Guía de Compra Inmobiliaria en Marrakech
Precios Inmobiliarios en Marrakech
¿Estás considerando invertir en bienes raíces en Marrakech? Lo primero que debes hacer es conocer los procedimientos para adquirir propiedades en esta ciudad marroquí. Encuentra todas las respuestas a tus preguntas en esta guía de compra inmobiliaria de Marrakech.
El mercado inmobiliario en Marrakech está en auge. Los precios varían ampliamente: un riad en la medina puede costar desde €70,000 hasta varios millones de euros, dependiendo de su tamaño, estado y ubicación. Las villas y apartamentos de lujo, que son muy solicitados, ven aumentar su valor cada año.
¿Cuáles son los precios inmobiliarios en Marrakech en 2024?
En Marrakech, el mercado inmobiliario está en auge. En solo unos años, los precios por metro cuadrado se han disparado. Este aumento afecta a hermosas villas, riads lujosos y apartamentos luminosos.
Las casas tradicionales marroquíes, ya sean de una planta o varias plantas, los riads se encuentran principalmente en la medina.
Su precio varía según la ubicación, superficie habitable, el estado de la propiedad y los materiales utilizados en su construcción. Con el aumento de precios, comprar un riad para renovar ahora es más caro.
Los profesionales del sector dicen que las propiedades que necesitan modernización, actualmente disponibles, tienen precios similares a los riads que fueron renovados hace unos años. Hoy es imposible definir con precisión el precio promedio de un riad. Esta cantidad oscila entre €70,000 y varios millones de euros. Como se mencionó anteriormente, varios factores impactan el valor de estas magníficas casas tradicionales marroquíes.
¿Qué tipos de propiedades puedes comprar en Marrakech?
Esta ciudad turística altamente atractiva ofrece una amplia variedad de oportunidades inmobiliarias. Desde casas tradicionales marroquíes en la medina hasta villas contemporáneas en nuevas zonas residenciales, las opciones son vastas.
Los riads son muy buscados por inversores occidentales. Estas casas tradicionales marroquíes rebosan de encanto. Ofreciendo un ambiente auténtico, su arquitectura típica te sumerge en la cultura marroquí. A menudo espaciosas, estas residencias cuentan con cocinas grandes, salas de estar amplias y albergan numerosos dormitorios y baños. Patios y terrazas sombreados, jardines exuberantes, palmares refrescantes y piscinas modernas te ofrecen más que una propiedad lujosa: un verdadero refugio de paz para disfrutar plenamente del clima estival.
Algunos inversores prefieren centrarse en áticos y apartamentos ubicados en residencias cerradas y seguras. Es en los barrios más codiciados donde encuentran las mejores oportunidades. Modernos y equipados con comodidades de alta gama, los edificios en el centro de Marrakech ofrecen magníficas vistas de la Ciudad Roja y las montañas del Atlas. Con áreas habitables particularmente espaciosas, las villas y riads ofrecen superficies totales que van de 100 a 300 metros cuadrados. Los apartamentos nuevos generalmente no exceden los 150 metros cuadrados.
Más allá de los beneficios fiscales, la inversión inmobiliaria en Marrakech es ventajosa en términos de calidad. Independientemente de su ubicación y tamaño, las propiedades han sido construidas con materiales de alta calidad y duraderos. Garantizando un alto nivel de confort, requieren solo trabajos de renovación menores cuando se trata de villas más antiguas. ¡Los resultados logrados a menudo son impresionantes!
Procedimiento de Compra Simplificado
Tranquilo, comprar una propiedad en Marrakech no es muy complicado. La parte más difícil será encontrar la joya rara porque el procedimiento no presenta ninguna dificultad particular. Lo primero que debes saber: muchos riads y villas pertenecen a inversores extranjeros. Portadores de escrituras modernas, estos occidentales, en su mayoría, venden estas propiedades a otros compradores no marroquíes.
Una escritura de propiedad se otorga después de verificaciones. Irrefutables, estos documentos de propiedad son verificados por un notario antes de finalizar la venta. Entre ellos: el permiso de habitabilidad, la escritura de propiedad, el permiso de construcción y los planos autorizados. Para casas de huéspedes, el notario también verifica los documentos de la empresa. Si todo está en orden, el contrato de venta puede redactarse.
Cabe señalar que los contratos de venta en Marrakech son similares a los contratos de venta franceses.
Gastos Relacionados con la Compra de Propiedades en Marrakech
Al comprar una propiedad en Marrakech, el comprador y el vendedor deben pagar honorarios. El comprador es responsable de los gastos legales y administrativos relacionados con la compra de la propiedad, el registro de la propiedad y el registro del contrato de venta. El total de los honorarios notariales, gastos de transferencia y registro de la escritura de propiedad asciende al 6.5% del valor de la propiedad, IVA incluido. Si compras un riad para convertirlo en hotel o casa de huéspedes, se agrega un componente fiscal para los activos comerciales. Cabe señalar que muchos inversores occidentales compran propiedades dentro de la Ciudad Roja para alquilarlas. A cambio, el vendedor de la propiedad cubre todos los impuestos.
Ten en cuenta que los honorarios de la agencia inmobiliaria en Marrakech se comparten entre ambas partes. No exceden el 3% del valor de la propiedad para cada parte (un total del 6%).
Una Inversión Altamente Atractiva
En Marruecos, las autoridades apoyan el turismo y a los inversores extranjeros. Para fomentar las inversiones privadas, han implementado una legislación fiscal muy atractiva. Hoy, si compras un riad para desarrollar un negocio hotelero, te beneficiarás de una exención fiscal durante cinco años. Durante los siguientes cinco años, recibirás una reducción del impuesto sobre la renta.
