Riad da ristrutturare – hart soura nella medina di marrakech

Posizione eccezionale

Scopri questo riad di carattere situato nel quartiere Hart Soura, a pochi passi dalla Medersa Ben Youssef, uno dei gioielli architettonici della Medina. Una posizione storica e privilegiata nel cuore della Marrakech autentica.

Descrizione generale

Magnifico riad tradizionale che offre volumi generosi e un potenziale eccezionale:

• 116 m² al suolo (titolato)
• 280 m² abitabili distribuiti su più livelli
• 90 m² di terrazza con vista panoramica sulla Medina

Una proprietà rara che permette di creare una casa vacanze di prestigio o una residenza familiare eccezionale.

Caratteristiche della proprietà

Superfici & Configurazione:

• Superficie al suolo: 116 m²
• Superficie abitabile totale: 280 m²
• Terrazza: 90 m² (vista mozzafiato)
• Architettura tradizionale su più livelli
• Patio centrale con possibilità di fontana
• Distribuzione ottimale degli spazi

Potenziale di sviluppo:

• 4 a 5 camere spaziose possibili
• Ogni camera con cabina armadio privata
• Ogni camera con bagno privato
• Saloni di ricevimento al piano terra
• Cucina moderna attrezzata
• Terrazza panoramica attrezzabile (solarium, zona pranzo)

Stato attuale:

• Da ristrutturare completamente
• Struttura sana
• Fascino architettonico preservato
• Progetto totalmente personalizzabile

Situazione giuridica

• Titolo fondiario in regola (massima sicurezza giuridica)
• Superficie: 116 m² al suolo
• Proprietà pronta per la transazione notarile

Potenziale del progetto

Ideale per: ✓ Casa vacanze di charme (4-5 suite)

✓ Riad boutique di lusso

✓ Residenza familiare spaziosa

✓ Investimento locativo premium

✓ Affitto stagionale di lusso

Vantaggi del quartiere Hart Soura: ✓ Settore storico emblematico

✓ Vicino Medersa Ben Youssef (monumento classificato)

✓ Cuore della Medina – Accesso a souk e ristoranti

✓ Quartiere autentico e preservato

✓ Forte attrattiva turistica

✓ Eccellente potenziale di redditività locativa

✓ Titolo fondiario (garanzia giuridica)

Prezzo di vendita

250 000 €

Stima post-ristrutturazione

Dopo una ristrutturazione di alto livello (budget stimato: 150-200K€), questo riad potrebbe raggiungere un valore di 550-650K€ e generare un fatturato annuo di 80-120K€ in gestione casa vacanze (rendimento netto: 10-15%).

Progetto tipo – Casa vacanze:

• 4-5 suite lussuose (35-45 m² ciascuna)
• Saloni marocchini tradizionali
• Hammam e area spa
• Piscina sulla terrazza (plunge pool)
• Cucina professionale
• Terrazza panoramica lounge

Per visitare questa proprietà eccezionale e studiare il tuo progetto di ristrutturazione con i nostri esperti, contattaci senza indugio.