دليل شراء العقار في مراكش
أسعار العقار ف مراكش
كتفكر تستثمر في العقار ف مراكش؟ أول حاجة خاصك تدير هي تتعلم على إجراءات شراء الملك ف هاد المدينة المغربية. لقا جميع الأجوبة على أسئلتك ف دليل شراء العقار ف مراكش.
السوق العقاري ف مراكش كيشهد نمو كبير. الأسعار كتختلف بزاف: الرياض ف المدينة العتيقة يمكن يكلف من 70,000 يورو حتى لملايين الدراهم، حسب الحجم والحالة والموقع. الفيلات الفاخرة والشقق اللي مطلوبين بزاف، كتزيد قيمتهم كل عام.
شحال هوما أسعار العقار ف مراكش ف 2024؟
ف مراكش، السوق العقاري كيشهد نمو كبير. ف غضون سنوات قليلة، الأسعار ديال المتر المربع طلعات بزاف. هاد الزيادة كتأثر على الفيلات الزوينة، الرياض الفاخرة، والشقق المضاوية.
الدور المغربية التقليدية - سواء طابق واحد ولا متعددة الطوابق - الرياض موجودة أساسا ف المدينة العتيقة.
الثمن ديالها كيختلف حسب الموقع، المساحة السكنية، حالة الملك، والمواد المستعملة ف البناء ديالو. مع ارتفاع الأسعار، شراء رياض باش تجددو ولا غالي دابا.
المهنيين ف القطاع كيقولو بلي العقارات اللي محتاجة تحديث، المتوفرة دابا، ثمنها قريب من الرياض اللي تجددات من سنوات. اليوم، مستحيل نحددو بدقة المعدل ديال ثمن الرياض. هاد المبلغ كيتراوح من 70,000 يورو حتى لملايين اليورو. كما قلنا قبل، بزاف ديال العوامل كتأثر على قيمة هاد الدور المغربية التقليدية الرائعة.
أشنو أنواع العقار اللي تقدر تشري ف مراكش؟
هاد المدينة السياحية الجذابة كتوفر مجموعة واسعة من الفرص العقارية. من الدور المغربية التقليدية ف المدينة العتيقة حتى للفيلات العصرية ف الأحياء السكنية الجديدة، الخيارات بزاف.
الرياض مطلوبة بزاف من طرف المستثمرين الغربيين. هاد الدور المغربية التقليدية عامرة بالسحر. كتوفر إطار أصيل، العمارة ديالها النموذجية كتغمرك ف الثقافة المغربية. غالبا واسعة، هاد المساكن فيها مطابخ كبيرة، صالونات واسعة، وكتستوعب بزاف ديال الغرف والحمامات. الأفنية المظللة والطراسات، الحدائق الخضراء، بساتين النخيل المنعشة، والمسابح العصرية كتوفر ليك أكثر من عقار فاخر: واحة حقيقية ديال السلام باش تستمتع بالمناخ الصيفي.
شي مستثمرين كيفضلو يركزو على البنطهاوس والشقق الموجودة ف الإقامات المحروسة والآمنة. ف الأحياء المطلوبة أكثر كيلقاو أحسن الفرص. عصرية ومجهزة بوسائل راحة عالية الجودة، المباني ف وسط مراكش كتوفر مناظر رائعة على المدينة الحمراء وجبال الأطلس. بمساحات معيشة واسعة بشكل خاص، الفيلات والرياض كتوفر مساحات إجمالية كتتراوح من 100 إلى 300 متر مربع. الشقق الجديدة عموما ما كتفوتش 150 متر مربع.
بعيدا على المزايا الضريبية، الاستثمار العقاري ف مراكش مفيد من ناحية الجودة. مهما كان الموقع والحجم ديالهم، العقارات تبنات بمواد عالية الجودة ومتينة. كتضمن مستوى عالي من الراحة، كتحتاج غير لشوية ديال أشغال التجديد فيما يخص الفيلات القديمة. النتائج المحققة غالبا كتكون مذهلة!
