Propriété hôtel & spa de luxe à vendre à marrakech – palmeraie

Découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de la Palmeraie de Marrakech, dans le prestigieux secteur de Bab Atlas. Cette propriété hôtelière de luxe bénéficie d’un environnement privilégié, d’une infrastructure complète et d’un modèle d’exploitation déjà performant.

Implanté sur un vaste terrain de 21 715 m², le resort développe environ 2 973 m² de surface construite et propose actuellement 27 suites, réparties sur quatre espaces distincts : bâtiment principal, villas, lofts et pavillons. L’ensemble bénéficie d’une architecture et de finitions haut de gamme associant notamment marbre, bois sculpté et pierre.

Un resort hôtelier clé en main

La propriété est exploitée selon un modèle d’hôtel boutique à service complet et dispose de toutes les infrastructures nécessaires à son fonctionnement. L’organisation comprend notamment les services de restauration, spa, réception, finance, ressources humaines, sécurité et ingénierie.

L’établissement dispose également d’une équipe technique interne, permettant d’assurer directement une grande partie des travaux de construction, d’entretien et de maintenance, avec une dépendance limitée aux prestataires externes.

Des performances opérationnelles solides

Le resort affiche une excellente dynamique commerciale avec un tarif journalier moyen de 186 € en 2025 et un taux d’occupation compris entre 96 % et 99 %.

Les revenus reposent sur plusieurs activités complémentaires :

• Hébergement et nuitées, principalement via les plateformes OTA
• Spa et bien-être
• Restaurant et bar
• Accès Day Pass
• Services et consommations sur site

L’activité spa et Day Pass constitue notamment une source importante de revenus annexes, avec 5 577 clients en 2024 puis plus de 9 500 clients en 2025, générant entre 30 000 € et 110 000 € de chiffre d’affaires mensuel selon les périodes.

Un important potentiel d’extension

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel de développement. Le terrain permettrait d’envisager la création de 24 unités supplémentaires, portant la capacité totale à environ 51 clés.

Cette extension représente un potentiel significatif de croissance, avec une estimation d’environ 1,6 million d’euros de revenus annuels supplémentaires liés aux chambres, hors revenus additionnels générés par les dépenses des clients sur place.

Des équipements haut de gamme

Le resort bénéficie d’un ensemble d’équipements destinés à offrir une expérience complète à sa clientèle :

• Piscine chauffée toute l’année à environ 33 °C
• Spa et hammam
• Salle de sport
• Restaurant et bar
• Jardins paysagers aménagés et meublés
• Parking sécurisé
• Système de vidéosurveillance CCTV
• Blanchisserie commerciale
• Système d’arrosage automatique intégré
• Deux logements destinés aux agents de sécurité
• Infrastructure technique souterraine

Des investissements techniques importants ont également été réalisés récemment, notamment la reconstruction d’une grande partie du réseau électrique fin 2025 ainsi que l’installation de pompes à chaleur haut de gamme pour les principales piscines, permettant d’optimiser la consommation énergétique.

Un actif immobilier et hôtelier sans dette

La vente porte sur 100 % des parts sociales de la société propriétaire de l’actif immobilier, détenues par l’actionnaire unique.

La propriété est détenue par une société holding sans dette financière et bénéficie d’un titre de propriété clair, libre de toute charge ou hypothèque.

Cette opération offre ainsi la possibilité d’acquérir simultanément un actif immobilier de grande valeur et une activité hôtelière opérationnelle, déjà structurée et génératrice de revenus.

Une opportunité rare à Marrakech

Avec son emplacement recherché à Bab Atlas, son vaste foncier, ses 27 suites, ses équipements de luxe, ses performances opérationnelles et son potentiel d’extension jusqu’à 51 unités, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un resort hôtelier de luxe à Marrakech.

Prix de vente : 12 500 000 €

Dossier complet, informations financières et conditions de cession disponibles sur demande, sous réserve de confidentialité et de qualification de l’acquéreur.