Guida all'Acquisto Immobiliare a Marrakech
Prezzi Immobiliari a Marrakech
Stai considerando di investire nel settore immobiliare a Marrakech? La prima cosa da fare è informarsi sulle procedure per acquisire proprietà in questa città marocchina. Trova tutte le risposte alle tue domande in questa guida all'acquisto immobiliare di Marrakech.
Il mercato immobiliare di Marrakech è in piena espansione. I prezzi variano notevolmente: un riad nella medina può costare da €70.000 a diversi milioni di euro, a seconda delle dimensioni, delle condizioni e della posizione. Le ville e gli appartamenti di lusso, molto ricercati, vedono il loro valore aumentare ogni anno.
Quali sono i prezzi immobiliari a Marrakech nel 2024?
A Marrakech, il mercato immobiliare è in piena espansione. In pochi anni, i prezzi al metro quadrato sono salalle stelle. Questo aumento riguarda le belle ville, i riad lussuosi e gli appartamenti luminosi.
Le case tradizionali marocchine—che siano a un piano o a più piani—i riad si trovano principalmente nella medina.
Il loro prezzo varia in base alla posizione, alla superficie abitabile, alle condizioni della proprietà e ai materiali utilizzati nella sua costruzione. Con l'aumento dei prezzi, acquistare un riad da ristrutturare ora costa di più.
I professionisti del settore dicono che le proprietà che necessitano di modernizzazione, attualmente disponibili, hanno prezzi simili ai riad che erano stati ristrutturati alcuni anni fa. Oggi è impossibile definire con precisione il prezzo medio di un riad. Questo importo varia da €70.000 a diversi milioni di euro. Come accennato in precedenza, numerosi fattori influiscono sul valore di queste superbe case tradizionali marocchine.
Che tipi di proprietà puoi acquistare a Marrakech?
Questa città turistica altamente attraente offre una vasta varietà di opportunità immobiliari. Dalle case tradizionali marocchine nella medina alle ville contemporanee nelle nuove zone residenziali, le opzioni sono vastissime.
I riad sono molto ricercati dagli investitori occidentali. Queste case tradizionali marocchine traboccano di fascino. Offrendo un ambiente autentico, la loro architettura tipica ti immerge nella cultura marocchina. Spesso spaziose, queste residenze dispongono di grandi cucine, vasti soggiorni e possono ospitare numerose camere da letto e bagni. Patii e terrazze ombreggiate, giardini lussureggianti, palmeti rinfrescanti e piscine moderne ti offrono più di una proprietà di lusso: un vero rifugio di pace per godere appieno del clima estivo.
Alcuni investitori preferiscono concentrarsi su attici e appartamenti situati in residenze recintate e sicure. È nei quartieri più ricercati che trovano le migliori opportunità. Moderni e dotati di servizi di alta gamma, gli edifici nel centro di Marrakech offrono magnifiche viste sulla Città Rossa e sulle montagne dell'Atlante. Con aree abitative particolarmente spaziose, le ville e i riad offrono superfici totali che vanno da 100 a 300 metri quadrati. I nuovi appartamenti generalmente non superano i 150 metri quadrati.
Oltre ai vantaggi fiscali, l'investimento immobiliare a Marrakech è vantaggioso in termini di qualità. Indipendentemente dalla loro posizione e dimensione, le proprietà sono state costruite con materiali di alta qualità e durevoli. Garantendo un alto livello di comfort, richiedono solo lavori di ristrutturazione minori quando si tratta di ville più antiche. I risultati ottenuti sono spesso mozzafiato!
Procedura di Acquisto Semplificata
Stai tranquillo, acquistare una proprietà a Marrakech non è molto complicato. La parte più difficile sarà trovare la gemma rara perché la procedura non presenta particolari difficoltà. La prima cosa da sapere: molti riad e ville appartengono a investitori stranieri. Detentori di atti di proprietà moderni, questi occidentali, per la maggior parte, vendono queste proprietà ad altri acquirenti non marocchini.
Un atto di proprietà viene concesso dopo le verifiche. Inconfutabili, questi documenti di proprietà sono controllati da un notaio prima di finalizzare la vendita. Tra questi: il permesso di abitazione, l'atto di proprietà, il permesso di costruzione e i piani autorizzati. Per le pensioni, il notaio verifica anche i documenti dell'azienda. Se tutto è in ordine, il contratto di vendita può essere redatto.
Vale la pena notare che i contratti di vendita a Marrakech sono simili ai contratti di vendita francesi.
Commissioni Relative all'Acquisto di Proprietà a Marrakech
Quando si acquista una proprietà a Marrakech, l'acquirente e il venditore devono pagare delle commissioni. L'acquirente è responsabile delle spese legali e amministrative relative all'acquisto della proprietà, al catasto e alla registrazione del contratto di vendita. Il totale delle spese notarili, delle tasse di trasferimento e della registrazione dell'atto di proprietà ammonta al 6,5% del valore della proprietà, IVA inclusa. Se acquisti un riad per convertirlo in hotel o pensione, viene aggiunta una componente fiscale per i beni aziendali. Va notato che molti investitori occidentali acquistano proprietà all'interno della Città Rossa per affittarle. In cambio, il venditore della proprietà copre tutte le tasse.
Nota che le commissioni dell'agenzia immobiliare a Marrakech sono condivise tra entrambe le parti. Non superano il 3% del valore della proprietà per ciascuna parte (un totale del 6%).
