Quels sont les coûts pour les propriétaires Airbnb au Maroc ?

La location courte durée via des plateformes comme Airbnb connaît un essor considérable au Maroc, notamment à Marrakech. Pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur bien, il est essentiel de connaître les coûts, les obligations légales et les charges fiscales associées. Cet article vous guide sur les principaux éléments à anticiper.

Règlementation et fiscalité de la location Airbnb au Maroc

Avant de mettre un bien en location courte durée, le propriétaire doit obtenir une autorisation d’exploitation touristique délivrée par la Wilaya. Cette autorisation est obligatoire pour toute activité de location meublée à des fins touristiques, même via des plateformes numériques. Le bien doit également répondre à certaines normes d’hygiène, de sécurité et de confort définies par la législation marocaine. Les revenus tirés de la location sur Airbnb sont soumis à l’impôt au Maroc :

• Ils doivent être déclarés à la Direction Générale des Impôts (DGI).
• Le régime fiscal applicable dépend du statut du propriétaire : il peut relever des revenus fonciers ou des bénéfices professionnels.
• Les revenus locatifs deviennent imposables à partir de 30 000 MAD de revenus annuels.
• Une déclaration fiscale annuelle est obligatoire.

Faire appel à un comptable ou à une agence immobilière spécialisée permet de rester en conformité tout en optimisant la fiscalité.

Les principaux coûts à prévoir pour les propriétaires

Airbnb applique des frais de service pour chaque réservation. En général :

• Le propriétaire paie environ 3 % du montant de chaque réservation.
• Dans certains cas, lorsque le propriétaire prend en charge l’ensemble des frais, ce taux peut atteindre jusqu’à 15 %.

Un bien en location saisonnière nécessite un entretien régulier. Même si les frais de ménage peuvent être répercutés sur les locataires, le propriétaire reste responsable de la qualité du logement. Il est fortement recommandé de souscrire une assurance multirisque habitation incluant la responsabilité civile pour la location meublée ou touristique. Les propriétaires qui ne vivent pas sur place font souvent appel à des services de gestion locative. À Marrakech, de nombreuses agences offrent des prestations incluant :

• L’accueil des voyageurs
• Le nettoyage
• La gestion des réservations et des avis
• La maintenance du bien

Les frais de gestion varient entre 15 % et 30 % des revenus générés, en fonction du niveau de service choisi.

Pourquoi passer par une agence immobilière à Marrakech

Gérer une location Airbnb peut devenir chronophage, surtout pour les non-résidents. Confier son bien à une agence immobilière spécialisée, comme Real-dreamhouse à Marrakech, présente plusieurs avantages :

• Accompagnement administratif et fiscal
• Optimisation de la visibilité de l’annonce et du taux d’occupation
• Gestion complète de la relation client
• Gain de temps et sérénité

Vous envisagez un investissement immobilier à Marrakech ? Découvrez aussi les étapes clés pour réussir votre achat immobilier à Marrakech . Et si vous êtes intéressé par une maison de vacances, consultez notre guide pratique pour acheter une résidence secondaire à Marrakech .

Conclusion

La location Airbnb peut offrir une excellente rentabilité à Marrakech, à condition de respecter les obligations légales et d’anticiper les coûts de gestion. Pour maximiser vos revenus sans vous compliquer la vie, faites appel à un professionnel local de confiance, comme Real-dreamhouse Marrakech.