Francia, Bélgica, EE.UU.: Estos extranjeros que invierten masivamente en Marruecos

El mercado inmobiliario marroquí está experimentando una efervescencia sin precedentes, impulsada por una afluencia masiva de inversores internacionales. Entre estabilidad política, oportunidades de rendimiento y un marco fiscal atractivo, el Reino atrae capitales de todo el mundo. Análisis de un fenómeno que está redefiniendo el panorama inmobiliario nacional.Francia: un líder histórico que mantiene su primer lugarFrancia sigue siendo el principal inversor en Marruecos en 2023, con flujos netos que superan los 6,8 mil millones de dirhams, representando el 61,4% del total de inversiones directas extranjeras netas en el país. Este dominio francés no es nuevo, pero refleja una confianza duradera en la economía marroquí.En el sector inmobiliario específicamente, Francia ocupa el primer lugar con el 27,3% de los ingresos invertidos en este sector en 2018. Esta preferencia se explica por varios factores: la proximidad lingüística y cultural, los lazos históricos entre ambos países y la facilidad de los intercambios.Más de 700 filiales francesas operan en Marruecos, empleando directamente a 100,000 personas. En 2023, el stock de inversiones francesas en Marruecos alcanzó los 15 mil millones de euros. Estas cifras ilustran un compromiso profundo y estructural, más allá de la inversión inmobiliaria puntual.Las ciudades preferidas por los inversores franceses son principalmente Marrakech, Essaouira y Fez, donde la autenticidad arquitectónica y el encanto tradicional marroquí seducen particularmente a esta clientela en busca de un arte de vivir único.Bélgica y Suiza: los francófonos conquistados por la perla rojaLos inversores belgas y suizos constituyen, junto con los franceses, el núcleo de la demanda inmobiliaria internacional en Marrakech. Estos países francófonos muestran una presencia creciente en el mercado de lujo marroquí.La clientela francófona, compuesta principalmente por franceses, belgas y suizos, es particularmente numerosa, seducida por la cultura marroquí y la facilidad de comunicación. La ausencia de barrera lingüística facilita considerablemente las transacciones y la instalación en el país.Los inversores belgas se distinguen por su interés en los riads tradicionales de la medina así como en las villas en la Palmeraie. Generalmente buscan propiedades que ofrezcan una mezcla de autenticidad y confort moderno, con un presupuesto medio entre 500,000 y 2 millones de dirhams.Estados Unidos: el nuevo actor en plena ascensiónLos estadounidenses comienzan a interesarse en el mercado inmobiliario de alta gama en Marrakech, especialmente con las nuevas conexiones aéreas y el fortalecimiento de las ya existentes entre Estados Unidos y Marruecos. Este fenómeno representa una evolución importante del perfil de los inversores internacionales.En un anuncio publicado en el New York Times, se incita a los estadounidenses a comprar en Marrakech donde los precios se consideran inmejorables en comparación con el mercado estadounidense. Esta comunicación pública refleja un interés creciente al otro lado del Atlántico por las oportunidades inmobiliarias marroquíes.Los inversores estadounidenses se distinguen por presupuestos a menudo más altos y una búsqueda de propiedades excepcionales. Algunos optan por la creación de casas de huéspedes de lujo o proyectos turísticos y deportivos, generando así empleos locales y una actividad económica dinámica.Emiratos Árabes Unidos: la potencia en ascensoEn 2024, los Emiratos Árabes Unidos se situaron en la cima de los inversores extranjeros en Marruecos, con 3,1 mil millones de dirhams inyectados en la economía nacional, un aumento espectacular del 57,8% en comparación con 2023. Este ascenso fulgurante marca un punto de inflexión en la geografía de las inversiones en Marruecos.Las inversiones emiratíes se concentran mayoritariamente en el sector inmobiliario de lujo y los proyectos turísticos de alta gama, particularmente en Marrakech, Rabat y en la costa atlántica. Su estrategia se inscribe en una visión a largo plazo de desarrollo económico e influencia regional.Países Bajos, España y otras nacionalidades emergentesLos marroquíes residentes en Europa, especialmente en Francia y Países Bajos, manifiestan un interés creciente por el sector inmobiliario en Marruecos, contribuyendo a la presión al alza sobre los precios de las propiedades.Los inversores neerlandeses, aunque menos numerosos que sus vecinos europeos, prefieren las adquisiciones en el norte de Marruecos, especialmente en la región de Tánger-Tetuán, donde el desarrollo industrial y la llegada del TGV han creado oportunidades interesantes.En cuanto a los españoles, su proximidad geográfica los empuja naturalmente hacia el norte de Marruecos y la nueva ciudad de Tamesna. Los italianos, por su parte, desarrollan una