إجراءات الشراء المبسطة
ما تخافش، شراء العقار ف مراكش ماشي معقد بزاف. أصعب حاجة هي تلقا الجوهرة النادرة حيت الإجراءات ما كتطرحش صعوبة خاصة. أول حاجة خاصك تعرف: بزاف من الرياض والفيلات ملك للمستثمرين الأجانب. حاملين لسندات ملكية عصرية، هاد الغربيين، أغلبيتهم، كيبيعو هاد العقارات لمشترين آخرين غير مغاربة.
سند الملكية كيتعطى بعد التحققات. غير قابلة للجدل، هاد الأوراق ديال الملكية كيتحقق منها العدل قبل إتمام البيع. من بينها: رخصة السكن، سند الملكية، رخصة البناء، والمخططات المرخصة. بالنسبة لدور الضيافة، العدل كيتحقق تا من الوثائق ديال الشركة. إلا كان كلشي مزيان، عقد البيع يمكن يتصاغ.
من المهم نعرفو بلي عقود البيع ف مراكش شبيهة بعقود البيع الفرنسية.
الرسوم المتعلقة بشراء العقار ف مراكش
ملي كتشري عقار ف مراكش، المشتري والبائع خاصهم يخلصو الرسوم. المشتري مسؤول على الرسوم القانونية والإدارية المتعلقة بشراء العقار، المحافظة العقارية، وتسجيل عقد البيع. مجموع رسوم العدل، رسوم النقل، وتسجيل سند الملكية كيوصل ل 6.5% من قيمة العقار، شاملة الضريبة على القيمة المضافة. إلا شريتي رياض باش تحولو لفندق ولا دار ضيافة، كتزاد مكونة ضريبية للأصول التجارية. خاص نعرفو بلي بزاف من المستثمرين الغربيين كيشريو عقارات ف المدينة الحمراء باش يكريوها. ف المقابل، بائع العقار كيتحمل جميع الضرائب.
لاحظ بلي رسوم وكالة العقار ف مراكش كتتقسم بين الطرفين. ما كتفوتش 3% من قيمة العقار لكل طرف (مجموع 6%).
استثمار جذاب بزاف
ف المغرب، السلطات كتدعم السياحة والمستثمرين الأجانب. باش تشجع الاستثمارات الخاصة، حطات تشريع ضريبي جذاب بزاف. اليوم، إلا شريتي رياض باش تطور أعمال فندقية، غادي تستافد من إعفاء ضريبي لخمس سنوات. للخمس سنوات الجايين، غادي تاخود تخفيض ف ضريبة الدخل.
وماشي غير هكاك: السلطات المغربية كتوفر شروط مفيدة بزاف فيما يخص ضرائب العقار. إلا كنتي كتخطط تشري فيلا ف مراكش بنية تستقر تما وتولي مقيم، غادي تستمتع تا هي بمزايا مهمة.
- الفيلا المغربية ديالك ماغاديش تكون خاضعة لضريبة الثروة
- الدخل ديالك ماغاديش يكون خاضع للضريبة الاجتماعية العامة
- بعد تمن سنوات من سكن العقار كمسكن رئيسي، ماغاديش تخلص ضريبة السكن
- ماغاديش تكون خاضع لأي ضريبة ميراث
- ماغاديش تتأثر بأي ضريبة جمركية على نقل الأثاث والأشياء بشرط تكون اقتنيتها أكثر من ستة أشهر قبل وصولها للمغرب.
- كمقيم أجنبي ف هاد البلد، ماغاديش تخلص ضرائب على دخل الكراء لتلت سنوات. ف السنوات اللاحقة، غادي تستافد من تخفيض 40%.
- كمتقاعد فرنسي مقيم، غادي تستافد من تخفيض 80% على الضرائب المرتبطة بدخل التقاعد ديالك، بشرط يتقبض ف حساب بنكي مغربي.
أشنو دور العدل ف المعاملة العقارية المغربية؟
ف المغرب، ماشي معاملة عقارية تقدر تدار بلا تدخل العدل. ف التنسيق مع المحافظة العقارية وإدارة الضرائب، هادا الأخير كيصيغ جميع العقود التوثيقية.
كضابط عمومي تابع للنيابة العامة، العدل المغربي كيحترم التشريع القانوني وكيوضع عقود الاقتناء وفقا للقانون المدني.
