a encontrar el lugar que mejor le conviene en Marrakech. Puede elegir entre Palmeraie, Bab Atlas, Route d'Ourika o Route de Fès.
No es sorprendente observar que los precios de las villas varían según el barrio en el que se encuentran.
Sin embargo, si está considerando comprar en Palmeraie (aproximadamente 20 minutos en coche de las atracciones turísticas), sepa que la inversión de alquiler será mucho menos rentable que un Riad, ya que los gastos son más altos allí.
Pero también sepa que aquellos que quisieran comprar en una zona no urbana o área no residencial, es imperativo que la villa esté construida en terreno con VNA para europeos.
Encontrará consejos detallados para invertir o alquilar una villa de lujo en Marrakech en nuestro artículo especializado.
Real-dreamhouse puede ayudarle a encontrar la casa perfecta que corresponde a lo que busca para una buena inversión.
Apartamentos de Elegancia Urbana: ¿Qué precios por M²?
En la búsqueda de su propiedad ideal en Marrakech, los apartamentos modernos representan la elegancia urbana en el corazón de la ciudad.
¿Su perfil se alinea con un estilo de vida dinámico y moderno? Un apartamento en el distrito de Gueliz podría ser el espacio de vida perfecto que está buscando. Los precios base por M² en Gueliz varían en nuevos desarrollos entre 18.000 MAD (aproximadamente 1.651€) a 35.000 MAD (3.210€).
Aquellos que aprecian particularmente la vida nocturna y el refinamiento, optan por el prestigioso distrito de Hivernage. Donde los grandes hoteles más suntuosos se han establecido como el Palace de la Mamounia. Allí encontrará residencias de muy alta gama y establecimientos nocturnos como l'Epicurien y su casino. Sin embargo, los precios por M² son significativamente más altos que los de Gueliz.
Perfectos para los entusiastas de la vida urbana, estos alojamientos cuentan con comodidades de vanguardia como estacionamiento, piscina, azotea y vistas panorámicas. Estas propiedades tienen fácil acceso a centros culturales como Atlas Golf Marrakech y centros comerciales como Carré Eden.
Con el turismo floreciente, comprar un apartamento en Marrakech representa una inversión potencialmente rentable. Ya sea para alquiler a corto plazo a turistas o para apreciación de capital a largo plazo.
¿Terreno urbano o agrícola?
¿Está considerando comprar terreno para construir la casa de sus sueños?
Es esencial considerar su ubicación. En Marruecos, y particularmente para compradores europeos, se recomienda elegir terreno en zonas urbanas y no residenciales.
La adquisición de terreno en zonas agrícolas está restringida. Una autorización especial llamada 'vocación no agrícola' (VNA), que se ha vuelto muy difícil de obtener en los últimos años, es necesaria.
Para una compra inmobiliaria en Marrakech como residencia secundaria, se recomienda favorecer terreno o propiedad "titulada". Es decir, con registro de propiedad claramente establecido.
¿Cuáles son las tarifas e impuestos a pagar para los extranjeros?
Residencia principal:
Al comprar una residencia principal en Marrakech como extranjero, las tarifas incluyen:
3% comisión de agencia
6.5% tarifas notariales.
Estas se desglosan como:
4% para registro de la propiedad
1.5% tarifas notariales
1% tarifas de registro
Si opta por financiamiento crediticio, debe agregar 1.5% seguro de crédito, llevando el total de tarifas notariales al 8%. También debe considerar las tarifas de gestión de la propiedad. Para un apartamento, estas varían entre 150 y 600 MAD por mes. Para una casa en una residencia, esto oscila entre 1.000 y 2.500 MAD por mes.
Residencia secundaria:
Para un extranjero que adquiere una residencia secundaria, las tarifas iniciales son idénticas a las de la residencia principal. Sin embargo, el impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliarias (TPI) en la reventa varía entre el 3% y el 20%, dependiendo de la ganancia de capital realizada.
El TPI se debe incluso después de seis años de propiedad. A diferencia de la residencia principal donde el TPI no es aplicable si la propiedad se revende después de seis años.
Ejemplo de un caso concreto
Tomemos el ejemplo de un apartamento comprado a 1.700.000 MAD:
Si este apartamento, usado como residencia secundaria, se revende al día siguiente al mismo precio, se deberá un TPI del 3%.
En el caso de que la propiedad se revenda después de seis años, el TPI aplicable sería del 20% sobre la ganancia de capital.
Para el impuesto a la propiedad, esto depende del valor de la propiedad y el precio por metro cuadrado en el barrio.
¿Listo para hacer su inversión en Marrakech?
En Real-dreamhouse, nos dedicamos a transformar su sueño de comprar bienes raíces en Marrakech en realidad.
A través de un seguimiento personalizado, le guiamos en cada paso de su proyecto de expatriación o inversión.
Contáctenos ahora para una consulta gratuita y personalizada y descubra cómo podemos hacer concreta su visión inmobiliaria. Al elegir Real-dreamhouse, tiene la seguridad de una transición armoniosa en su búsqueda del hogar ideal.
