Las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Marrakech

Análisis de las evoluciones recientes de los precios, los barrios de moda y los tipos de bienes más buscados

Una dinámica de precios en constante evolución

El mercado inmobiliario de Marrakech ha experimentado en los últimos años una evolución significativa de los precios en varios sectores de la ciudad. Tras un período de estabilización post-pandemia, observamos hoy una recuperación progresiva pero sólida de las transacciones inmobiliarias. Los precios por metro cuadrado han aumentado en promedio de 8 a 12% en los barrios codiciados, mientras que algunas zonas periféricas experimentan una valorización más moderada pero constante. Esta tendencia alcista se explica principalmente por el retorno masivo de los inversores extranjeros y el creciente interés de los marroquíes residentes en el extranjero por su ciudad de origen. La escasez de terrenos disponibles en algunos sectores también contribuye a esta presión al alza sobre los precios, especialmente en la medina y los barrios históricos donde la demanda supera ampliamente la oferta.   [caption id="attachment_30859" align="aligncenter" width="600"] Villa lujo marrakech[/caption]  

Los barrios que atraen todas las miradas

Si bien Marrakech sigue siendo un destino codiciado por los inversores, algunos barrios destacan particularmente. Hivernage y Guéliz continúan seduciendo por su carácter central y sus infraestructuras modernas. Sin embargo, observamos una nueva tendencia con la aparición de barrios anteriormente menos buscados. La Palmeraie experimenta un resurgimiento espectacular de interés, especialmente por las propiedades de lujo y las residencias con espacios verdes. Más sorprendente aún, el barrio de Targa se impone como la nueva estrella de los inversores, con un aumento de las solicitudes de más del 25% en un año. Las zonas de Ruta de Ourika y Ruta de Fez también atraen cada vez más compradores en busca de espacio y tranquilidad, manteniéndose cerca del centro de la ciudad.

Tipos de bienes: entre tradición y modernidad

El análisis de las transacciones recientes revela una diversificación de las demandas en términos de tipos de bienes. Los riads en la medina conservan su atractivo para una clientela internacional, particularmente europea, que busca la autenticidad marroquí y las oportunidades comerciales para las casas de huéspedes. Sin embargo, observamos un fuerte crecimiento de la demanda de apartamentos modernos de alto nivel en los nuevos barrios residenciales. Los criterios más buscados son ahora la presencia de terrazas espaciosas, espacios verdes comunes y servicios de seguridad. Las villas contemporáneas con piscina en residencias cerradas también continúan atrayendo a una clientela exigente, con una marcada preferencia por las construcciones ecológicas y los equipamientos inteligentes.      

El impacto de las nuevas infraestructuras en el mercado

El continuo desarrollo de las infraestructuras de Marrakech juega un papel determinante en la evolución del mercado inmobiliario local. La expansión del aeropuerto internacional, la mejora de la red vial y la llegada prevista del tren de alta velocidad contribuyen significativamente a la atracción de ciertas zonas anteriormente consideradas demasiado alejadas. Los barrios situados cerca de los nuevos centros comerciales y los complejos de ocio experimentan una rápida valorización. La aparición de polos médicos y educativos de calidad en zonas como Tamansourt o Ruta de Casablanca también rediseña el mapa de la atracción inmobiliaria de la ciudad ocre.   [caption id="attachment_30863" align="aligncenter" width="600"] Mercado inmobiliario marrakech[/caption]  

Perspectivas de futuro y consejos de inversión

Las proyecciones para los próximos años anticipan una continuación de esta dinámica positiva, aunque con una posible moderación del aumento de precios en los barrios que ya han experimentado los mayores incrementos. Las oportunidades de inversión más prometedoras se encuentran hoy en las zonas en desarrollo donde se prevén importantes proyectos de infraestructuras. Para los inversores, es importante estar atentos a las nuevas regulaciones sobre la construcción y los proyectos urbanos de gran envergadura que podrían modificar considerablemente la fisonomía de algunos barrios. La diversificación de la cartera inmobiliaria sigue siendo una estrategia recomendada, combinando bienes en zonas establecidas e inversiones más audaces en barrios emergentes con alto potencial de crecimiento.