Proprietà hotel & spa di lusso in vendita a marrakech – palmeraie

Scopri un'opportunità di investimento eccezionale nel cuore della Palmeraie di Marrakech, nel prestigioso settore di Bab Atlas. Questa proprietà alberghiera di lusso gode di un ambiente privilegiato, un'infrastruttura completa e un modello operativo già performante.

Situato su un vasto terreno di 21.715 m², il resort sviluppa circa 2.973 m² di superficie costruita e attualmente offre 27 suite, distribuite su quattro spazi distinti: edificio principale, ville, loft e padiglioni. L'insieme beneficia di un'architettura e finiture di alta gamma che combinano marmo, legno scolpito e pietra.

Un resort alberghiero chiavi in mano

La proprietà è gestita secondo un modello di hotel boutique a servizio completo e dispone di tutte le infrastrutture necessarie al suo funzionamento. L'organizzazione comprende i servizi di ristorazione, spa, reception, finanza, risorse umane, sicurezza e ingegneria.

L'istituto dispone anche di un team tecnico interno, che consente di gestire direttamente gran parte dei lavori di costruzione, manutenzione e riparazione, con una dipendenza limitata dai fornitori esterni.

Prestazioni operative solide

Il resort mostra un'ottima dinamica commerciale con una tariffa giornaliera media di 186 € nel 2025 e un tasso di occupazione compreso tra il 96% e il 99%.

I ricavi si basano su diverse attività complementari:

• Alloggio e pernottamenti, principalmente tramite le piattaforme OTA
• Spa e benessere
• Ristorante e bar
• Accesso Day Pass
• Servizi e consumazioni in loco

L'attività spa e Day Pass costituisce una fonte importante di ricavi aggiuntivi, con 5.577 clienti nel 2024 e poi oltre 9.500 clienti nel 2025, generando tra 30.000 € e 110.000 € di fatturato mensile a seconda dei periodi.

Un importante potenziale di espansione

Uno dei principali punti di forza di questa proprietà risiede nel suo potenziale di sviluppo. Il terreno consentirebbe di considerare la creazione di 24 unità aggiuntive, portando la capacità totale a circa 51 chiavi.

Questa espansione rappresenta un potenziale significativo di crescita, con una stima di circa 1,6 milioni di euro di ricavi annuali aggiuntivi legati alle camere, esclusi i ricavi aggiuntivi generati dalle spese dei clienti in loco.

Attrezzature di alta gamma

Il resort beneficia di un insieme di attrezzature destinate a offrire un'esperienza completa alla sua clientela:

• Piscina riscaldata tutto l'anno a circa 33 °C
• Spa e hammam
• Palestra
• Ristorante e bar
• Giardini paesaggistici arredati
• Parcheggio sicuro
• Sistema di videosorveglianza CCTV
• Lavanderia commerciale
• Sistema di irrigazione automatico integrato
• Due alloggi destinati agli agenti di sicurezza
• Infrastruttura tecnica sotterranea

Sono stati effettuati anche importanti investimenti tecnici di recente, tra cui la ricostruzione di gran parte della rete elettrica alla fine del 2025 e l'installazione di pompe di calore di alta gamma per le principali piscine, consentendo di ottimizzare il consumo energetico.

Un bene immobiliare e alberghiero senza debiti

La vendita riguarda il 100% delle quote sociali della società proprietaria del bene immobiliare, detenute dall'unico azionista.

La proprietà è detenuta da una società holding senza debiti finanziari e beneficia di un titolo di proprietà chiaro, libero da qualsiasi onere o ipoteca.

Questa operazione offre così la possibilità di acquisire simultaneamente un bene immobiliare di grande valore e un'attività alberghiera operativa, già strutturata e generatrice di ricavi.

Un'opportunità rara a Marrakech

Con la sua posizione ricercata a Bab Atlas, il suo vasto terreno, le sue 27 suite, le sue attrezzature di lusso, le sue prestazioni operative e il suo potenziale di espansione fino a 51 unità, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per un investitore desideroso di acquisire un resort alberghiero di lusso a Marrakech.

Prezzo di vendita: 12.500.000 €

Dossier completo, informazioni finanziarie e condizioni di cessione disponibili su richiesta, soggette a riservatezza e qualificazione dell'acquirente.