ما هي التكاليف لأصحاب العقارات على Airbnb في المغرب؟

تشهد الإيجارات قصيرة الأجل عبر منصات مثل Airbnb ازدهارًا كبيرًا في المغرب، خاصة في مراكش. بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تحقيق عائد من ممتلكاتهم، من الضروري معرفة التكاليف والالتزامات القانونية والضرائب المرتبطة بها. يوجهك هذا المقال حول العناصر الرئيسية التي يجب توقعها.

التشريعات والضرائب على تأجير Airbnb في المغرب

قبل وضع عقار للإيجار قصير الأجل، يجب على المالك الحصول على ترخيص التشغيل السياحي الذي تصدره الولاية. هذا الترخيص إلزامي لأي نشاط تأجير مفروش لأغراض سياحية، حتى عبر المنصات الرقمية. يجب أن يتوافق العقار أيضًا مع بعض معايير النظافة والسلامة والراحة التي تحددها التشريعات المغربية. الإيرادات الناتجة عن التأجير على Airbnb خاضعة للضريبة في المغرب:

• يجب الإبلاغ عنها إلى المديرية العامة للضرائب (DGI).
• يعتمد النظام الضريبي المطبق على وضع المالك: يمكن أن يكون ضمن إيرادات العقارات أو الأرباح المهنية.
• تصبح الإيرادات الإيجارية خاضعة للضريبة بدءًا من 30,000 درهم مغربي من الإيرادات السنوية.
• إقرار ضريبي سنوي إلزامي.

الاستعانة بـ محاسب أو وكالة عقارية متخصصة يسمح بالبقاء في الامتثال مع تحسين الضرائب.

التكاليف الرئيسية التي يجب توقعها لأصحاب العقارات

تفرض Airbnb رسوم خدمة على كل حجز. بشكل عام:

• يدفع المالك حوالي 3% من قيمة كل حجز.
• في بعض الحالات، عندما يتحمل المالك جميع الرسوم، يمكن أن يصل هذا المعدل إلى 15%.

يتطلب العقار المؤجر موسميًا صيانة منتظمة. حتى لو كان يمكن تحميل رسوم التنظيف على المستأجرين، يظل المالك مسؤولاً عن جودة السكن. يوصى بشدة بالحصول على تأمين متعدد المخاطر على المنزل يشمل المسؤولية المدنية للتأجير المفروش أو السياحي. غالبًا ما يلجأ الملاك الذين لا يعيشون في الموقع إلى خدمات إدارة الإيجارات. في مراكش، تقدم العديد من الوكالات خدمات تشمل:

• استقبال المسافرين
• التنظيف
• إدارة الحجوزات والتقييمات
• صيانة العقار

تتراوح رسوم الإدارة بين 15% و30% من الإيرادات الناتجة، اعتمادًا على مستوى الخدمة المختار.

لماذا اللجوء إلى وكالة عقارية في مراكش

يمكن أن تصبح إدارة تأجير Airbnb مستهلكة للوقت، خاصة لغير المقيمين. تسليم العقار إلى وكالة عقارية متخصصة، مثل Real-dreamhouse في مراكش، يقدم العديد من الفوائد:

• مرافقة إدارية ومالية
• تحسين رؤية الإعلان ومعدل الإشغال
• إدارة كاملة لعلاقة العملاء
• توفير الوقت والراحة

هل تفكر في استثمار عقاري في مراكش؟ اكتشف أيضًا الخطوات الأساسية لنجاح شراء العقارات في مراكش . وإذا كنت مهتمًا بمنزل عطلات، تحقق من الدليل العملي لشراء منزل ثانوي في مراكش .

الخاتمة

يمكن أن يوفر تأجير Airbnb عائدًا ممتازًا في مراكش، بشرط الامتثال لل التزامات القانونية وتوقع تكاليف الإدارة. لزيادة إيراداتك دون تعقيد حياتك، استعن بـ محترف محلي موثوق، مثل Real-dreamhouse مراكش.