Derechos y obligaciones del propietario en Marruecos: guía práctica 2026

Derechos y obligaciones del propietario en Marruecos: lo que hay que saber

Convertirse en propietario de un bien inmueble en Marruecos representa una inversión importante, ya sea un apartamento, una villa, un riad o un local comercial. No obstante, poseer un bien inmueble también implica responsabilidades jurídicas y financieras que es esencial conocer.

Entre el derecho a disponer de su bien, las obligaciones fiscales, el mantenimiento de la vivienda y las normas que rigen el alquiler, la legislación marroquí prevé varias disposiciones destinadas a proteger a los propietarios respetando al mismo tiempo los derechos de los inquilinos y de terceros.

A continuación, los principales derechos y obligaciones que hay que conocer para gestionar con tranquilidad un bien inmueble en Marruecos.

1. ¿Cuáles son los derechos del propietario en Marruecos?

El propietario goza de varios derechos sobre su bien, con sujeción al respeto de las leyes vigentes, las normas de urbanismo y las eventuales restricciones ligadas a la naturaleza del título de propiedad.

El derecho a usar y disponer de su bien

En principio, el propietario puede ocupar su vivienda, renovarla, venderla, transmitirla a sus herederos o alquilarla. También puede realizar obras de acondicionamiento, siempre que respete las autorizaciones administrativas necesarias y las normas aplicables al edificio.

Sin embargo, es importante verificar la situación jurídica del bien antes de cualquier operación. Un bien titulado, un bien en melkia o un bien objeto de un procedimiento de registro no presentan necesariamente las mismas garantías ni las mismas formalidades.

El derecho a percibir rentas

Cuando alquila su bien, el propietario tiene derecho a percibir la renta convenida en el contrato de arrendamiento, según las modalidades y los vencimientos previstos.

También puede exigir el pago de las sumas adeudadas en caso de retraso y emprender las gestiones legales oportunas si el inquilino no respeta sus obligaciones contractuales.

El importe del alquiler, las condiciones de revisión, la fianza y las modalidades de resolución deben estar regulados conforme a la legislación aplicable.

El derecho a vender o transmitir su patrimonio

El propietario puede vender su bien inmueble o transmitirlo en el marco de una donación o de una sucesión, con sujeción a las normas jurídicas y fiscales aplicables.

Para una venta, es esencial verificar los documentos de propiedad, la eventual situación hipotecaria, las autorizaciones necesarias y las obligaciones fiscales vinculadas a la operación.

El acompañamiento de un notario o de un profesional competente permite asegurar los trámites y limitar los riesgos de litigio.

2. ¿Cuáles son las obligaciones del propietario?

Los derechos del propietario van acompañados de responsabilidades que varían según que el bien esté ocupado personalmente, alquilado o situado en una copropiedad.

Mantener la vivienda y garantizar su conformidad

El propietario debe velar por que su vivienda pueda utilizarse conforme a su destino. Cuando alquila un bien, debe, en particular, entregarlo en las condiciones previstas por la ley y el contrato, con los equipamientos convenidos.

Las reparaciones importantes que le corresponden deben ser asumidas conforme a las normas aplicables. En cambio, los desperfectos imputables al inquilino y las reparaciones ligadas al uso corriente pueden corresponder a este último, según su naturaleza y las circunstancias.

Para las obras de reforma, ampliación o transformación, el propietario también debe verificar si es necesaria una autorización administrativa.

Respetar los derechos del inquilino

El arrendamiento inmobiliario está regulado, en particular, por la ley marroquí n.º 67-12, relativa a las relaciones contractuales entre arrendadores y arrendatarios de locales de uso de vivienda o de uso profesional.

El propietario debe respetar las cláusulas del contrato de arrendamiento y no puede recuperar su vivienda por la fuerza ni proceder él mismo a un desalojo. En caso de impago de la renta o de incumplimiento del inquilino, debe seguir los procedimientos legales previstos.

Por ello, se aconseja privilegiar los intercambios por escrito, conservar las pruebas de pago y recurrir a un profesional del derecho en caso de conflicto.

Pagar los impuestos y tasas aplicables

La tenencia, el alquiler o la venta de un bien inmueble puede conllevar distintas obligaciones fiscales.

En función de la situación del propietario y de la naturaleza del bien, conviene comprobar en particular:

El impuesto de vivienda y las normas aplicables a la tasa de servicios comunales.

La imposición de los ingresos por alquiler.

El impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias en caso de venta, cuando proceda.

Las posibles exenciones, deducciones y obligaciones de declaración.

