Riad zu renovieren – hart soura in der medina von marrakesch

Außergewöhnliche Lage

Entdecken Sie dieses charaktervolle Riad im Viertel Hart Soura, nur wenige Schritte von der Medersa Ben Youssef entfernt, einem der architektonischen Juwelen der Medina. Eine historische und privilegierte Lage im Herzen des authentischen Marrakesch.

Allgemeine Beschreibung

Wunderschönes traditionelles Riad mit großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Potenzial:

• 116 m² Grundfläche (eingetragen)
• 280 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen verteilt
• 90 m² Terrasse mit Panoramablick auf die Medina

Eine seltene Immobilie, die es ermöglicht, ein prestigeträchtiges Gästehaus oder eine außergewöhnliche Familienresidenz zu schaffen.

Eigenschaften der Immobilie

Flächen & Konfiguration:

• Grundfläche: 116 m²
• Gesamtwohnfläche: 280 m²
• Terrasse: 90 m² (atemberaubende Aussicht)
• Traditionelle Architektur auf mehreren Ebenen
• Zentraler Patio mit Möglichkeit für einen Brunnen
• Optimale Raumaufteilung

Ausbaupotenzial:

• 4 bis 5 geräumige Zimmer möglich
• Jedes Zimmer mit eigenem Ankleidezimmer
• Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
• Empfangsräume im Erdgeschoss
• Moderne ausgestattete Küche
• Ausbaubare Panoramaterrasse (Solarium, Essbereich)

Aktueller Zustand:

• Komplett zu renovieren
• Gesunde Struktur
• Erhaltener architektonischer Charme
• Vollständig anpassbares Projekt

Rechtliche Situation

• Grundbucheintrag in Ordnung (maximale rechtliche Sicherheit)
• Fläche: 116 m² Grundfläche
• Bereit für den notariellen Kaufabschluss

Projektpotenzial

Ideal für: ✓ Charmantes Gästehaus (4-5 Suiten)

✓ Hochwertiges Boutique-Riad

✓ Geräumige Familienresidenz

✓ Premium Mietinvestition

✓ Luxus-Ferienvermietung

Vorteile des Viertels Hart Soura: ✓ Historisches und emblematisches Viertel

✓ In der Nähe der Medersa Ben Youssef (denkmalgeschützt)

✓ Im Herzen der Medina – Zugang zu Souks und Restaurants

✓ Authentisches und gut erhaltenes Viertel

✓ Hohe touristische Attraktivität

✓ Potenziell hervorragende Mietrendite

✓ Grundbucheintrag (rechtliche Garantie)

Verkaufspreis

250.000 €

Schätzung nach Renovierung

Nach einer hochwertigen Renovierung (geschätztes Budget: 150-200K€) könnte dieses Riad einen Wert von 550-650K€ erreichen und einen Jahresumsatz von 80-120K€ im Betrieb als Gästehaus generieren (Nettorendite: 10-15%).

Projektbeispiel – Gästehaus:

• 4-5 luxuriöse Suiten (jeweils 35-45 m²)
• Traditionelle marokkanische Salons
• Hammam und Spa-Bereich
• Pool auf der Terrasse (Tauchbecken)
• Professionelle Küche
• Panoramaterrasse Lounge

Um diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und Ihr Renovierungsprojekt mit unseren Experten zu besprechen, kontaktieren Sie uns umgehend.