Le tendenze attuali del mercato immobiliare di Marrakech

Tendenze attuali del mercato immobiliare di Marrakech: analisi delle recenti tendenze dei prezzi, dei quartieri alla moda e delle tipologie immobiliari più ricercate.

Dinamica dei prezzi in costante evoluzione

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Marrakech ha registrato un aumento significativo dei prezzi in diverse aree della città. Dopo un periodo di stabilizzazione post-pandemia, stiamo assistendo a una graduale ma solida ripresa delle transazioni immobiliari. I prezzi al metro quadro sono aumentati in media tra l '8% e il 12% nei quartieri più ricercati, mentre alcune zone periferiche hanno registrato un aumento di valore più moderato ma costante. Questa tendenza al rialzo è dovuta principalmente al massiccio ritorno degli investitori stranieri e al crescente interesse dei marocchini residenti all'estero per la loro città natale. Anche la scarsità di terreni disponibili in alcune aree sta contribuendo a questa pressione al rialzo sui prezzi, in particolare nella medina e nei quartieri storici, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta.  

Villa di lusso a Marrakech

 

Quartieri interessanti

Se Marrakech rimane una destinazione popolare per gli investitori, alcuni quartieri si distinguono in particolare. Hivernage e Guéliz continuano ad attrarre grazie alla loro centralità e alle moderne infrastrutture. Tuttavia, stiamo assistendo a una nuova tendenza con l'emergere di quartieri precedentemente meno ricercati, comela Palmeraie, che sta vivendo una spettacolare rinascita di interesse, in particolare per le proprietà di lusso e le residenze con spazi verdi. Ancora più sorprendente è il fatto che il quartiere di Targa stia emergendo come il nuovo beniamino degli investitori, con un aumento delle richieste di oltre il 25% in un anno. La Strada dell'Ourika e Route de Fès attirano sempre più acquirenti in cerca di spazio e tranquillità, pur rimanendo vicini al centro città.

Tipologie di immobili: tra tradizione e modernità

L'analisi delle transazioni recenti rivela una diversificazione della domanda in termini di tipologie di immobili. I riad nella medina continuano ad attrarre una clientela internazionale, in particolare europea, alla ricerca di caratteristiche autentiche marocchine e di opportunità commerciali per le guest house, ma si assiste anche a una forte crescita della domanda di appartamenti moderni e di lusso nelle nuove aree residenziali. I criteri più richiesti sono ora la presenza di ampie terrazze,spazi verdi comuni e servizi di sicurezza. Anche le ville contemporanee con piscina in comunità recintate continuano ad attrarre una clientela esigente, con una spiccata preferenza per la costruzione ecologica e il design intelligente.    

L'impatto delle nuove infrastrutture sul mercato

Il continuo sviluppo delle infrastrutture di Marrakech sta giocando un ruolo fondamentale nel plasmare il mercato immobiliare locale. L'espansione dell'aeroporto internazionale, i miglioramenti alla rete stradale e il previsto arrivo del treno ad alta velocità stanno contribuendo in modo significativo ad aumentare l'attrattiva di alcune aree che in precedenza erano considerate troppo remote. I quartieri situati vicino ai nuovi centri commerciali e ai complessi per il tempo libero stanno vivendo un rapido sviluppo. Anche la nascita di centri medici ed educativi di alta qualità in aree come Tamansourt e Route de Casablanca sta ridisegnando la mappa dell'attrattiva immobiliare della città ocra.   [caption id="attachment_30864" align="aligncenter" width="600"] Il mercato immobiliare di Marrakech[/caption]

Prospettive future e consigli per gli investimenti

Le proiezioni per i prossimi anni indicano che questa tendenza positiva continuerà, anche se con una possibile moderazione dell'aumento dei prezzi nelle aree che hanno già registrato i maggiori incrementi. Le opportunità di investimento più promettenti si trovano oggi nelle aree in via di sviluppo, dove sono previsti importanti progetti infrastrutturali. Gli investitori dovrebbero tenere d'occhio i nuovi regolamenti edilizi e i progetti urbani su larga scala, che potrebbero cambiare notevolmente il volto di alcuni quartieri. La diversificazione del portafoglio immobiliare rimane una strategia consigliata, combinando immobili in aree consolidate con investimenti più audaci in quartieri emergenti ad alto potenziale di crescita.