Las normas dependen, en particular, del uso del bien, de la situación fiscal del propietario y de las disposiciones vigentes. Para las operaciones inmobiliarias realizadas en 2026, se recomienda consultar el Código General de Impuestos actualizado y la información de la Dirección General de Impuestos.

Marruecos

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3. Las obligaciones del propietario en copropiedad

Cuando un apartamento o un local se encuentra en un edificio en copropiedad, el propietario debe respetar el reglamento de copropiedad y contribuir a los gastos comunes que le correspondan.

Estos gastos pueden referirse al mantenimiento de las zonas comunes, la limpieza, el ascensor, la seguridad, la iluminación o las obras aprobadas conforme a las normas aplicables.

El propietario también debe respetar los derechos de los demás copropietarios y no realizar obras que perjudiquen a las zonas comunes o a los derechos de los demás ocupantes.

En Marruecos, la copropiedad de los inmuebles edificados está regulada, en particular, por la ley n.º 18-00, modificada por la ley n.º 106-12. Las obligaciones precisas dependen asimismo del reglamento de copropiedad y de las decisiones adoptadas regularmente.

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4. ¿Puede el propietario aumentar libremente el alquiler?

No, el propietario no dispone de una libertad absoluta para modificar el importe del alquiler durante la vigencia del contrato.

La revisión del alquiler está regulada por la legislación marroquí, en particular por la ley n.º 07-03 relativa a la revisión de los alquileres de los locales de uso de vivienda o de uso profesional, comercial, industrial o artesanal.

Antes de cualquier aumento, es importante verificar las condiciones legales, el plazo aplicable, la naturaleza del contrato y las eventuales disposiciones particulares que se apliquen a la vivienda de que se trate.

Todo aumento debe respetar el marco legal y no puede imponerse arbitrariamente al inquilino.

5. ¿Qué precauciones hay que tomar antes de alquilar un bien inmueble?

Para proteger su inversión y evitar litigios, el propietario tiene interés en preparar cuidadosamente el alquiler de su bien.

Estas son las principales precauciones a tomar:

Verificar los documentos de propiedad: asegurarse de la situación jurídica del bien y de la calidad del arrendador.

Formalizar un contrato por escrito: especificar la identidad de las partes, el importe del alquiler, la duración, las modalidades de pago y las demás condiciones obligatorias.

Realizar un estado de la vivienda: documentar el estado de la vivienda y de sus equipamientos a la entrada y, idealmente, a la salida del inquilino.

Conservar los justificantes: archivar los recibos, las facturas de obras, los intercambios y las pruebas de pago.

Anticipar los gastos: prever un presupuesto para el mantenimiento, las reparaciones, las cuotas y los eventuales periodos sin inquilino.

Verificar las obligaciones fiscales: declarar los ingresos correspondientes y examinar las normas aplicables a su situación.

Estas medidas son especialmente importantes para los propietarios que deseen alquilar un riad, un apartamento o una villa en Marrakech, ya sea todo el año o en el marco de una actividad de alquiler sometida a una normativa específica.

6. ¿Por qué contar con el acompañamiento de un profesional inmobiliario?

La gestión de un patrimonio inmobiliario no se limita a la percepción de las rentas. También requiere un buen conocimiento del mercado, un seguimiento administrativo riguroso y una comprensión de las obligaciones jurídicas.

Un profesional inmobiliario puede acompañar al propietario en la estimación del alquiler, la búsqueda de inquilinos, la preparación del expediente de arrendamiento, el seguimiento de los pagos y la coordinación del mantenimiento del bien.

Para una venta, una compra o una sucesión, la intervención de un notario o de un abogado también puede ser necesaria a fin de verificar los documentos y asegurar los trámites.

En Marrakech, donde los bienes inmuebles pueden destinarse a vivienda principal, segunda residencia o inversión en alquiler, un acompañamiento adecuado permite anticipar mejor las limitaciones y preservar el valor del patrimonio.

Conclusión

Ser propietario en Marruecos ofrece numerosas posibilidades: habitar su vivienda, alquilarla, venderla o transmitirla. Sin embargo, estos derechos van acompañados de obligaciones ligadas al mantenimiento del bien, al respeto de los inquilinos, a la copropiedad y a la fiscalidad.

Conocer las normas aplicables y conservar documentos actualizados permite limitar los riesgos de litigio y gestionar su patrimonio con mayor tranquilidad.

