Luxus hotel & spa immobilie zum verkauf in marrakesch – palmeraie

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Palmeraie von Marrakesch, im prestigeträchtigen Bereich von Bab Atlas. Diese luxuriöse Hotelimmobilie profitiert von einer privilegierten Umgebung, einer vollständigen Infrastruktur und einem bereits leistungsfähigen Betriebsmodell.

Auf einem großen Grundstück von 21.715 m² gelegen, erstreckt sich das Resort über etwa 2.973 m² bebaute Fläche und bietet derzeit 27 Suiten, verteilt auf vier verschiedene Bereiche: Hauptgebäude, Villen, Lofts und Pavillons. Das Ganze profitiert von einer hochwertigen Architektur und Verarbeitung, die Marmor, geschnitztes Holz und Stein kombiniert.

Ein schlüsselfertiges Hotelresort

Die Immobilie wird nach einem Boutique-Hotel-Modell mit vollem Service betrieben und verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen für ihren Betrieb. Die Organisation umfasst insbesondere die Dienstleistungen von Gastronomie, Spa, Rezeption, Finanzen, Personalwesen, Sicherheit und Ingenieurwesen.

Das Etablissement verfügt auch über ein internes technisches Team, das einen Großteil der Bau-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten direkt durchführen kann, mit einer begrenzten Abhängigkeit von externen Dienstleistern.

Starke operative Leistungen

Das Resort zeigt eine hervorragende kommerzielle Dynamik mit einem durchschnittlichen Tagespreis von 186 € im Jahr 2025 und einer Belegungsrate zwischen 96 % und 99 %.

Die Einnahmen basieren auf mehreren ergänzenden Aktivitäten:

• Unterkunft und Übernachtungen, hauptsächlich über OTA-Plattformen
• Spa und Wellness
• Restaurant und Bar
• Day Pass Zugang
• Dienstleistungen und Konsumationen vor Ort

Die Spa- und Day Pass-Aktivität stellt insbesondere eine wichtige Quelle für zusätzliche Einnahmen dar, mit 5.577 Kunden im Jahr 2024 und dann mehr als 9.500 Kunden im Jahr 2025, die zwischen 30.000 € und 110.000 € monatlichen Umsatz je nach Zeitraum generieren.

Ein bedeutendes Erweiterungspotential

Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotential. Das Grundstück würde es ermöglichen, die Schaffung von 24 zusätzlichen Einheiten in Betracht zu ziehen, wodurch die Gesamtkapazität auf etwa 51 Schlüssel erhöht wird.

Diese Erweiterung stellt ein erhebliches Wachstumspotential dar, mit einer Schätzung von etwa 1,6 Millionen Euro zusätzlichem Jahresumsatz aus den Zimmern, ohne zusätzliche Einnahmen, die durch die Ausgaben der Gäste vor Ort generiert werden.

Hochwertige Ausstattung

Das Resort profitiert von einer Reihe von Einrichtungen, die darauf abzielen, seinen Gästen ein umfassendes Erlebnis zu bieten:

• Ganzjährig beheizter Pool auf etwa 33 °C
• Spa und Hammam
• Fitnessraum
• Restaurant und Bar
• Landschaftlich gestaltete und möblierte Gärten
• Sicherer Parkplatz
• CCTV-Überwachungssystem
• Kommerzielle Wäscherei
• Integriertes automatisches Bewässerungssystem
• Zwei Unterkünfte für Sicherheitspersonal
• Unterirdische technische Infrastruktur

Es wurden auch kürzlich bedeutende technische Investitionen getätigt, insbesondere der Wiederaufbau eines Großteils des Stromnetzes Ende 2025 sowie die Installation von hochwertigen Wärmepumpen für die Hauptpools, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Eine schuldenfreie Immobilien- und Hotelanlage

Der Verkauf umfasst 100 % der Gesellschaftsanteile des Eigentümers der Immobilienanlage, die vom Alleinaktionär gehalten werden.

Die Immobilie wird von einer Holdinggesellschaft ohne finanzielle Schulden gehalten und profitiert von einem klaren Eigentumstitel, frei von jeglichen Belastungen oder Hypotheken.

Diese Transaktion bietet somit die Möglichkeit, gleichzeitig eine wertvolle Immobilie und eine operative Hotelaktivität zu erwerben, die bereits strukturiert und einkommensgenerierend ist.

Eine seltene Gelegenheit in Marrakesch

Mit seiner begehrten Lage in Bab Atlas, seinem großen Grundstück, seinen 27 Suiten, seinen luxuriösen Einrichtungen, seinen operativen Leistungen und seinem Erweiterungspotential auf bis zu 51 Einheiten stellt diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein Luxus-Hotelresort in Marrakesch erwerben möchte.

Verkaufspreis: 12.500.000 €

Vollständige Unterlagen, finanzielle Informationen und Verkaufsbedingungen auf Anfrage verfügbar, vorbehaltlich Vertraulichkeit und Qualifikation des Käufers.