Investir dans l’immobilier à Marrakech en tant qu’étranger nécessite une parfaite compréhension de la VNA (Vocation Non Agricole). Ce cadre réglementaire a été pensé pour garantir que les terres agricoles ne soient pas détournées de leur usage prévu. Voici tout ce qu’il faut savoir pour investir efficacement à Marrakech.
Qu’est ce que la VNA ?
Qu’il soit question d’un achat ou d’une vente immobilière à Marrakech, prendre le temps, en tant qu’étranger, de s’informer de législation en place est un impératif. Parmi les obligations légales à connaître, on trouve la VNA (aussi appelée AVNA, pour Attestation de VNA). Il s’agit d’une attestation indispensable pour les investisseurs étrangers souhaitant acquérir des terrains en dehors des zones urbaines au Maroc. Elle certifie que le terrain en cours d’achat ne sera pas utilisé à des fins agricoles.
Depuis la mise en place de la loi n° 1-73-645 de 1973, le Maroc protège ses terres agricoles pour promouvoir le développement rural. La VNA assure que les terres destinées à l’agriculture ne sont pas transformées pour d’autres usages sans autorisation. L’objectif de l’attestation VNA au Maroc est double : favoriser un développement urbain équilibré et durable, tout en préservant les ressources agricoles du pays.
Quelle est la procédure d’obtention de l’attestation de VNA au Maroc ?
Pour obtenir une attestation de VNA, les investisseurs doivent suivre un processus rigoureux :
1. Dépôt du dossier : le dossier doit être soumis au Centre Régional d’Investissement (CRI), comprenant divers documents administratifs (dont un plan cadastral ou les documents attestant du lien entre le demandeur et le terrain) ;
2. Examen par la commission régionale : la commission évalue le dossier et s’assure que le terrain a bien une vocation non agricole ;
3. Attestation provisoire : en cas d’avis favorable, une attestation provisoire est délivrée. Celle-ci permet de débuter les travaux, mais ne donne pas encore tous les droits ;
4. Attestation définitive : une fois le projet achevé, une nouvelle évaluation est faite. Si le projet respecte les normes, une attestation définitive est délivrée.
D’après les chiffres relevés par l’INSEE, en 2023, environ 75 % des demandes de VNA ont été approuvées, facilitant ainsi de nombreux projets immobiliers.
Quelles sont les opportunités d’investissement à Marrakech ?
La ville rouge offre une multitude d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit des appartements modernes ou des Villas à Marrakech, la ville attire par son mélange unique de charme historique et de modernité. En 2023, d’après Yakeey, le marché immobilier de Marrakech a enregistré une croissance de 7,7 %, avec une demande croissante pour les propriétés de luxe.
Les villas à Marrakech sont particulièrement prisées, représentant environ 40 % des transactions immobilières de la ville. Ces propriétés offrent non seulement un cadre de vie luxueux mais aussi un excellent retour sur investissement, avec une augmentation annuelle moyenne de la valeur de 6 %. Cela s’explique notamment par l’arrivée prochaine du train à grande vitesse reliant Casablanca à Marrakech.
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Nos conseils pour investir à Marrakech
Pour naviguer efficacement dans le processus d’obtention de la VNA à Marrakech, nous vous conseillons de :
Consulter des professionnels : engagez des avocats spécialisés en immobilier et des consultants locaux comme Real-dreamhouse pour garantir la conformité des démarches ;
Faire des recherches approfondies : vérifiez le zonage et les classifications des terrains avant d’investir ;
Planifier soigneusement : intégrez les exigences de la VNA dans votre plan d’investissement global pour éviter les retards et les complications.
Faîtes appel à notre équipe de spécialistes pour profiter d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d’investissement immobilier à Marrakech.
Comprendre la VNA est une nécessité pour mener à bien votre investissement immobilier à Marrakech. En suivant les étapes recommandées dans cet article et en recourant à des experts, vous serez à même de naviguer avec succès dans le marché immobilier dynamique de Marrakech. N’attendez plus pour profiter des nombreuses opportunités offertes par la villa ocre.
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