Para cualquier proyecto inmobiliario en Marrakech, es esencial informarse bien antes de tomar una decisión y solicitar a un profesional cuando la situación jurídica o fiscal lo requiera.Derechos y obligaciones del propietario en Marruecos: lo que hay que saber

Convertirse en propietario de un bien inmueble en Marruecos representa una inversión importante, ya sea un apartamento, una villa, un riad o un local comercial. No obstante, poseer un bien inmueble también implica responsabilidades jurídicas y financieras que es esencial conocer.

Entre el derecho a disponer de su bien, las obligaciones fiscales, el mantenimiento de la vivienda y las normas que rigen el alquiler, la legislación marroquí prevé varias disposiciones destinadas a proteger a los propietarios respetando al mismo tiempo los derechos de los inquilinos y de terceros.

A continuación, los principales derechos y obligaciones que hay que conocer para gestionar con tranquilidad un bien inmueble en Marruecos.

1. ¿Cuáles son los derechos del propietario en Marruecos?

El propietario goza de varios derechos sobre su bien, con sujeción al respeto de las leyes vigentes, las normas de urbanismo y las eventuales restricciones ligadas a la naturaleza del título de propiedad.

El derecho a usar y disponer de su bien

En principio, el propietario puede ocupar su vivienda, renovarla, venderla, transmitirla a sus herederos o alquilarla. También puede realizar obras de acondicionamiento, siempre que respete las autorizaciones administrativas necesarias y las normas aplicables al edificio.

Sin embargo, es importante verificar la situación jurídica del bien antes de cualquier operación. Un bien titulado, un bien en melkia o un bien objeto de un procedimiento de registro no presentan necesariamente las mismas garantías ni las mismas formalidades.

El derecho a percibir rentas

Cuando alquila su bien, el propietario tiene derecho a percibir la renta convenida en el contrato de arrendamiento, según las modalidades y los vencimientos previstos.

También puede exigir el pago de las sumas adeudadas en caso de retraso y emprender las gestiones legales oportunas si el inquilino no respeta sus obligaciones contractuales.

El importe del alquiler, las condiciones de revisión, la fianza y las modalidades de resolución deben estar regulados conforme a la legislación aplicable.

El derecho a vender o transmitir su patrimonio

El propietario puede vender su bien inmueble o transmitirlo en el marco de una donación o de una sucesión, con sujeción a las normas jurídicas y fiscales aplicables.

Para una venta, es esencial verificar los documentos de propiedad, la eventual situación hipotecaria, las autorizaciones necesarias y las obligaciones fiscales vinculadas a la operación.

El acompañamiento de un notario o de un profesional competente permite asegurar los trámites y limitar los riesgos de litigio.

2. ¿Cuáles son las obligaciones del propietario?

Los derechos del propietario van acompañados de responsabilidades que varían según que el bien esté ocupado personalmente, alquilado o situado en una copropiedad.

Mantener la vivienda y garantizar su conformidad

El propietario debe velar por que su vivienda pueda utilizarse conforme a su destino. Cuando alquila un bien, debe, en particular, entregarlo en las condiciones previstas por la ley y el contrato, con los equipamientos convenidos.

Las reparaciones importantes que le corresponden deben ser asumidas conforme a las normas aplicables. En cambio, los desperfectos imputables al inquilino y las reparaciones ligadas al uso corriente pueden corresponder a este último, según su naturaleza y las circunstancias.

Para las obras de reforma, ampliación o transformación, el propietario también debe verificar si es necesaria una autorización administrativa.

Respetar los derechos del inquilino

El arrendamiento inmobiliario está regulado, en particular, por la ley marroquí n.º 67-12, relativa a las relaciones contractuales entre arrendadores y arrendatarios de locales de uso de vivienda o de uso profesional.

El propietario debe respetar las cláusulas del contrato de arrendamiento y no puede recuperar su vivienda por la fuerza ni proceder él mismo a un desalojo. En caso de impago de la renta o de incumplimiento del inquilino, debe seguir los procedimientos legales previstos.

Por ello, se aconseja privilegiar los intercambios por escrito, conservar las pruebas de pago y recurrir a un profesional del derecho en caso de conflicto.

Pagar los impuestos y tasas aplicables

La tenencia, el alquiler o la venta de un bien inmueble puede conllevar distintas obligaciones fiscales.

En función de la situación del propietario y de la naturaleza del bien, conviene comprobar en particular:

El impuesto de vivienda y las normas aplicables a la tasa de servicios comunales.

La imposición de los ingresos por alquiler.

El impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias en caso de venta, cuando proceda.

Las posibles exenciones, deducciones y obligaciones de declaración.