presencia modesta pero creciente, atraídos por el clima y el exotismo marroquí.El sector inmobiliario: sector estrella de las inversiones extranjerasEl sector inmobiliario ocupa el primer lugar en las inversiones directas extranjeras en 2023, con 5,9 mil millones de dirhams representando el 53% del total de flujos netos. Esta concentración revela la particular atracción del mercado inmobiliario marroquí para los capitales internacionales.En los últimos quince años, de 2008 a 2023, el sector inmobiliario se impone como uno de los principales beneficiarios de las inversiones directas extranjeras, atrayendo en promedio ocho mil millones de dirhams por año. Esta regularidad refleja una confianza estructural en el potencial del mercado.¿Por qué Marruecos seduce tanto a los inversores extranjeros?Una estabilidad política y económica tranquilizadoraMarruecos se beneficia de una estabilidad política reconocida y de infraestructuras modernas. Proyectos de envergadura, como el TGV Casablanca-Tánger o el desarrollo de zonas económicas especiales, atraen a inversores de diversos horizontes.Un marco fiscal ventajosoLos inversores extranjeros se benefician de ventajas fiscales significativas: para las propiedades nuevas, los ingresos por alquiler no están sujetos a impuestos sobre la renta durante 3 años y están exentos de impuestos urbanos durante 5 años.Además, la garantía de retransferencia permite a los inversores repatriar libremente los ingresos de la venta de su propiedad, deducidos los impuestos, sin límite de tiempo ni de monto hacia su país de origen.Rendimientos atractivosMarruecos ofrece una fuerte rentabilidad por alquiler estimada entre el 6 y el 8%, lo que lo convierte en una inversión particularmente atractiva para los inversores extranjeros. Estos rendimientos, notablemente superiores a los observados en Europa, constituyen un argumento de peso para los inversores en busca de rendimiento.Un boom turístico excepcionalMarruecos alcanzó un hito histórico en noviembre de 2024, contabilizando 15,9 millones de visitantes desde el inicio del año, un aumento del 20% en comparación con 2023. Esta dinámica turística sostiene la demanda de alquileres vacacionales y alimenta la valorización de las propiedades inmobiliarias.Los desafíos y retos de esta internacionalizaciónEl aumento de los preciosLa afluencia de inversores extranjeros, combinada con la demanda de los Marroquíes Residentes en el Extranjero (MRE), provoca una presión al alza significativa sobre los precios. Esta situación hace que el acceso a la propiedad sea cada vez más difícil para los hogares marroquíes de ingresos medios, creando tensiones sociales en algunas ciudades codiciadas.La necesidad de un marco regulatorio adaptadoEs necesario establecer un marco regulatorio claro para acompañar estas inversiones, garantizar una integración sostenible en el tejido local y evitar los efectos perversos de una especulación incontrolada.Las autoridades marroquíes se enfrentan al desafío de mantener la atracción del país para los inversores internacionales mientras preservan el acceso a la vivienda para la población local.Las oportunidades para la economía localMás allá de las cuestiones de precios, estas inversiones generan beneficios positivos: creación de empleos en la construcción, desarrollo de servicios asociados (gestión de alquileres, conserjería, mantenimiento), y dinamización del comercio local en las zonas invertidas.Perspectivas para 2025 y más alláEn 2024, el país reforzó su posición firmando varios acuerdos bilaterales destinados a fomentar los flujos de inversión extranjera, con alivios fiscales para los inversores en el sector inmobiliario turístico o residencial.La organización de la Copa Mundial de Fútbol 2030, de la cual Marruecos será co-organizador, debería amplificar aún más el interés de los inversores internacionales. Las ciudades anfitrionas ya anticipan un aumento de la demanda en infraestructuras hoteleras y residenciales.El mercado inmobiliario marroquí atraviesa una fase de transformación profunda, impulsada por esta creciente diversificación de inversores extranjeros. Si bien Francia mantiene su posición dominante, la aparición de nuevos actores como Estados Unidos y los Emiratos Árabes Unidos enriquece el panorama y atestigua la creciente atracción del Reino alauita en la escena internacional.Para los inversores potenciales, Marruecos representa una oportunidad única que combina proximidad geográfica para los europeos, rendimientos atractivos, un marco fiscal favorable y una calidad de vida excepcional. Pero esta fiebre del oro inmobiliario marroquí requerirá un equilibrio sutil entre la apertura al capital extranjero y la preservación del acceso a la vivienda para las poblaciones locales.¿Está considerando invertir en el sector inmobiliario marroquí? 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