لقى العقار المثالي ديالك فمراكش
ريال دريم هاوس: الشريك العقاري ديالك فمراكش
اغطس فعالم العقار فمراكش مع الاستبيان الحصري ديالنا. إلا كان العقار المثالي ديالك فمراكش حلم منتظر، هاد الاستبيان غيكون الخطوة الأولى ديالك نحو تحقيقو.
زرت أو كتخطط تزور مراكش قريبا؟ بغيتي تهاجر أو تستثمر فالعقار فالمدينة الحمرا؟ الهدف من هاد الاستبيان أنو يعاونك تحدد أشنو نوع العقار اللي يناسبك.
حلمك أنك تملك فيلا فاخرة ممكن يتبدل برياض بالسحر الأصيل ديال المغرب. هاد الأخير ممكن يناسب أكثر الرغبة الحقيقية ديالك تعيش برا أو تستثمر. هاد الشي تيتوقف على شكون نت وأشنو بغيتي. هاد الوعي ممكن يكون بداية مغامرة عقارية فمراكش غنية ومميزة.
علاش تختار مراكش لمغامرتك العقارية؟
مراكش، اللي كيسميوها لؤلؤة الجنوب، هي وجهة مطلوبة للعقار بسبب المناخ المشمس تقريبا طوال السنة. هاد المدينة الرمزية للمغرب مشهورة بجمالها المعماري والمناظر الطبيعية الخلابة. وهي مشهورة بين المتقاعدين الفرنسيين اللي بغاو يستثمروا فالعقار.
مراكش كتجذب رجال الأعمال الفرنسيين اللي كيقلبو على فرص جديدة. المدينة أقل من 3 ساعات طيران من باريس.
البيئة التجارية ديالها ديناميكية. المدينة هي مركز تجاري بين أفريقيا وأوروبا، مثالية للشركات الناشئة والشركات المبتكرة. بالإضافة لهاد، مراكش كتستافد من سياسات تحفيزية، خاصة فالضرائب، مما كيخلي الهجرة والاستثمار التجاري أكثر جاذبية.
مع الإطلاق الأخير للاستبيان ديالنا، كندعيوكم لرحلة فقلب العقار المراكشي. اكتشفوا منازل كتقدم تجارب فريدة مع خصائص خاص تاخدوها بعين الاعتبار قبل الشراء.
دليلك العقاري المخصص فمراكش
راك على وشك تاخد الخطوة الأولى باش تكتشف نوع العقار اللي يناسبك أكثر للشراء العقاري ديالك فالمستقبل. الأجوبة ممكن تفاجئك أو على العكس، غتأكد ليك الفكرة اللي كانت عندك على الشراء العقاري ديالك فالمستقبل فمراكش للهجرة أو الاستثمار.
باش تعمق البحث ديالك، ريال دريم هاوس، المتخصصة فبيع العقارات فمراكش كتدعيك تكتشف علاش من الحكمة تختار مراكش كمدينة للهجرة أو الاستثمار العقاري وتستكشف معاينة لأجمل العقارات للبيع المتاحة فالكتالوج الإلكتروني ديالنا.
ماتترددش تتصل بنا، كنزيدو عقارات جديدة للبيع فمراكش لدليل المبيعات ديالنا بشكل مستمر.
لقيان منزل مثالي فمراكش: أشنو اللي مختلف على باريس؟
لقيان العقار فمراكش كيقدم تجربة مختلفة جذريا على ديال باريس. عملية البحث عن العقار فمراكش مشبعة بالثراء الثقافي والمعماري ديال المدينة.
على عكس مدينة النور، فين العمارة الهوسمانية والمساحات الحضرية كتعرف السوق، مراكش كتتميز بتنوع العقارات ديالها، من الرياضات التقليدية فالمدينة القديمة للفيلات العصرية فالنخيل.
فريال دريم هاوس، كنفهمو بلي الانتقال من مدينة كبيرة بحال باريس لمدينة تاريخية وثقافية بحال مراكش ممكن يكون معقد. هاد السبب اللي خلا الخبرة ديالنا فمعرفة السوق المحلي ضرورية للتنقل فهاد السوق الفريد.
