Trova la tua proprietà ideale a Marrakech
Real-dreamhouse: Il Vostro Partner Immobiliare a Marrakech
Immergetevi nel mondo dell'immobiliare a Marrakech con il nostro quiz esclusivo. Se la vostra proprietà ideale a Marrakech è un sogno in sospeso, questo quiz sarà il vostro primo passo verso la sua realizzazione.
Avete visitato o state pianificando di visitare Marrakech presto? Desiderate espatriare o investire nell'immobiliare nella città rossa? L'obiettivo di questo quiz è aiutarvi a determinare che tipo di proprietà fa al caso vostro.
Il vostro sogno di possedere una villa di lusso potrebbe essere sostituito da un Riad con il fascino autentico del Marocco. Quest'ultimo corrisponderebbe meglio al vostro vero desiderio di vivere all'estero o investire. Dipende da chi siete e da cosa volete. Questa consapevolezza potrebbe essere l'inizio di un'avventura immobiliare a Marrakech tanto arricchente quanto unica.
Perché scegliere Marrakech per la vostra avventura immobiliare?
Marrakech, soprannominata la Perla del Sud, è una destinazione ricercata per l'immobiliare grazie al suo clima soleggiato quasi tutto l'anno. Questa città emblematica del Marocco è famosa per la sua bellezza architettonica e i paesaggi pittoreschi. È anche popolare tra i pensionati francesi che desiderano investire nel settore immobiliare.
Marrakech attrae imprenditori francesi in cerca di nuove opportunità. La città dista meno di 3 ore di volo da Parigi.
Il suo ambiente imprenditoriale è dinamico. La città è un hub commerciale tra Africa ed Europa, ideale per startup e aziende innovative. Inoltre, Marrakech beneficia di politiche incentivanti, in particolare nella tassazione, rendendo l'espatrio e gli investimenti aziendali più attraenti.
Con il recente lancio del nostro quiz, vi invitiamo in un viaggio nel cuore dell'immobiliare di Marrakech. Scoprite case che offrono esperienze uniche con caratteristiche da considerare prima dell'acquisto.
La Vostra Guida Immobiliare Personalizzata a Marrakech
State per fare il primo passo verso la scoperta del tipo di proprietà che meglio si adatta a voi per il vostro futuro acquisto immobiliare. Le risposte potrebbero sorprendervi o, al contrario, vi conforteranno nell'idea che avevate del vostro futuro acquisto immobiliare a Marrakech per il vostro espatrio o investimento.
Per approfondire la vostra ricerca, Real-dreamhouse, specializzata in vendite immobiliari a Marrakech vi invita a scoprire perché è saggio scegliere Marrakech come città per il vostro espatrio o investimento immobiliare e ad esplorare un'anteprima delle nostre più belle proprietà in vendita disponibili nel nostro catalogo online.
Ma non esitate a contattarci, aggiungiamo continuamente nuove proprietà in vendita a Marrakech al nostro elenco di vendite.
Trovare una casa ideale a Marrakech: Cosa cambia rispetto a Parigi?
La ricerca di immobili a Marrakech offre un'esperienza radicalmente diversa da quella di Parigi. Il processo di ricerca immobiliare a Marrakech è impregnato della ricchezza culturale e architettonica della città.
A differenza della Città della Luce, dove l'architettura haussmanniana e gli spazi urbani definiscono il mercato, Marrakech si distingue per la sua diversità di proprietà, dai Riad tradizionali nella Medina alle ville moderne nella Palmeraie.
In Real-dreamhouse, comprendiamo che la transizione da una metropoli come Parigi a una città storica e culturale come Marrakech può essere complessa. Ecco perché la nostra esperienza nella conoscenza del mercato locale è essenziale per navigare in questo mercato unico.
Quali criteri considerare per trovare la vostra casa ideale a Marrakech?
Marrakech. Alcuni vorranno acquisire una residenza principale per trascorrere la pensione al sole, altri preferiranno comprare una residenza secondaria per le vacanze. E infine, ci sono coloro che investono nell'immobiliare con l'obiettivo di ricavarne un reddito da locazione. Ma quali sono i criteri importanti da considerare prima dell'acquisto?
I Riad ristrutturati di Marrakech: A che prezzo e per quale quartiere?
Nel cuore dell'esperienza di Marrakech, i Riad si rivelano come gioielli di architettura e cultura. Queste residenze tradizionali o rivisitate, esclusivamente situate nei quartieri storici della Medina (Kasbah; Mouassine; Riad Laarous; Jemaa El-fna, Bab Doukkala), offrono un'immersione unica nell'anima della città ocra del Marocco.
Alcuni necessitano di ristrutturazione e altri sono già pronti per essere utilizzati come investimento. Si noti che quelli già riabilitati offrono una migliore redditività durante la rivendita o l'affitto Airbnb.
Ma sarebbe preferibile conoscere la storia del quartiere e del Riad prima di acquisirlo. Un Riad con 6 camere da letto nella Medina costa generalmente più di 500.000 euro come pensione. Su Airbnb, li potete trovare tra 250.000 e 400.000 euro.
Per essere qualificato come pensione, un Riad deve avere almeno 5 camere da letto e 137m² di superficie.
Il prezzo di una pensione dipende da diversi fattori. Varia secondo il quartiere della Medina, la superficie, il numero di camere da letto e le entrate generate.
Fate il nostro quiz per scoprire se un Riad autentico si adatta ai vostri desideri di espatrio o al vostro progetto di investimento immobiliare. Potreste scoprire se è la scelta giusta per voi.
