Riad à rénover – hart soura dans la médina de marrakech
riad à rénover – hart soura dans la médina de marrakech
Emplacement d'exception
Découvrez ce riad de caractère situé dans le quartier Hart Soura, à quelques pas de la Medersa Ben Youssef, l'un des joyaux architecturaux de la Médina. Un emplacement historique et privilégié au cœur du Marrakech authentique.
Description générale
Magnifique riad traditionnel offrant des volumes généreux et un potentiel exceptionnel :
- 116 m² au sol (titré)
- 280 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux
- 90 m² de terrasse avec vue panoramique sur la Médina
Un bien rare permettant de créer une maison d'hôtes de prestige ou une résidence familiale d'exception.
Caractéristiques du bien
Surfaces & Configuration :
- Surface au sol : 116 m²
- Surface habitable totale : 280 m²
- Terrasse : 90 m² (vue imprenable)
- Architecture traditionnelle sur plusieurs niveaux
- Patio central avec possibilité de fontaine
- Distribution optimale des espaces
Potentiel d'aménagement :
- 4 à 5 chambres spacieuses envisageables
- Chaque chambre avec dressing privatif
- Chaque chambre avec salle de bain privative
- Salons réception au rez-de-chaussée
- Cuisine équipée moderne
- Terrasse panoramique aménageable (solarium, coin repas)
État actuel :
- À rénover entièrement
- Structure saine
- Cachet architectural préservé
- Projet totalement personnalisable
Situation juridique
- Titre foncier en règle (sécurité juridique maximale)
- Superficie : 116 m² au sol
- Bien prêt pour la transaction notariale
Potentiel du projet
Idéal pour : ✓ Maison d'hôtes de charme (4-5 suites)
✓ Riad boutique haut de gamme
✓ Résidence familiale spacieuse
✓ Investissement locatif premium
✓ Location saisonnière de luxe
Avantages du quartier Hart Soura : ✓ Secteur historique emblématique
✓ À proximité Medersa Ben Youssef (monument classé)
✓ Cœur de la Médina – Accès souks et restaurants
✓ Quartier authentique et préservé
✓ Forte attractivité touristique
✓ Excellente rentabilité locative potentielle
✓ Titre foncier (garantie juridique)
Prix de vente
250 000 €
Estimation post-rénovation
Après rénovation haut de gamme (budget estimé : 150-200K€), ce riad pourrait atteindre une valeur de 550-650K€ et générer un chiffre d'affaires annuel de 80-120K€ en exploitation maison d'hôtes (rendement net : 10-15%).
Projet type – Maison d'hôtes :
- 4-5 suites luxueuses (35-45 m² chacune)
- Salons marocains traditionnels
- Hammam et espace spa
- Piscine sur terrasse (plunge pool)
- Cuisine professionnelle
- Terrasse panoramique lounge
Pour visiter ce bien d'exception et étudier votre projet de rénovation avec nos experts, contactez-nous sans tarder.
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