أشنو هي المعايير اللي خاص تاخدها بعين الاعتبار باش تلقى المنزل المثالي ديالك فمراكش؟
مراكش. البعض بغاو يقتناو سكن رئيسي باش يقضيو التقاعد ديالهم فالشمس، آخرين كيفضلو يشريو سكن ثانوي للعطل ديالهم. وأخيرا، كاين اللي كيستثمروا فالعقار بهدف جني دخل كرائي منو. ولكن أشنو هي المعايير المهمة اللي خاص ناخدوها بعين الاعتبار قبل الشراء؟
الرياضات المجددة ديال مراكش: بأشنو ثمن وأشنو حي؟
فقلب تجربة مراكش، الرياضات كتكشف على راسها كجواهر العمارة والثقافة. هاد المساكن التقليدية أو المعاد النظر فيها، المحصورة حصريا فالأحياء التاريخية ديال المدينة القديمة (القصبة؛ المواسين؛ رياض لعروس؛ جامع الفنا، باب دكالة)، كتقدم انغماس فريد فروح المدينة الحمرا ديال المغرب.
البعض محتاج ترميم وآخرين جاهزين للاستثمار فيهم. لاحظ أن اللي مرممين كيقدمو ربحية أحسن وقت البيع أو الكراء عبر Airbnb.
ولكن من الأفضل تعرف تاريخ الحي والرياض قبل اقتنائو. رياض ب6 غرف نوم فالمدينة القديمة عادة كيكلف أكثر من 500,000 يورو كدار ضيافة. فAirbnb، ممكن تلقاهم بين 250,000 و400,000 يورو.
باش يتوصف كدار ضيافة، الرياض خاصو يكون فيه على الأقل 5 غرف نوم و137 متر مربع من المساحة الأرضية.
ثمن دار الضيوف كيتوقف على عدة عوامل. كيختلف حسب حي المدينة العتيقة، المساحة، عدد بيوت النوم والدخل المحقق.
دير الاختبار ديالنا باش تعرف واش الرياض الأصيل كيناسب رغبتك في الهجرة أو مشروع الاستثمار العقاري ديالك. ممكن تكتشف واش هو الاختيار الصحيح ليك.
فيلات مراكش: انعكاس الفخامة وتنوع الأحياء
كل حي كيحكي حكاية، والفيلات ديالنا هي جواهره. كتجسد التنوع والرقي ديال مراكش. الاختبار ديالنا كيساعدك تلقى المكان اللي يناسبك أكثر فمراكش. تقدر تختار بين النخيل، باب أطلس، طريق أوريكا أو طريق فاس.
مامفاجئش نلاحظو أن أثمان الفيلات كتختلف حسب الحي اللي موجودة فيه.
مع هاكا، إلا كنت كتفكر تشري فالنخيل (تقريبا 20 دقيقة بالطوموبيل من المعالم السياحية)، اعرف أن الاستثمار الكرائي غادي يكون أقل ربحية من الرياض، حيث التكاليف كتكون أكبر هناك.
ولكن اعرف كذلك أن اللي بغاو يشريو فمنطقة غير حضرية أو غير سكنية، ضروري تكون الفيلا مبنية على أرض فيها VNA للأوروبيين.
غاتلقى نصائح مفصلة للاستثمار أو كراء فيلا فاخرة فمراكش فالمقال المتخصص ديالنا.
ريال دريم هاوس تقدر تعاونك تلقى الدار المثالية اللي كتطابق أشنو كتقلب عليه لاستثمار مزيان.
شقق الأناقة الحضرية: أشنو أثمان المتر المربع؟
فالبحث على العقار المثالي ديالك فمراكش، الشقق العصرية كتمثل الأناقة الحضرية فقلب المدينة.
الملف الشخصي ديالك متماشي مع نمط حياة ديناميكي وعصري؟ شقة فحي كليز ممكن تكون المساحة المعيشية المثالية اللي كتقلب عليها. الأثمان الأساسية لكل متر مربع فكليز كتتراوح فالمشاريع الجديدة بين 18,000 درهم (تقريبا 1,651€) و35,000 درهم (3,210€).
