Immobilien-Kaufleitfaden in Marrakesch
Immobilienpreise in Marrakesch
Erwägen Sie eine Investition in Immobilien in Marrakesch? Das Erste, was Sie tun sollten, ist, sich über die Verfahren für den Immobilienerwerb in dieser marokkanischen Stadt zu informieren. Finden Sie alle Antworten auf Ihre Fragen in diesem Marrakesch-Immobilien-Kaufleitfaden.
Der Immobilienmarkt in Marrakesch boomt. Die Preise variieren stark: Ein Riad in der Medina kann zwischen 70.000 € und mehreren Millionen Euro kosten, je nach Größe, Zustand und Lage. Luxusvillen und Wohnungen, die sehr gefragt sind, steigen jährlich im Wert.
Wie sind die Immobilienpreise in Marrakesch im Jahr 2024?
In Marrakesch boomt der Immobilienmarkt. In nur wenigen Jahren sind die Preise pro Quadratmeter in die Höhe geschnellt. Dieser Anstieg betrifft schöne Villen, luxuriöse Riads und helle Wohnungen.
Traditionelle marokkanische Häuser – ob einstöckig oder mehrstöckig – Riads befinden sich hauptsächlich in der Medina.
Ihr Preis variiert je nach Lage, Wohnfläche, Zustand der Immobilie und den bei der Konstruktion verwendeten Materialien. Mit steigenden Preisen ist der Kauf eines zu renovierenden Riads nun teurer geworden.
Branchenexperten sagen, dass Immobilien, die eine Modernisierung benötigen und derzeit verfügbar sind, ähnlich wie Riads bepreist sind, die vor einigen Jahren renoviert wurden. Heute ist es unmöglich, den Durchschnittspreis eines Riads genau zu definieren. Dieser Betrag reicht von 70.000 € bis zu mehreren Millionen Euro. Wie bereits erwähnt, beeinflussen verschiedene Faktoren den Wert dieser herrlichen traditionellen marokkanischen Häuser.
Welche Arten von Immobilien können Sie in Marrakesch kaufen?
Diese äußerst attraktive Touristenstadt bietet eine große Vielfalt an Immobilienmöglichkeiten. Von traditionellen marokkanischen Häusern in der Medina bis hin zu zeitgenössischen Villen in neuen Wohngebieten sind die Optionen vielfältig.
Riads sind bei westlichen Investoren sehr gefragt. Diese traditionellen marokkanischen Häuser strotzen vor Charme. Mit einer authentischen Atmosphäre taucht ihre typische Architektur Sie in die marokkanische Kultur ein. Oft geräumig, verfügen diese Residenzen über große Küchen, weitläufige Wohnzimmer und beherbergen zahlreiche Schlaf- und Badezimmer. Schattige Innenhöfe und Terrassen, üppige Gärten, erfrischende Palmenhaine und moderne Swimmingpools bieten Ihnen mehr als nur ein luxuriöses Anwesen: eine wahre Oase der Ruhe, um das sommerliche Klima voll zu genießen.
Einige Investoren bevorzugen es, sich auf Penthäuser und Wohnungen in bewachten, sicheren Residenzen zu konzentrieren. In den begehrtesten Vierteln finden sie die besten Gelegenheiten. Modern und mit hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet, bieten die Gebäude im Zentrum von Marrakesch herrliche Ausblicke auf die Rote Stadt und das Atlasgebirge. Mit besonders geräumigen Wohnbereichen bieten die Villen und Riads Gesamtflächen von 100 bis 300 Quadratmetern. Die neuen Wohnungen überschreiten im Allgemeinen nicht 150 Quadratmeter.
Über die steuerlichen Vorteile hinaus ist die Immobilieninvestition in Marrakesch in Bezug auf die Qualität vorteilhaft. Unabhängig von ihrer Lage und Größe wurden die Immobilien mit hochwertigen, langlebigen Materialien gebaut. Sie gewährleisten ein hohes Komfortniveau und erfordern bei älteren Villen nur geringfügige Renovierungsarbeiten. Die erzielten Ergebnisse sind oft atemberaubend!
Vereinfachtes Kaufverfahren
Seien Sie versichert, der Kauf einer Immobilie in Marrakesch ist nicht sehr kompliziert. Das Schwierigste wird es sein, die seltene Perle zu finden, denn das Verfahren birgt keine besonderen Schwierigkeiten. Das Erste, was Sie wissen sollten: Viele Riads und Villen gehören ausländischen Investoren. Diese Westler, die Inhaber moderner Eigentumsurkunden sind, verkaufen diese Immobilien größtenteils an andere nicht-marokkanische Käufer.
