ملكية فندق وسبا فاخر للبيع في مراكش - النخيل

اكتشف فرصة استثمارية استثنائية في قلب نخيل مراكش، في المنطقة الراقية باب أطلس. تتمتع هذه الملكية الفندقية الفاخرة ببيئة مميزة، وبنية تحتية كاملة، ونموذج تشغيل ناجح بالفعل.

يقع المنتجع على أرض واسعة تبلغ مساحتها 21,715 متر مربع، ويطور حوالي 2,973 متر مربع من المساحة المبنية ويقدم حاليًا 27 جناحًا موزعة على أربعة مساحات متميزة: المبنى الرئيسي، الفيلات، اللوفتات والأجنحة. يتميز المجمع بهندسة معمارية وتشطيبات عالية الجودة تجمع بين الرخام، الخشب المنحوت والحجر.

منتجع فندقي جاهز للتشغيل

يتم تشغيل الملكية وفق نموذج فندق بوتيك بخدمة كاملة وتحتوي على جميع البنى التحتية اللازمة لتشغيلها. تشمل التنظيم خدمات الطعام، السبا، الاستقبال، المالية، الموارد البشرية، الأمن والهندسة.

يتوفر المنشأة أيضًا على فريق تقني داخلي، مما يسمح بتنفيذ جزء كبير من أعمال البناء والصيانة والصيانة بشكل مباشر، مع اعتماد محدود على مقدمي الخدمات الخارجيين.

أداء تشغيلي قوي

يظهر المنتجع ديناميكية تجارية ممتازة مع سعر يومي متوسط يبلغ 186 يورو في عام 2025 ونسبة إشغال تتراوح بين 96٪ و99٪.

تعتمد الإيرادات على عدة أنشطة مكملة:

• الإقامة والليالي، بشكل رئيسي عبر منصات OTA
• السبا والرفاهية
• المطعم والبار
• الوصول عبر Day Pass
• الخدمات والاستهلاكات في الموقع

تشكل أنشطة السبا وDay Pass مصدرًا مهمًا للإيرادات الإضافية، مع 5,577 عميلًا في عام 2024 ثم أكثر من 9,500 عميل في عام 2025، مما يولد بين 30,000 يورو و110,000 يورو من الإيرادات الشهرية حسب الفترات.

إمكانية توسع كبيرة

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لهذه الملكية في إمكانات التطوير. يمكن للأرض أن تسمح بإنشاء 24 وحدة إضافية، مما يرفع السعة الإجمالية إلى حوالي 51 مفتاحًا.

يمثل هذا التوسع إمكانات نمو كبيرة، مع تقدير بحوالي 1.6 مليون يورو من الإيرادات السنوية الإضافية المرتبطة بالغرف، باستثناء الإيرادات الإضافية الناتجة عن نفقات العملاء في الموقع.

معدات عالية الجودة

يستفيد المنتجع من مجموعة من المعدات المصممة لتقديم تجربة كاملة لعملائه:

• مسبح مدفأ على مدار السنة بدرجة حرارة حوالي 33 درجة مئوية
• سبا وحمام
• صالة رياضية
• مطعم وبار
• حدائق منسقة ومؤثثة
• موقف سيارات آمن
• نظام مراقبة بالفيديو CCTV
• مغسلة تجارية
• نظام ري آلي متكامل
• سكنان مخصصان لوكلاء الأمن
• بنية تحتية تقنية تحت الأرض

تم أيضًا تنفيذ استثمارات تقنية كبيرة مؤخرًا، بما في ذلك إعادة بناء جزء كبير من الشبكة الكهربائية في نهاية عام 2025 بالإضافة إلى تركيب مضخات حرارية عالية الجودة للمسابح الرئيسية، مما يسمح بتحسين استهلاك الطاقة.

أصل عقاري وفندقي بدون ديون

تشمل عملية البيع 100٪ من الأسهم الاجتماعية للشركة المالكة للأصل العقاري، المملوكة من قبل المساهم الوحيد.

تملك الملكية من قبل شركة قابضة بدون ديون مالية وتتمتع بحق ملكية واضح، خالٍ من أي رسوم أو رهن عقاري.

توفر هذه العملية إمكانية الحصول على أصل عقاري ذو قيمة كبيرة ونشاط فندقي تشغيلي، منظم بالفعل ويدر الإيرادات.

فرصة نادرة في مراكش

مع موقعها المميز في باب أطلس، وأرضها الواسعة، و27 جناحًا، ومعداتها الفاخرة، وأدائها التشغيلي، وإمكانية التوسع إلى 51 وحدة، تمثل هذه الملكية فرصة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في الحصول على منتجع فندقي فاخر في مراكش.

سعر البيع: 12,500,000 يورو

ملف كامل، معلومات مالية وشروط البيع متاحة عند الطلب، بشرط السرية وتأهيل المشتري.