اللي كيقدرو خاصة الحياة الليلية والرقي، كيختاروا حي إيفرناج المرموق. فين الفنادق الكبيرة الفخمة استقرت بحال قصر المامونية. تما غتلقى مجمعات سكنية راقية جدا ومؤسسات ليلية بحال الأبيكوري والكازينو ديالو. ولكن، الأثمان لكل متر مربع أعلى بكثير من ديال كليز.
مثالية لعشاق الحياة الحضرية، هاد الشقق فيها مرافق عصرية بحال الپاركين، البيسين، السطح والمناظر البانورامية. هاد العقارات عندها وصول سهل للمراكز الثقافية بحال أطلس گولف مراكش والمراكز التجارية بحال كاريه إيدن.
مع السياحة اللي كتزدهر، شراء شقة فمراكش كيمثل استثمار مربح. سواء للكراء قصير المدى للسياح أو لزيادة رأس المال على المدى الطويل.
أرض حضرية أو فلاحية؟
كتفكر تشري أرض باش تبني الدار الحلم ديالك؟
من الضروري تاخد بعين الاعتبار الموقع ديالها. فالمغرب، وخاصة للمشترين الأوروبيين، من المستحسن تختار أرض فمناطق حضرية وغير سكنية.
اقتناء الأرض فالمناطق الفلاحية محدود. ترخيص خاص يسمى 'غير فلاحية المهنة' (VNA)، اللي ولا صعيب جدا تحصل عليه فالسنين الأخيرة، ضروري.
للشراء العقاري فمراكش كسكن ثانوي، من المستحسن تفضل الأرض أو العقار "المحفظ". يعني، مع تسجيل عقاري واضح.
أشنو هي الرسوم والضرائب اللي خاص يخلصها الأجانب؟
السكن الرئيسي:
عند شراء سكن رئيسي فمراكش كأجنبي، الرسوم كتشمل:
3% عمولة الوكالة
6.5% رسوم الموثق.
هاد الرسوم كتتقسم كالتالي:
4% للمحافظة العقارية
1.5% رسوم الموثق
1% رسوم التسجيل
إلا اخترتي التمويل بالقرض، خاصك تزيد 1.5% تأمين القرض، مما كيوصل مجموع رسوم الموثق ل8%. خاصك تاخد بعين الاعتبار رسوم إدارة العقار. للشقة، هاد الرسوم كتتراوح بين 150 و600 درهم فالشهر. لدار فمجمع سكني، هاد الرسوم كتكون بين 1,000 و2,500 درهم فالشهر.
السكن الثانوي:
للأجنبي اللي كيقتني سكن ثانوي، الرسوم الأولية نفس ديال السكن الرئيسي. ولكن، ضريبة الأرباح الرأسمالية العقارية (TPI) عند البيع كتختلف بين 3% و20%، حسب الربح المحقق.
ضريبة TPI مستحقة حتى بعد ست سنين من الملكية. على عكس السكن الرئيسي فين ضريبة TPI ماكتطبقش إلا تباع العقار بعد ست سنين.
مثال لحالة ملموسة
ناخدو مثال شقة مشترية ب1,700,000 درهم:
إلا هاد الشقة، المستعملة كسكن ثانوي، تباعت الغد بنفس الثمن، ضريبة TPI ديال 3% غتكون مستحقة.
فالحالة اللي العقار يتباع بعد ست سنين، ضريبة TPI المطبقة غتكون 20% على الربح الرأسمالي.
بالنسبة لضريبة العقار، هاد الشي تيتوقف على قيمة العقار والثمن لكل متر مربع فالحي.
واجد تدير الاستثمار ديالك فمراكش؟
فReal-dreamhouse، إحنا ملتزمين نحولو حلمك ديال شراء عقار فمراكش لحقيقة.
من خلال المتابعة الشخصية، كنوجهوك فكل خطوة من مشروع الهجرة أو الاستثمار ديالك.
اتصل بينا دابا لاستشارة مجانية وشخصية واكتشف كيفاش نقدرو نخليو رؤيتك العقارية حقيقة. باختيارك Real-dreamhouse، عندك ضمان انتقال متناغم فالبحث ديالك على البيت المثالي.