Eine Eigentumsurkunde wird nach Überprüfungen gewährt. Diese unbestreitbaren Eigentumsunterlagen werden von einem Notar überprüft, bevor der Verkauf abgeschlossen wird. Dazu gehören: die Wohnerlaubnis, die Eigentumsurkunde, die Baugenehmigung und die autorisierten Pläne. Bei Gästehäusern überprüft der Notar auch die Unternehmensdokumente. Wenn alles in Ordnung ist, kann der Kaufvertrag aufgesetzt werden.
Es ist erwähnenswert, dass Kaufverträge in Marrakesch französischen Kaufverträgen ähneln.
Gebühren im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in Marrakesch
Beim Kauf einer Immobilie in Marrakesch müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer Gebühren zahlen. Der Käufer ist für die rechtlichen und administrativen Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie, dem Grundbuch und der Registrierung des Kaufvertrags verantwortlich. Die Gesamtsumme der Notargebühren, Übertragungsgebühren und Registrierung der Eigentumsurkunde beläuft sich auf 6,5% des Immobilienwerts, einschließlich Mehrwertsteuer. Wenn Sie einen Riad kaufen, um ihn in ein Hotel oder Gästehaus umzuwandeln, wird eine Steuerkomponente für die Geschäftsvermögen hinzugefügt. Es sollte beachtet werden, dass viele westliche Investoren Immobilien in der Roten Stadt kaufen, um sie zu vermieten. Im Gegenzug übernimmt der Verkäufer der Immobilie alle Steuern.
Beachten Sie, dass Immobilienmaklergebühren in Marrakesch zwischen beiden Parteien geteilt werden. Sie überschreiten nicht 3% des Immobilienwerts für jede Partei (insgesamt 6%).
Eine äußerst attraktive Investition
In Marokko unterstützen die Behörden den Tourismus und ausländische Investoren. Um private Investitionen zu fördern, haben sie sehr attraktive Steuergesetze eingeführt. Wenn Sie heute einen Riad kaufen, um ein Hotelgeschäft zu entwickeln, profitieren Sie von einer fünfjährigen Steuerbefreiung. Für die nächsten fünf Jahre erhalten Sie eine Einkommensteuerermäßigung.
Und das ist noch nicht alles: Die marokkanischen Behörden bieten sehr vorteilhafte Bedingungen in Bezug auf Grundsteuern. Wenn Sie planen, eine Villa in Marrakesch zu kaufen mit der Absicht, sich dort niederzulassen und Einwohner zu werden, werden Sie auch erhebliche Vorteile genießen.
- Ihre marokkanische Villa unterliegt nicht der Vermögenssteuer
- Ihr Einkommen unterliegt nicht mehr der CSG und RDS
- Nach acht Jahren der Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz zahlen Sie keine Wohnungssteuer mehr
- Sie unterliegen keiner Erbschaftssteuer
- Sie sind von keiner Zollsteuer auf den Umzug von Möbeln und Gegenständen betroffen, vorausgesetzt, sie wurden mehr als sechs Monate vor ihrer Ankunft in Marokko erworben.
- Als ausländischer Einwohner in diesem Land zahlen Sie drei Jahre lang keine Steuern auf Mieteinnahmen. In den Folgejahren profitieren Sie von einer 40%igen Ermäßigung.
- Als französischer Rentner mit Wohnsitz profitieren Sie von einer 80%igen Ermäßigung auf Steuern im Zusammenhang mit Ihrem Renteneinkommen, vorausgesetzt, es wird auf ein marokkanisches Bankkonto eingezahlt.
Welche Rolle spielt der Notar bei einer marokkanischen Immobilientransaktion?
In Marokko kann keine Immobilientransaktion ohne die Beteiligung eines Notars durchgeführt werden. In Verbindung mit der Grundstückserhaltung und der Steuerverwaltung erstellt dieser alle notariellen Urkunden.
Als Beamter der Staatsanwaltschaft respektiert der marokkanische Notar die gesetzliche Gesetzgebung und erstellt Erwerbsurkunden in Übereinstimmung mit dem Zivilgesetzbuch.
Im Rahmen seiner Tätigkeit verpflichtet er sich, den Interessen des Käufers und des Verkäufers zu dienen. Neutral und objektiv gewährleistet der Notar den moralischen und rechtlichen Charakter von Immobilientransaktionen. Dazu führt er Überprüfungen durch, die es ihm ermöglichen, die Authentizität der Eigentumsurkunden zu bestätigen. Dieser Anwalt führt auch städtebauliche Studien der Umgebung von zum Verkauf angebotenen Immobilien durch.
Nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde registriert der Notar die Transaktion bei der Grundstückserhaltung, aber auch bei der Steuerverwaltung. Um die vom Erwerber ausgeführte Geldüberweisung aufzulisten, fordert er eine Registrierungsnummer vom marokkanischen Devisenbüro an. Dieser Schritt ist unerlässlich, um die Summen im Falle eines Wiederverkaufs kostenlos zu repatriieren.
Schließlich unterstützt der Notar den Verkäufer bei seinen Bemühungen, eine Steuerbefreiung zu erhalten. Diese Bescheinigung ermöglicht die Übertragung des Verkaufserlöses außerhalb des Landes.
Nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde registriert der Notar die Transaktion im Grundbuch und zahlt die damit verbundenen Steuern im Namen des Käufers. Dies macht die Transaktion offiziell und schützt Ihre Rechte.
Wie viel Anzahlung wird für eine Hypothek in Marokko benötigt?
Die meisten marokkanischen Banken verlangen eine Einzahlung von 30% des Betrags der Immobilientransaktion. Sie sind daher bereit, Ihnen bis zu 70% des für den Kauf Ihres Riads in Marrakesch zugewiesenen Betrags zu leihen. Achten Sie auf Zinssätze, die um die 7% liegen können.
Wie französische Banken bieten marokkanische Bankinstitute feste und variable Zinssätze an. Was die Laufzeit von Immobiliendarlehen betrifft, so überschreitet sie im Allgemeinen nicht zehn Jahre.
Bitte beachten Sie: Viele französische Banken haben Tochtergesellschaften in Marokko. Diese Einrichtungen sind sehr bereit, europäischen Investoren Immobiliendarlehen anzubieten.
Kauf einer Wohnung, Maisonette oder Villa in Marrakesch, zu vermeidende Fallstricke
Jetzt sind Sie sich sicher, Immobilieninvestitionen in der Ockerstadt sind sehr vielversprechend. Aber bevor Sie sich an ein solches Projekt wagen, ist es besser, sich mit dem marokkanischen Immobilienmarkt vertraut zu machen, um Enttäuschungen zu vermeiden. Um Ihnen zu helfen, vervollständigt Real Dreamhouse seinen Immobilienkaufführer in Marrakesch mit einigen Tipps zur Vermeidung von Fallstricken.
Überprüfen Sie die Existenz und Gültigkeit der Eigentumsurkunde vor jedem Kauf.
Arbeiten Sie mit einer spezialisierten Immobilienagentur zusammen, um Sie durch den Prozess zu führen.
Stellen Sie sicher, dass Baugenehmigungen gültig und mit städtebaulichen Regeln konform sind.
Hüten Sie sich vor Schwankungen des Immobilienmarktes und lassen Sie eine professionelle Bewertung durchführen.
Riad zur Renovierung, worauf sollten Sie achten?
Wenn Sie den Kauf eines Riads zur Renovierung in der Nähe des Zentrums von Marrakesch in Betracht ziehen, sollten Sie wissen, dass viele dieser alten Häuser Marokkanern gehören. Die Eigentumsunterlagen für diese Immobilien sind handgeschrieben und entsprechen dem muslimischen Recht, das sie dem "Melkia"-Regime unterwirft.
Wenn Sie einen Riad zur Renovierung kaufen, der einer nicht-marokkanischen Person gehört, müssen die Eigentumsunterlagen den französischen rechtlichen Anforderungen entsprechen. In diesem Fall wird es notwendig sein, ein Antragsverfahren einzuleiten, das darauf abzielt, einen unbestreitbaren Eigentumstitel für die Immobilie zu erstellen.
Nach dem Lesen dieses Immobilienkaufführers in Marrakesch sind Sie bereit, unsere Auswahl an Luxusimmobilien zum Verkauf in den schönsten Vierteln von Marrakesch zu entdecken. Bauland, Riad zur Renovierung oder schöne Wohnung im Herzen von Guéliz, Real-dreamhouse hilft Ihnen, eine Basis für Ihren Urlaub in der Sonne zu finden oder in prestigeträchtige Gästezimmer zu investieren. Ohne weitere Umschweife finden Sie Ihre Luxusvilla im Herzen der Medina und vertrauen Sie uns die rechtlichen und steuerlichen Verfahren an, um sicher zu sein, eine sichere Transaktion durchzuführen.
