¿Cuáles son los costos para los propietarios de Airbnb en Marruecos?

El alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb está experimentando un auge considerable en Marruecos, especialmente en Marrakech. Para los propietarios que desean rentabilizar su propiedad, es esencial conocer los costos, las obligaciones legales y las cargas fiscales asociadas. Este artículo le guía sobre los principales elementos a anticipar.

Regulación y fiscalidad del alquiler Airbnb en Marruecos

Antes de poner una propiedad en alquiler a corto plazo, el propietario debe obtener una autorización de explotación turística emitida por la Wilaya. Esta autorización es obligatoria para cualquier actividad de alquiler amueblado con fines turísticos, incluso a través de plataformas digitales. La propiedad también debe cumplir con ciertas normas de higiene, seguridad y confort definidas por la legislación marroquí. Los ingresos derivados del alquiler en Airbnb están sujetos a impuestos en Marruecos:

• Deben ser declarados a la Dirección General de Impuestos (DGI).
• El régimen fiscal aplicable depende del estatus del propietario: puede pertenecer a ingresos de propiedad o beneficios profesionales.
• Los ingresos por alquiler se vuelven imponibles a partir de 30,000 MAD de ingresos anuales.
• Es obligatoria una declaración fiscal anual.

Consultar a un contador o a una agencia inmobiliaria especializada permite mantenerse en conformidad mientras se optimiza la fiscalidad.

Los principales costos a prever para los propietarios

Airbnb aplica tarifas de servicio para cada reserva. En general:

• El propietario paga aproximadamente 3 % del monto de cada reserva.
• En algunos casos, cuando el propietario asume todos los costos, esta tasa puede alcanzar hasta 15 %.

Una propiedad en alquiler vacacional requiere un mantenimiento regular. Aunque los costos de limpieza pueden ser repercutidos en los inquilinos, el propietario sigue siendo responsable de la calidad del alojamiento. Se recomienda encarecidamente contratar un seguro multirriesgo del hogar que incluya la responsabilidad civil para el alquiler amueblado o turístico. Los propietarios que no viven en el lugar a menudo recurren a servicios de gestión de alquileres. En Marrakech, muchas agencias ofrecen servicios que incluyen:

• La recepción de los viajeros
• La limpieza
• La gestión de reservas y opiniones
• El mantenimiento de la propiedad

Los costos de gestión varían entre 15 % y 30 % de los ingresos generados, dependiendo del nivel de servicio elegido.

Por qué recurrir a una agencia inmobiliaria en Marrakech

Gestionar un alquiler en Airbnb puede volverse consumidor de tiempo, especialmente para los no residentes. Confiar su propiedad a una agencia inmobiliaria especializada, como Real-dreamhouse en Marrakech, presenta varias ventajas:

• Acompañamiento administrativo y fiscal
• Optimización de la visibilidad del anuncio y la tasa de ocupación
• Gestión completa de la relación con el cliente
• Ahorro de tiempo y tranquilidad

¿Está considerando una inversión inmobiliaria en Marrakech? Descubra también los pasos clave para lograr su compra inmobiliaria en Marrakech . Y si está interesado en una casa de vacaciones, consulte nuestra guía práctica para comprar una residencia secundaria en Marrakech .

Conclusión

El alquiler en Airbnb puede ofrecer una excelente rentabilidad en Marrakech, siempre que se respeten las obligaciones legales y se anticipen los costos de gestión. Para maximizar sus ingresos sin complicarse la vida, recurra a un profesional local de confianza, como Real-dreamhouse Marrakech.