Quali sono i costi per i proprietari Airbnb in Marocco?

L'affitto a breve termine tramite piattaforme come Airbnb sta conoscendo una crescita considerevole in Marocco, in particolare a Marrakech. Per i proprietari che desiderano rendere redditizio il loro bene, è essenziale conoscere i costi, gli obblighi legali e le imposte associate. Questo articolo vi guida sugli elementi principali da anticipare.

Regolamentazione e fiscalità dell'affitto Airbnb in Marocco

Prima di mettere un bene in affitto a breve termine, il proprietario deve ottenere un permesso di sfruttamento turistico rilasciato dalla Wilaya. Questo permesso è obbligatorio per qualsiasi attività di affitto arredato a fini turistici, anche tramite piattaforme digitali. Il bene deve anche rispondere a certe norme di igiene, sicurezza e comfort definite dalla legislazione marocchina. I redditi derivanti dall'affitto su Airbnb sono soggetti a imposta in Marocco:

• Devono essere dichiarati alla Direzione Generale delle Imposte (DGI).
• Il regime fiscale applicabile dipende dallo status del proprietario: può rientrare nei redditi fondiari o nei profitti professionali.
• I redditi da affitto diventano imponibili a partire da 30.000 MAD di reddito annuo.
• È obbligatoria una dichiarazione fiscale annuale.

Rivolgersi a un commercialista o a un'agenzia immobiliare specializzata permette di rimanere in conformità ottimizzando al contempo la fiscalità.

I principali costi da prevedere per i proprietari

Airbnb applica delle commissioni di servizio per ogni prenotazione. In generale:

• Il proprietario paga circa il 3% dell'importo di ogni prenotazione.
• In alcuni casi, quando il proprietario si fa carico di tutte le spese, questa percentuale può raggiungere fino al 15%.

Un bene in affitto stagionale necessita di una manutenzione regolare. Anche se le spese di pulizia possono essere trasferite agli inquilini, il proprietario rimane responsabile della qualità dell'alloggio. È fortemente consigliato sottoscrivere un'assicurazione multirischio abitazione che includa la responsabilità civile per l'affitto arredato o turistico. I proprietari che non vivono sul posto si rivolgono spesso a servizi di gestione locativa. A Marrakech, molte agenzie offrono servizi che includono:

• Accoglienza dei viaggiatori
• Pulizia
• Gestione delle prenotazioni e delle recensioni
• Manutenzione del bene

Le spese di gestione variano tra il 15% e il 30% dei redditi generati, a seconda del livello di servizio scelto.

Perché rivolgersi a un'agenzia immobiliare a Marrakech

Gestire un affitto Airbnb può diventare dispendioso in termini di tempo, soprattutto per i non residenti. Affidare il proprio bene a un'agenzia immobiliare specializzata, come Real-dreamhouse a Marrakech, presenta diversi vantaggi:

• Supporto amministrativo e fiscale
• Ottimizzazione della visibilità dell'annuncio e del tasso di occupazione
• Gestione completa del rapporto con i clienti
• Risparmio di tempo e serenità

State considerando un investimento immobiliare a Marrakech? Scoprite anche le fasi chiave per riuscire nel vostro acquisto immobiliare a Marrakech . E se siete interessati a una casa vacanze, consultate la nostra guida pratica per acquistare una seconda casa a Marrakech .

Conclusione

L'affitto Airbnb può offrire un' ottima redditività a Marrakech, a condizione di rispettare gli obblighi legali e di anticipare i costi di gestione. Per massimizzare i vostri redditi senza complicarvi la vita, rivolgetevi a un professionista locale di fiducia, come Real-dreamhouse Marrakech.