Contrato de venta, notario, impuestos: el recorrido legal de una compra inmobiliaria en Marrakech

Comprar un bien inmueble en Marrakech, ya sea que usted sea residente marroquí o inversor extranjero, implica seguir un proceso legal riguroso. Para garantizar una transacción segura, es esencial comprender bien cada etapa, desde la firma del contrato preliminar de venta hasta el registro definitivo del bien. Aquí tiene una guía clara y completa del recorrido legal de una compra inmobiliaria en Marrakech.

El contrato preliminar o contrato de reserva

La compra de un bien inmueble en Marrakech a menudo comienza con la firma de un contrato preliminar de venta, también llamado promesa bilateral. Este documento establece las bases de la transacción entre el comprador y el vendedor. Contiene información esencial como: El precio acordado, la descripción precisa del bien, los plazos para la firma del acto auténtico y las condiciones suspensivas (como la obtención de financiamiento). Este documento no tiene valor obligatorio en el plano legal, pero es altamente recomendable. Protege a ambas partes al enmarcar legalmente la intención de compra. Es esencial que este contrato sea revisado por un profesional del derecho inmobiliario antes de cualquier firma para evitar cualquier litigio. Para profundizar en este tema, consulte nuestro artículo sobre los errores comunes a evitar al comprar una propiedad en Marrakech.

El papel del notario en una transacción inmobiliaria

El notario desempeña un papel central y obligatorio en toda transacción inmobiliaria en Marruecos. Como oficial público, actúa en nombre del Estado para garantizar la legalidad de la venta. Sus misiones incluyen la verificación de la propiedad, el examen de posibles cargas o hipotecas, y la redacción del acto de venta definitivo. El notario también es responsable del registro de la transacción ante la Conservación de Propiedades. La firma del acto auténtico ante notario es indispensable para validar la compra de un bien inmueble en Marrakech y proteger los derechos del comprador.

Los gastos e impuestos a prever durante la compra

Comprar un bien en Marrakech implica el pago de diferentes gastos adicionales, que representan aproximadamente 6 a 7 % del precio de venta. Entre los principales gastos, se encuentran: - Los derechos de registro: 4 % del precio de venta - Los gastos de conservación de propiedades: 1 % - Los honorarios del notario: entre 1 % y 1,5 % sin impuestos - Gastos diversos (sellos fiscales, trámites administrativos) Es crucial integrar estos gastos desde la fase de planificación para evitar imprevistos presupuestarios. ¿Reside en el extranjero? Aprenda cómo transferir su dinero a Marruecos de manera legal para comprar un bien inmueble.

Registro y título de propiedad

Una vez firmado el acto y pagados los impuestos, el notario procede al registro oficial del bien inmueble. Esta etapa es indispensable para obtener el título de propiedad a nombre del comprador. El título de propiedad es la prueba legal de su propiedad y lo protege en caso de litigio, reventa o sucesión. Sin este registro, la transacción permanece incompleta en el plano jurídico. Asegúrese de que el bien esté correctamente inscrito en la Conservación de Propiedades para asegurar su inversión a largo plazo.

Conclusión

El recorrido legal de una compra inmobiliaria en Marrakech comprende varias etapas imprescindibles: el contrato preliminar de venta, el recurso al notario, el pago de impuestos y el registro del título de propiedad. Cada fase debe llevarse a cabo con rigor, idealmente acompañado por profesionales del sector inmobiliario. En Real-dreamhouse Marrakech, lo guiamos en cada etapa de su proyecto de compra, ofreciéndole un acompañamiento jurídico y administrativo de calidad.