Le Ville di Marrakech: Riflessi di lusso e diversità di quartieri
Ogni quartiere racconta una storia, e le nostre ville ne sono i gioielli. Incarnano la diversità e la raffinatezza di Marrakech. Il nostro quiz vi aiuta a trovare il posto che fa al caso vostro a Marrakech. Potete scegliere tra Palmeraie, Bab Atlas, Route d'Ourika o Route de Fès.
Non è sorprendente notare che i prezzi delle ville variano a seconda del quartiere in cui si trovano.
Tuttavia, se state considerando l'acquisto a Palmeraie (circa 20 minuti in auto dalle attrazioni turistiche), sappiate che l'investimento in affitto sarà molto meno redditizio di un Riad, poiché le spese sono più elevate lì.
Ma sappiate anche che coloro che vorrebbero acquistare in una zona non urbana o non residenziale, è imperativo che la villa sia costruita su un terreno con VNA per gli europei.
Troverete consigli approfonditi per investire o affittare una villa di lusso a Marrakech nel nostro articolo specializzato.
Real-dreamhouse può aiutarvi a trovare la casa perfetta che corrisponde a quello che state cercando per un buon investimento.
Appartamenti di Eleganza Urbana: Quali prezzi per m²?
Nella ricerca della vostra proprietà ideale a Marrakech, gli appartamenti moderni rappresentano l'eleganza urbana nel cuore della città.
Il vostro profilo si allinea con uno stile di vita dinamico e moderno? Un appartamento nel quartiere Gueliz potrebbe essere lo spazio abitativo perfetto che state cercando. I prezzi base per m² a Gueliz variano nei nuovi sviluppi tra 18.000 MAD (circa 1.651€) e 35.000 MAD (3.210€).
Coloro che apprezzano particolarmente la vita notturna e la raffinatezza, optano per il prestigioso quartiere Hivernage. Dove si sono stabiliti i più sontuosi grand hotel come il Palace de la Mamounia. Lì troverete residenze di altissimo livello e locali notturni come l'Epicurien e il suo casinò. Tuttavia, i prezzi per m² sono significativamente più alti di quelli a Gueliz.
Perfetti per gli amanti della vita urbana, questi alloggi dispongono di servizi all'avanguardia come parcheggio, piscina, rooftop e viste panoramiche. Queste proprietà hanno facile accesso a centri culturali come Atlas Golf Marrakech e centri commerciali come Carré Eden.
Con il turismo fiorente, acquistare un appartamento a Marrakech rappresenta un investimento potenzialmente redditizio. Che sia per affitti a breve termine ai turisti o per apprezzamento del capitale a lungo termine.
Terreno urbano o agricolo?
State considerando l'acquisto di un terreno per costruire la vostra casa dei sogni?
È essenziale considerare la sua posizione. In Marocco, e in particolare per gli acquirenti europei, si raccomanda di scegliere terreni in zone urbane e non residenziali.
L'acquisizione di terreni in zone agricole è limitata. È necessaria un'autorizzazione speciale chiamata 'vocazione non agricola' (VNA), che è diventata molto difficile da ottenere negli ultimi anni.
Per un acquisto immobiliare a Marrakech come residenza secondaria, si raccomanda di favorire terreni o proprietà "titolati". Cioè, con registrazione fondiaria chiaramente stabilita.
Quali sono le spese e le tasse da pagare per gli stranieri?
Residenza principale:
Quando si acquista una residenza principale a Marrakech come straniero, le spese includono:
3% commissione agenzia
6,5% spese notarili.
Queste si suddividono come:
4% per il catasto
1,5% spese notarili
1% tasse di registrazione
Se optate per il finanziamento a credito, dovete aggiungere 1,5% di assicurazione credito, portando il totale delle spese notarili all'8%. Dovete anche considerare le spese di gestione della proprietà. Per un appartamento, queste variano tra 150 e 600 MAD al mese. Per una casa in una residenza, questo varia tra 1.000 e 2.500 MAD al mese.
Residenza secondaria:
Per uno straniero che acquisisce una residenza secondaria, le spese iniziali sono identiche a quelle della residenza principale. Tuttavia, l'imposta sulle plusvalenze immobiliari (TPI) alla rivendita varia tra il 3% e il 20%, a seconda della plusvalenza realizzata.
La TPI è dovuta anche dopo sei anni di proprietà. A differenza della residenza principale dove la TPI non è applicabile se la proprietà viene rivenduta dopo sei anni.
Esempio di un caso concreto
Prendiamo l'esempio di un appartamento acquistato a 1.700.000 MAD:
Se questo appartamento, utilizzato come residenza secondaria, viene rivenduto il giorno dopo allo stesso prezzo, sarà dovuta una TPI del 3%.
Nel caso in cui la proprietà venga rivenduta dopo sei anni, la TPI applicabile sarebbe del 20% sulla plusvalenza.
Per l'imposta sulla proprietà, questo dipende dal valore della proprietà e dal prezzo per metro quadrato nel quartiere.
Pronti a realizzare il vostro investimento a Marrakech?
In Real-dreamhouse, ci dedichiamo a trasformare il vostro sogno di acquistare immobili a Marrakech in realtà.
Attraverso un follow-up personalizzato, vi guidiamo in ogni fase del vostro progetto di espatrio o investimento.
Contattateci ora per una consulenza gratuita e personalizzata e scoprite come possiamo rendere concreta la vostra visione immobiliare. Scegliendo Real-dreamhouse, avete la garanzia di una transizione armoniosa nella vostra ricerca della casa ideale.
