Comment transférer son argent de l'étranger au Maroc en toute légalité pour acheter un bien immobilier ?

Acheter un bien immobilier au Maroc en transférant de l'argent depuis l'étranger est une démarche qui doit être bien préparée pour éviter tout souci légal. Voici tout ce qu'il faut savoir pour que tout se passe dans les règles.

Ce qu'il faut savoir avant de transférer votre argent

Le Maroc a mis en place une réglementation stricte pour encadrer les transferts de fonds depuis l'étranger. L'Office des Changes veille à ce que les transactions soient transparentes et traçables. Quelques règles essentielles :

• L'argent doit passer par des circuits bancaires officiels.
• Il faut prouver l'origine des fonds.
• L'achat immobilier doit être déclaré aux autorités financières.

Respecter ces règles vous permet d'éviter des complications et d'assurer que votre investissement soit bien sécurisé.

Les moyens les plus sûrs pour transférer votre argent

Virement bancaire international : la solution la plus recommandée

[caption id="attachment_30134" align="aligncenter" width="600"] virement bancaire[/caption] La meilleure option reste le virement bancaire :

• Assurez-vous d'utiliser une banque reconnue au Maroc.
• Effectuez un virement en devises vers un compte en dirhams convertibles.
• Vérifiez que la mention "achat immobilier" est bien précisée.

Cela garantit une traçabilité parfaite et une sécurité optimale.

Ouvrir un compte en dirhams convertibles

Si vous vivez à l'étranger, vous pouvez ouvrir un compte en dirhams convertibles au Maroc. Ce type de compte présente plusieurs avantages :

• Vous pouvez y recevoir des fonds en devises.
• L'argent est convertible en dirhams pour acheter un bien.
• Si vous revendez votre bien, vous pourrez rapatrier les fonds sans problème.

Les services de transfert d'argent

Des sociétés comme Western Union ou MoneyGram permettent d'envoyer de l'argent rapidement, mais elles ne sont pas idéales pour de grosses sommes. Ces services peuvent être utiles pour des paiements ponctuels liés à l'achat (frais de notaire, par exemple). [caption id="attachment_30138" align="aligncenter" width="600"] Les services de transfert d'argent[/caption]

Justifier l'origine des fonds : une étape clé

Les banques et les autorités marocaines demandent une preuve de l'origine des fonds pour éviter toute opération douteuse. Vous devrez donc fournir :

• Vos relevés bancaires montrant la provenance des fonds.
• Des justificatifs de revenus (contrats de travail, bulletins de salaire, déclarations fiscales, etc.).
• Une preuve de virement officiel vers le Maroc.

Déclaration et fiscalité : ce que vous devez savoir

Avant de finaliser l’achat, quelques démarches sont obligatoires :

• Informer votre banque et les autorités fiscales marocaines de l’origine des fonds.
• Régler les taxes et droits d’enregistrement liés à l’achat du bien.
• Obtenir un certificat de change, qui prouve que les fonds ont bien été transférés légalement.

Nos conseils pour éviter les erreurs

• Faites appel à un notaire au Maroc pour vous assurer que tout est en règle.
• Consultez un conseiller financier pour optimiser votre transfert.
• Évitez les circuits informels et privilégiez toujours les banques.

Pour aller plus loin

Pour mieux comprendre l'impact des réformes fiscales sur le marché immobilier marocain en 2025, consultez cet article : Marrakech : L’impact des réformes fiscales sur le marché immobilier en 2025. Si vous souhaitez découvrir les étapes clés pour réussir votre achat immobilier à Marrakech, lisez cet article détaillé : Les étapes clés pour réussir votre achat immobilier à Marrakech. En suivant ces étapes, vous pourrez transférer votre argent en toute sérénité et acheter votre bien immobilier au Maroc sans mauvaise surprise !