Investire in immobili a Marrakech come straniero richiede una conoscenza approfondita della VNA (Vocation Non Agricole). Questo quadro normativo è stato concepito per garantire che i terreni agricoli non vengano distolti dalla loro destinazione d’uso. Ecco tutto quello che dovete sapere per investire efficacemente a Marrakech.
Cos’è il VNA?
Sia che stiate acquistando o vendendo una proprietà a Marrakech, in quanto stranieri dovete dedicare del tempo a informarvi sulla legislazione in vigore. Uno dei requisiti legali da conoscere è il VNA (noto anche come AVNA, per Attestation de VNA). Si tratta di un certificato essenziale per gli investitori stranieri che desiderano acquistare terreni al di fuori delle aree urbane in Marocco. Dall’introduzione della legge n. 1-73-645 nel 1973, il Marocco ha protetto i suoi terreni agricoli per promuovere lo sviluppo rurale. La VNA garantisce che i terreni destinati all’agricoltura non vengano convertiti ad altri usi senza autorizzazione. L’obiettivo della certificazione VNA in Marocco è duplice: promuovere uno sviluppo urbano equilibrato e sostenibile, preservando al contempo le risorse agricole del Paese.
Qual è la procedura per ottenere un certificato VNA in Marocco?
Per ottenere un certificato VNA, gli investitori devono seguire un iter rigoroso: 1. Presentazione della domanda: la domanda deve essere inoltrata al Centro regionale per gli investimenti (CRI), corredata da vari documenti amministrativi (come una planimetria catastale o documenti che attestino il legame tra il richiedente e il terreno); 2. Esame da parte della commissione regionale: la domanda deve essere presentata al Centro regionale per gli investimenti (CRI). Esame da parte della commissione regionale: la commissione valuta la domanda e si assicura che il terreno sia effettivamente utilizzato per scopi non agricoli; 3. Certificato provvisorio: se la decisione è positiva, la domanda viene accolta. Certificato provvisorio: se la decisione è favorevole, viene rilasciato un certificato provvisorio. Questo permette di iniziare i lavori, ma non conferisce ancora pieni diritti; 4. Certificato definitivo: una volta che il progetto è stato approvato, viene rilasciato un certificato provvisorio. Certificato finale: una volta completato il progetto, viene effettuata una nuova valutazione. Secondo i dati dell’INSEE, nel 2023 circa il 75% delle domande di VNA è stato approvato, facilitando molti progetti immobiliari.
Quali sono le opportunità di investimento a Marrakech?
La città rossa offre una moltitudine di opportunità per gli investitori immobiliari. Che si tratti di appartamenti moderni o di ville a Marrakech, la città attrae con la sua miscela unica di fascino storico e modernità. Secondo Yakeey, entro il 2023 il mercato immobiliare di Marrakech crescerà del 7,7%, con una domanda crescente di immobili di lusso. Le ville a Marrakech sono particolarmente popolari e rappresentano circa il 40% delle transazioni immobiliari in città. Queste proprietà offrono non solo un ambiente di vita lussuoso, ma anche un eccellente ritorno sugli investimenti, con un aumento medio annuo del valore del 6%. Ciò è dovuto in particolare al prossimo arrivo del treno ad alta velocità che collegherà Casablanca a Marrakech. Non esitate a consultare la nostra pagina dedicata per aiutarvi a trovare la proprietà ideale a Marrakech.
I nostri consigli per investire a Marrakech
Per gestire in modo efficiente il processo di ottenimento del VNA a Marrakech, vi consigliamo di:consultarvi con professionisti: rivolgetevi ad avvocati specializzati in proprietà e a consulenti locali come Real-dreamhouse per garantire la conformità; farericerche approfondite: controllate la zonizzazione e la classificazione dei terreni prima di investire; pianificare con attenzione: inserite i requisiti del VNA nel vostro piano di investimento complessivo per evitare ritardi e complicazioni.
Rivolgetevi al nostro team di specialisti per un’assistenza personalizzata durante il vostro progetto di investimento immobiliare a Marrakech. La comprensione della VNA è un prerequisito per un investimento immobiliare di successo a Marrakech. Seguendo i passi consigliati in questo articolo e avvalendovi dell’aiuto di esperti, sarete in grado di navigare con successo nel dinamico mercato immobiliare di Marrakech. Per maggiori informazioni, visitate il nostro sito web o contattate i nostri team per una consulenza dettagliata e personalizzata.
