الدليل العملي لشراء منزل ثانٍ في مراكش

تستقطب مراكش، لؤلؤة جنوب المغرب، المزيد والمزيد من المستثمرين الباحثين عن منزل ثانٍ يجمع بين الراحة والأصالة والحياة الرغيدة. ولكن قبل الشروع في مثل هذا المشروع، من الضروري أن تكون على دراية جيدة لتجنب المزالق وإنجاح استثمارك العقاري. إليك هذا الدليل المفصل لمساعدتك على القيام بذلك.

1. تحديد خططك العقارية

أولاً وقبل كل شيء، وضح أهدافك:

• نوع العقار: هل تفضل رياضاً تقليدياً في المدينة المنورة، أو فيلا عصرية في بالميراي أو شقة عصرية في حي جيليز؟
• الاستخدام: هل هو لقضاء العطلات فقط، أم للإيجار الموسمي، أم منزل للتقاعد في المستقبل؟
• الميزانية: حدد ميزانية واقعية، بما في ذلك التكاليف الإضافية (كاتب العدل، والوكالة، وأي أعمال تجديد).

2. اختيار المنطقة المناسبة

تقدم مراكش مجموعة كبيرة ومتنوعة من الأحياء، ولكل منها أجواؤها ومزاياها الخاصة:

• المدينة المنورة: لمحبي الأصالة والعمارة التقليدية.
• جيليز: حي عصري يضم متاجر ومطاعم ووسائل راحة.
• هيفيرناج: مثالي للأجواء الفاخرة والأجواء السكنية.
• بالميراي: للباحثين عن الهدوء والسكينة والعقارات الفسيحة.
• أكدال وتارجا: مثالي للعائلات والباحثين عن أجواء سكنية آمنة.

3. الفحوصات القانونية والإدارية

• ملكية الأرض: تحقق من أن البائع يملك سند ملكية الأرض وأن العقار غير مرهون بأي رهون.
• حالة العقار: تحقق من أن تراخيص البناء والسكن سليمة.
• الإجراءات الخاصة بالأجانب: يمكن لغير المقيمين شراء عقار في مراكش دون قيود، ولكن يُنصح أن يكون ذلك برفقة كاتب عدل.

4. الاستعانة بمتخصصين محليين

• وكالة عقارية: ستساعدك وكالة محلية موثوقة في تحديد أفضل الفرص وتجنب المفاجآت غير السارة.
• كاتب العدل: إلزامي لتأمين الصفقة والتحقق من قانونية المستندات.
• مهندس معماري أو خبير عقاري: مفيد إذا كانت التجديدات مطلوبة.

5. متطلبات الميزانية الإضافية

عند شراء منزل ثان، من المهم أن تضع في الحسبان التكاليف التالية:

• رسوم كاتب العدل: حوالي 1% إلى 2% من سعر الشراء.
• رسوم التسجيل: بين 4% و6% حسب نوع العقار.
• تكاليف الإدارة والصيانة: الصيانة والأمن وأي رسوم.
• التأمين: الحماية ضد المخاطر المختلفة.

6. الإدارة والتأجير الموسمي

إذا كنت لا تستخدم عقارك على مدار السنة، فكر في تأجيره لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك:

• إدارة التأجير: استخدم وكالة لإدارة الحجوزات والصيانة.
• اللوائح: تحقق من الإجراءات الشكلية التي ينطوي عليها تأجير عقارك للسياح، بما في ذلك الحصول على تصريح من السلطات المحلية.

7. المزايا الضريبية

• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة: لأنواع معينة من العقارات الجديدة.
• حالة الإقامة الثانوية: تحقق من اللوائح الضريبية المحلية إذا كنت تخطط لقضاء أكثر من 183 يوماً في السنة في بلدك.

الخلاصة

يعد شراء منزل ثانٍ في مراكش فرصة ممتازة للاستمتاع بنمط الحياة المغربي مع القيام باستثمار مربح في عقارك. الإعداد الجيد واختيار المنطقة المناسبة ودعم المهنيين المحليين هي مفاتيح الشراء الناجح. هل تحتاج إلى مزيد من النصائح أو الدعم الشخصي؟ اتصل بوكالتنا لجعل مشروعك العقاري في مراكش حقيقة واقعة!