Y eso no es todo: las autoridades marroquíes ofrecen condiciones muy ventajosas en términos de impuestos sobre la propiedad. Si planeas comprar una villa en Marrakech con la intención de establecerte allí y convertirte en residente, también disfrutarás de beneficios significativos.
- Tu villa marroquí no estará sujeta al impuesto sobre el patrimonio
- Tus ingresos ya no estarán sujetos a CSG y RDS
- Después de ocho años de ocupación de la propiedad como residencia principal, ya no pagarás impuesto de vivienda
- No estarás sujeto a ningún impuesto de sucesiones
- No te verás afectado por ningún impuesto aduanero sobre la mudanza de muebles y objetos siempre que hayan sido adquiridos más de seis meses antes de su llegada a Marruecos.
- Como residente extranjero en este país, no pagarás impuestos sobre los ingresos de alquiler durante tres años. En años posteriores, te beneficiarás de una reducción del 40%.
- Como jubilado francés residente, te beneficiarás de una reducción del 80% en los impuestos vinculados a tus ingresos de jubilación, siempre que se reciban en una cuenta bancaria marroquí.
¿Cuál es el papel del notario en una transacción inmobiliaria marroquí?
En Marruecos, ninguna transacción inmobiliaria puede realizarse sin la intervención de un notario. En enlace con la Conservación de la Propiedad y la Administración Fiscal, este último redacta todas las escrituras notariales.
Como oficial del ministerio público, el notario marroquí respeta la legislación legal y establece actos de adquisición de acuerdo con el Código Civil.
En el curso de sus actividades, se compromete a servir los intereses del comprador y del vendedor. Neutral y objetivo, el notario asegura el carácter moral y legal de las transacciones inmobiliarias. Para hacer esto, realiza verificaciones que le permiten certificar la autenticidad de los títulos de propiedad. Este abogado también realiza estudios de planificación urbana del entorno de los bienes raíces ofrecidos en venta.
Después de firmar la escritura notarial, el notario registra la transacción en la Conservación de la Propiedad, pero también con la Administración Fiscal. Para enumerar la transferencia de fondos ejecutada por el adquirente, solicita un número de registro a la Oficina de Cambio Marroquí. Este paso es esencial para repatriar las sumas, sin cargo, en caso de reventa.
Finalmente, el notario apoya al vendedor en sus esfuerzos para obtener una liquidación fiscal. Este certificado permite la transferencia del producto de la venta fuera del país.
Después de firmar la escritura notariada, el notario registra la transacción en el registro de la propiedad y paga los impuestos asociados en nombre del comprador. Esto hace que la transacción sea oficial y protege tus derechos.
¿Cuánto depósito inicial se necesita para una hipoteca en Marruecos?
La mayoría de los bancos marroquíes requieren un depósito del 30% del monto de la transacción inmobiliaria. Por lo tanto, están dispuestos a prestarte hasta el 70% del monto asignado a la compra de tu Riad en Marrakech. Presta atención a las tasas de interés que pueden rondar el 7%.
Al igual que los bancos franceses, los establecimientos bancarios marroquíes ofrecen tasas fijas y variables. En cuanto a la duración de los préstamos inmobiliarios, generalmente no excede los diez años.
Nota: muchos bancos franceses tienen filiales en Marruecos. Estos establecimientos están muy dispuestos a ofrecer préstamos inmobiliarios a inversores europeos.
Comprar un apartamento, dúplex o villa en Marrakech, las trampas a evitar
Ahora está seguro, las inversiones inmobiliarias en la ciudad ocre son muy prometedoras. Pero antes de embarcarse en tal proyecto, es mejor familiarizarse con el mercado inmobiliario marroquí para evitar decepciones. Para ayudarle, Real Dreamhouse completa su guía de compra inmobiliaria en Marrakech con algunos consejos para evitar trampas.
Verifique la existencia y validez del título de propiedad antes de cualquier compra.
Trabaje con una agencia inmobiliaria especializada para guiarle durante el proceso.
Asegúrese de que los permisos de construcción sean válidos y cumplan con las normas de planificación urbana.
Tenga cuidado con las fluctuaciones del mercado inmobiliario y obtenga una valoración profesional.
Riad para renovar, ¿a qué debe prestar atención?
Si está considerando comprar un Riad para renovar cerca del centro de Marrakech, tenga en cuenta que muchas de estas casas antiguas son propiedad de marroquíes. Los documentos de propiedad de estas propiedades están escritos a mano y cumplen con la ley musulmana que los somete al régimen "Melkia".
Si compra un Riad para renovar que pertenece a una persona no marroquí, los documentos de propiedad deben cumplir con los requisitos legales franceses. En este caso, será necesario iniciar un procedimiento de requisición destinado a producir un título incontestable de la propiedad.
Después de leer esta guía de compra inmobiliaria en Marrakech, está listo para descubrir nuestra selección de propiedades de lujo en venta en los barrios más hermosos de Marrakech. Terreno para construir, Riad para renovar o hermoso apartamento en el corazón de Guéliz, Real-dreamhouse le ayuda a encontrar una base para sus vacaciones al sol o para invertir en habitaciones de huéspedes prestigiosas. Sin más demora, encuentre su villa de lujo en el corazón de la medina y confíenos los procedimientos legales y fiscales para estar seguro de realizar una transacción segura.