Un Investimento Altamente Attraente
In Marocco, le autorità sostengono il turismo e gli investitori stranieri. Per incoraggiare gli investimenti privati, hanno messo in atto una legislazione fiscale molto attraente. Oggi, se acquisti un riad per sviluppare un'attività alberghiera, beneficerai di un'esenzione fiscale per cinque anni. Per i successivi cinque anni, riceverai una riduzione dell'imposta sul reddito.
E non è tutto: le autorità marocchine offrono condizioni molto vantaggiose in termini di tasse sulla proprietà. Se prevedi di acquistare una villa a Marrakech con l'intenzione di stabilirti lì e diventare residente, godrai anche di benefici significativi.
- La tua villa marocchina non sarà soggetta alla tassa patrimoniale
- Il tuo reddito non sarà più soggetto a CSG e RDS
- Oltre otto anni di occupazione della proprietà come residenza principale, non pagherai più la tassa abitativa
- Non sarai soggetto ad alcuna tassa di successione
- Non sarai interessato da alcuna tassa doganale sul trasferimento di mobili e oggetti purché siano stati acquisiti più di sei mesi prima del loro arrivo in Marocco.
- Come residente straniero in questo paese, non pagherai tasse sui redditi da locazione per tre anni. Negli anni successivi, beneficerai di una riduzione del 40%.
- Come pensionato francese residente, beneficerai di una riduzione dell'80% sulle tasse legate al tuo reddito da pensione, purché sia ricevuto in un conto bancario marocchino.
Qual è il ruolo del notaio in una transazione immobiliare marocchina?
In Marocco, nessuna transazione immobiliare può essere effettuata senza l'intervento di un notaio. In collegamento con la Conservazione del Territorio e l'Amministrazione Fiscale, quest'ultimo redige tutti gli atti notarili.
Come ufficiale del pubblico ministero, il notaio marocchino rispetta la legislazione legale e stabilisce atti di acquisizione conformi al Codice Civile.
Nel corso delle sue attività, si impegna a servire gli interessi dell'acquirente e del venditore. Neutro e obiettivo, il notaio assicura il carattere morale e legale delle transazioni immobiliari. Per fare ciò, effettua controlli che gli permettono di certificare l'autenticità dei titoli di proprietà. Questo avvocato effettua anche studi urbanistici dell'ambiente degli immobili offerti in vendita.
Dopo la firma dell'atto notarile, il notaio registra la transazione presso la Conservazione del Territorio, ma anche presso l'Amministrazione Fiscale. Per elencare il trasferimento di fondi eseguito dall'acquirente, richiede un numero di registrazione dall'Ufficio dei Cambi Marocchino. Questo passaggio è essenziale per rimpatriare le somme, gratuitamente, in caso di rivendita.
Infine, il notaio supporta il venditore nei suoi sforzi per ottenere un certificato fiscale. Questo certificato consente il trasferimento dei proventi della vendita fuori dal paese.
Dopo la firma dell'atto notarile, il notaio registra la transazione nel registro fondiario e paga le tasse associate per conto dell'acquirente. Questo rende ufficiale la transazione e protegge i tuoi diritti.
Quanto anticipo è necessario per un mutuo in Marocco?
La maggior parte delle banche marocchine richiede un deposito del 30% dell'importo della transazione immobiliare. Sono quindi disposte a prestarti fino al 70% dell'importo destinato all'acquisto del tuo Riad a Marrakech. Presta attenzione ai tassi di interesse che possono essere intorno al 7%.
Come le banche francesi, gli istituti bancari marocchini offrono tassi fissi e variabili. Per quanto riguarda la durata dei prestiti immobiliari, generalmente non supera i dieci anni.
Nota bene: molte banche francesi hanno filiali in Marocco. Questi istituti sono molto disposti a offrire prestiti immobiliari agli investitori europei.
Acquistare un appartamento, duplex o villa a Marrakech, le insidie da evitare
Ora sei sicuro, gli investimenti immobiliari nella città ocra sono molto promettenti. Ma prima di intraprendere un tale progetto, è meglio familiarizzare con il mercato immobiliare marocchino per evitare delusioni. Per aiutarti, Real Dreamhouse completa la sua guida all'acquisto immobiliare a Marrakech con alcuni consigli per evitare le insidie.
Verifica l'esistenza e la validità dell'atto di proprietà prima di qualsiasi acquisto.
Lavora con un'agenzia immobiliare specializzata per guidarti attraverso il processo.
Assicurati che i permessi di costruzione siano validi e conformi alle regole urbanistiche.
Attento alle fluttuazioni del mercato immobiliare e ottieni una valutazione professionale.
Riad da ristrutturare, a cosa fare attenzione?
Se stai considerando di acquistare un Riad da ristrutturare vicino al centro di Marrakech, sappi che molte di queste case antiche sono di proprietà di marocchini. I documenti di proprietà di questi immobili sono scritti a mano e conformi alla legge musulmana che li sottopone al regime "Melkia".
Se acquisti un Riad da ristrutturare appartenente a una persona non marocchina, i documenti di proprietà devono essere conformi ai requisiti legali francesi. In questo caso, sarà necessario avviare una procedura di requisizione volta a produrre un titolo incontestabile sulla proprietà.
Dopo aver letto questa guida all'acquisto immobiliare a Marrakech, sei pronto a scoprire la nostra selezione di proprietà di lusso in vendita nei quartieri più belli di Marrakech. Terreno da costruire, Riad da ristrutturare o bellissimo appartamento nel cuore di Guéliz, Real-dreamhouse ti aiuta a trovare una base per le tue vacanze al sole o per investire in camere per ospiti di prestigio. Senza ulteriori indugi, trova la tua villa di lusso nel cuore della medina e affidaci le procedure legali e fiscali per essere sicuro di effettuare una transazione sicura.
