Guida pratica all'acquisto di una seconda casa a Marrakech

Marrakech, la perla del sud del Marocco, attira sempre più investitori alla ricerca di una seconda casa che combini comfort, autenticità e bella vita. Ma prima di intraprendere un progetto del genere, è essenziale essere ben informati per evitare le insidie e avere successo nel vostro investimento immobiliare. Ecco una guida dettagliata che vi aiuterà a farlo.

1. Definire i vostri piani immobiliari

Innanzitutto, chiarite i vostri obiettivi:

• Tipo di immobile: preferite un riad tradizionale nella medina, una villa contemporanea nella Palmeraie o un appartamento moderno nel quartiere di Gueliz?
• Uso: è solo per le vacanze, un affitto stagionale o una futura casa di riposo?
• Budget: stabilite un budget realistico, compresi i costi accessori (notaio, agenzia, eventuali lavori di ristrutturazione).

2. Scegliere il quartiere giusto

Marrakech offre una grande varietà di quartieri, ognuno con la sua atmosfera e i suoi vantaggi:

• Medina: per gli amanti dell'autenticità e dell'architettura tradizionale.
• Gueliz: quartiere moderno con negozi, ristoranti e servizi.
• Hivernage: ideale per un ambiente lussuoso e un'atmosfera residenziale.
• Palmeraie: per chi cerca pace e tranquillità e proprietà spaziose.
• Agdal e Targa: perfetti per le famiglie e per chi cerca un ambiente residenziale sicuro.

3. Controlli legali e amministrativi

• Proprietà del terreno: verificare che il venditore abbia il titolo di proprietà del terreno e che la proprietà non sia gravata da ipoteche.
• Stato della proprietà: verificare che le licenze edilizie e residenziali siano in regola.
• Procedure per gli stranieri: I non residenti possono acquistare proprietà a Marrakech senza restrizioni, ma è consigliabile essere accompagnati da un notaio.

4. Rivolgersi a professionisti locali

• Agenzia immobiliare: un'agenzia locale affidabile vi aiuterà a individuare le migliori opportunità e a evitare spiacevoli sorprese.
• Notaio: obbligatorio per garantire la transazione e controllare la legalità dei documenti.
• Architetto o esperto immobiliare: utile in caso di ristrutturazioni.

5. Ulteriori requisiti di budget

Quando si acquista una seconda casa, è importante tenere conto dei seguenti costi:

• Spese notarili: circa l'1% - 2% del prezzo di acquisto.
• Spese di registrazione: Tra il 4% e il 6% a seconda del tipo di proprietà.
• Costi di gestione e manutenzione: manutenzione, sicurezza ed eventuali spese.
• Assicurazione: protezione contro vari rischi.

6. Gestione e affitto stagionale

Se non utilizzate la vostra proprietà tutto l'anno, prendete in considerazione la possibilità di affittarla per sfruttare al meglio il vostro investimento:

• Gestione degli affitti: affidatevi a un'agenzia per gestire le prenotazioni e la manutenzione.
• Regolamenti: verificate le formalità necessarie per affittare la vostra proprietà ai turisti, compresa l'autorizzazione delle autorità locali.

7. Vantaggi fiscali

• Esenzione dall'IVA: per alcuni tipi di nuovi immobili.
• Status di residenza secondaria: verificare le disposizioni fiscali locali se si prevede di trascorrervi più di 183 giorni all'anno.

Conclusioni

L'acquisto di una seconda casa a Marrakech è un'ottima opportunità per godersi lo stile di vita marocchino e allo stesso tempo fare un investimento redditizio nel proprio immobile. Una buona preparazione, la scelta della zona giusta e il supporto di professionisti locali sono le chiavi per un acquisto di successo. Avete bisogno di ulteriori consigli o di un supporto personalizzato? Contattate la nostra agenzia per trasformare il vostro progetto immobiliare a Marrakech in realtà!