Las normas dependen, en particular, del uso del bien, de la situación fiscal del propietario y de las disposiciones vigentes. Para las operaciones inmobiliarias realizadas en 2026, se recomienda consultar el Código General de Impuestos actualizado y la información de la Dirección General de Impuestos.

Marruecos

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3. Las obligaciones del propietario en copropiedad

Cuando un apartamento o un local se encuentra en un edificio en copropiedad, el propietario debe respetar el reglamento de copropiedad y contribuir a los gastos comunes que le correspondan.

Estos gastos pueden referirse al mantenimiento de las zonas comunes, la limpieza, el ascensor, la seguridad, la iluminación o las obras aprobadas conforme a las normas aplicables.

El propietario también debe respetar los derechos de los demás copropietarios y no realizar obras que perjudiquen a las zonas comunes o a los derechos de los demás ocupantes.

En Marruecos, la copropiedad de los inmuebles edificados está regulada, en particular, por la ley n.º 18-00, modificada por la ley n.º 106-12. Las obligaciones precisas dependen asimismo del reglamento de copropiedad y de las decisiones adoptadas regularmente.

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4. ¿Puede el propietario aumentar libremente el alquiler?

No, el propietario no dispone de una libertad absoluta para modificar el importe del alquiler durante la vigencia del contrato.

La revisión del alquiler está regulada por la legislación marroquí, en particular por la ley n.º 07-03 relativa a la revisión de los alquileres de los locales de uso de vivienda o de uso profesional, comercial, industrial o artesanal.

Antes de cualquier aumento, es importante verificar las condiciones legales, el plazo aplicable, la naturaleza del contrato y las eventuales disposiciones particulares que se apliquen a la vivienda de que se trate.

Todo aumento debe respetar el marco legal y no puede imponerse arbitrariamente al inquilino.

5. ¿Qué precauciones hay que tomar antes de alquilar un bien inmueble?

Para proteger su inversión y evitar litigios, el propietario tiene interés en preparar cuidadosamente el alquiler de su bien.

Estas son las principales precauciones a tomar:

Verificar los documentos de propiedad: asegurarse de la situación jurídica del bien y de la calidad del arrendador.

Formalizar un contrato por escrito: especificar la identidad de las partes, el importe del alquiler, la duración, las modalidades de pago y las demás condiciones obligatorias.

Realizar un estado de la vivienda: documentar el estado de la vivienda y de sus equipamientos a la entrada y, idealmente, a la salida del inquilino.

Conservar los justificantes: archivar los recibos, las facturas de obras, los intercambios y las pruebas de pago.

Anticipar los gastos: prever un presupuesto para el mantenimiento, las reparaciones, las cuotas y los eventuales periodos sin inquilino.

Verificar las obligaciones fiscales: declarar los ingresos correspondientes y examinar las normas aplicables a su situación.

Estas medidas son especialmente importantes para los propietarios que deseen alquilar un riad, un apartamento o una villa en Marrakech, ya sea todo el año o en el marco de una actividad de alquiler sometida a una normativa específica.

6. ¿Por qué contar con el acompañamiento de un profesional inmobiliario?

La gestión de un patrimonio inmobiliario no se limita a la percepción de las rentas. También requiere un buen conocimiento del mercado, un seguimiento administrativo riguroso y una comprensión de las obligaciones jurídicas.

Un profesional inmobiliario puede acompañar al propietario en la estimación del alquiler, la búsqueda de inquilinos, la preparación del expediente de arrendamiento, el seguimiento de los pagos y la coordinación del mantenimiento del bien.

Para una venta, una compra o una sucesión, la intervención de un notario o de un abogado también puede ser necesaria a fin de verificar los documentos y asegurar los trámites.

En Marrakech, donde los bienes inmuebles pueden destinarse a vivienda principal, segunda residencia o inversión en alquiler, un acompañamiento adecuado permite anticipar mejor las limitaciones y preservar el valor del patrimonio.

Conclusión

Ser propietario en Marruecos ofrece numerosas posibilidades: habitar su vivienda, alquilarla, venderla o transmitirla. Sin embargo, estos derechos van acompañados de obligaciones ligadas al mantenimiento del bien, al respeto de los inquilinos, a la copropiedad y a la fiscalidad.

Conocer las normas aplicables y conservar documentos actualizados permite limitar los riesgos de litigio y gestionar su patrimonio con mayor tranquilidad.

Para cualquier proyecto inmobiliario en Marrakech, es esencial informarse bien antes de tomar una decisión y solicitar a un profesional cuando la situación jurídica o fiscal lo requiera.