Propiedad hotel & spa de lujo en venta en marrakech – palmeraie

Descubra una oportunidad de inversión excepcional en el corazón de la Palmeraie de Marrakech, en el prestigioso sector de Bab Atlas. Esta propiedad hotelera de lujo se beneficia de un entorno privilegiado, una infraestructura completa y un modelo de explotación ya exitoso.

Ubicado en un extenso terreno de 21 715 m², el resort desarrolla aproximadamente 2 973 m² de superficie construida y actualmente ofrece 27 suites, distribuidas en cuatro espacios distintos: edificio principal, villas, lofts y pabellones. El conjunto se beneficia de una arquitectura y acabados de alta gama que combinan mármol, madera tallada y piedra.

Un resort hotelero llave en mano

La propiedad se explota según un modelo de hotel boutique con servicio completo y dispone de todas las infraestructuras necesarias para su funcionamiento. La organización incluye servicios de restauración, spa, recepción, finanzas, recursos humanos, seguridad e ingeniería.

El establecimiento también cuenta con un equipo técnico interno, lo que permite asegurar directamente una gran parte de los trabajos de construcción, mantenimiento y conservación, con una dependencia limitada de proveedores externos.

Rendimiento operativo sólido

El resort muestra una excelente dinámica comercial con una tarifa diaria promedio de 186 € en 2025 y una tasa de ocupación entre 96 % y 99 %.

Los ingresos se basan en varias actividades complementarias:

• Alojamiento y pernoctaciones, principalmente a través de plataformas OTA
• Spa y bienestar
• Restaurante y bar
• Acceso Day Pass
• Servicios y consumos en sitio

La actividad de spa y Day Pass constituye una fuente importante de ingresos adicionales, con 5 577 clientes en 2024 y más de 9 500 clientes en 2025, generando entre 30 000 € y 110 000 € de facturación mensual según las temporadas.

Un importante potencial de expansión

Uno de los principales atractivos de esta propiedad reside en su potencial de desarrollo. El terreno permitiría considerar la creación de 24 unidades adicionales, llevando la capacidad total a aproximadamente 51 llaves.

Esta expansión representa un potencial significativo de crecimiento, con una estimación de aproximadamente 1,6 millones de euros de ingresos anuales adicionales relacionados con las habitaciones, excluyendo los ingresos adicionales generados por los gastos de los clientes en el lugar.

Equipamientos de alta gama

El resort cuenta con un conjunto de equipamientos destinados a ofrecer una experiencia completa a su clientela:

• Piscina climatizada todo el año a aproximadamente 33 °C
• Spa y hammam
• Gimnasio
• Restaurante y bar
• Jardines paisajísticos amueblados
• Estacionamiento seguro
• Sistema de videovigilancia CCTV
• Lavandería comercial
• Sistema de riego automático integrado
• Dos viviendas para los agentes de seguridad
• Infraestructura técnica subterránea

También se han realizado importantes inversiones técnicas recientemente, incluyendo la reconstrucción de una gran parte de la red eléctrica a finales de 2025 así como la instalación de bombas de calor de alta gama para las principales piscinas, permitiendo optimizar el consumo energético.

Un activo inmobiliario y hotelero sin deuda

La venta incluye el 100 % de las participaciones sociales de la sociedad propietaria del activo inmobiliario, poseídas por el accionista único.

La propiedad está en manos de una sociedad holding sin deuda financiera y cuenta con un título de propiedad claro, libre de cualquier carga o hipoteca.

Esta operación ofrece así la posibilidad de adquirir simultáneamente un activo inmobiliario de gran valor y una actividad hotelera operativa, ya estructurada y generadora de ingresos.

Una oportunidad rara en Marrakech

Con su ubicación codiciada en Bab Atlas, su extenso terreno, sus 27 suites, sus equipamientos de lujo, su rendimiento operativo y su potencial de expansión hasta 51 unidades, esta propiedad representa una oportunidad particularmente interesante para un inversor que desee adquirir un resort hotelero de lujo en Marrakech.

Precio de venta: 12 500 000 €

Dossier completo, información financiera y condiciones de cesión disponibles bajo solicitud, sujeto a confidencialidad y calificación del comprador.