ف نشاطو، كيلتزم يخدم مصالح المشتري والبائع. محايد وموضوعي، العدل كيضمن الطابع الأخلاقي والقانوني للمعاملات العقارية. باش يدير هادشي، كيدير فحوصات اللي كتمكنو يصادق على صحة سندات الملكية. هاد المحامي كيدير تا دراسات التهيئة الحضرية للبيئة ديال العقارات المعروضة للبيع.
بعد التوقيع على العقد التوثيقي، العدل كيسجل المعاملة ف المحافظة العقارية، وتا مع إدارة الضرائب. باش يسجل تحويل الأموال اللي دارها المقتني، كيطلب رقم تسجيل من مكتب الصرف المغربي. هاد الخطوة ضرورية باش نسترجعو المبالغ، مجانا، ف حالة إعادة البيع.
ف الأخير، العدل كيساعد البائع ف المساعي ديالو باش ياخود براءة ذمة ضريبية. هاد الشهادة كتسمح بتحويل عائدات البيع خارج البلاد.
بعد التوقيع على العقد الموثق، العدل كيسجل المعاملة ف السجل العقاري وكيخلص الضرائب المرتبطة بها باسم المشتري. هادشي كيخلي المعاملة رسمية وكيحمي الحقوق ديالك.
شحال العربون المطلوب للقرض العقاري ف المغرب؟
معظم البنوك المغربية كتطلب عربون 30% من مبلغ المعاملة العقارية. إذن هوما مستعدين يسلفوك حتى 70% من المبلغ المخصص لشراء الرياض ديالك ف مراكش. انتبه لمعدلات الفائدة اللي يمكن توصل تقريبا ل 7%.
بحال البنوك الفرنسية، المؤسسات البنكية المغربية كتوفر معدلات ثابتة ومتغيرة. بالنسبة لمدة القروض العقارية، عموما ما كتفوتش عشر سنوات.
ملاحظة: بزاف من البنوك الفرنسية عندها فروع ف المغرب. هاد المؤسسات مستعدة بزاف توفر قروض عقارية للمستثمرين الأوروبيين.
شراء شقة، دوبلكس ولا فيلا ف مراكش، الأخطاء اللي خاصك تتجنب
دابا نتا متأكد، الاستثمارات العقارية ف المدينة الحمراء واعدة بزاف. ولكن قبل ما تبدا ف هاد المشروع، أحسن تتعرف على السوق العقاري المغربي باش تتجنب خيبات الأمل. باش نعاونك، Real Dreamhouse كتكمل دليل شراء العقار ف مراكش بشي نصائح باش تتجنب الأخطاء.
تحقق من وجود وصحة سند الملكية قبل أي شراء.
اخدم مع وكالة عقار متخصصة باش تهديك ف العملية.
تأكد بلي رخص البناء صحيحة ومطابقة لقواعد التهيئة الحضرية.
انتبه لتقلبات السوق العقاري ودير تقييم مهني.
رياض للتجديد، أشنو خاصك تنتبه ليه؟
إلا كنتي كتفكر تشري رياض باش تجددو قريب من مركز مراكش، اعرف بلي بزاف من هاد الدور القديمة ملك للمغاربة. وثائق الملكية ديال هاد العقارات مكتوبة بالإيد ومطابقة للشريعة الإسلامية اللي كتخضعها لنظام "الملكية".
إلا شريتي رياض للتجديد ملك لشخص غير مغربي، وثائق الملكية خاصها تكون مطابقة للمتطلبات القانونية الفرنسية. ف هاد الحالة، غادي يكون ضروري نبداو إجراء طلب باش ننتجو سند ملكية غير قابل للجدل للعقار.
بعد ما قريتي هاد دليل شراء العقار ف مراكش، ولا عندك الاستعداد تكتشف مجموعتنا من العقارات الفاخرة للبيع ف أزين الأحياء ديال مراكش. أرض للبناء، رياض للتجديد ولا شقة زوينة ف قلب كليز، Real-dreamhouse كتعاونك تلقا قاعدة للعطل ديالك ف الشمس ولا باش تستثمر ف غرف ضيافة مرموقة. بلا تأخير، لقا الفيلا الفاخرة ديالك ف قلب المدينة العتيقة واوكلنا الإجراءات القانونية والضريبية باش نكونو متأكدين ندير معاملة آمنة.
