PRÄSENTATION

Eingebettet an der prestigeträchtigen Straße von Ourika bietet diese moderne Villa ein außergewöhnliches Lebensumfeld vor den Toren von Marrakesch. Mit ihren 240 m² Baufläche auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m² vereint diese schlüsselfertige Immobilie modernen Komfort, helle Räume und absolute Ruhe mit Blick auf das Atlasgebirge.

Komplett möbliert verkauft, ist diese Villa bereit, ihre neuen Besitzer ohne jegliche Renovierungsarbeiten zu empfangen.

HAUPTMERKMALE

Preis: 243.000 € (möbliert verkauft)

Baufläche: 240 m²

Grundstück: 1000 m²

Schlafzimmer: 3 mit privaten Badezimmern

Pool: Ja

VNA: Nein (keine Nicht-Erworbene Lebensfähigkeit)

Zustand: Exzellent, bezugsfertig

Möbel: Im Preis inbegriffen

BESCHREIBUNG DER RÄUME

Innen - 240 m²

Wohnbereich

Die Villa bietet großzügige Wohnräume, die von natürlichem Licht durchflutet sind:

• Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die zum Garten hin öffnen
• Gemütliches Esszimmer
• Voll ausgestattete und funktionale Küche
• Fließender Übergang zwischen den Räumen

Schlafbereich - 3 Schlafzimmer

Drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, garantieren Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie. Ideale Konfiguration für Bewohner und Gäste.

Außenbereich - 1000 m²

Landschaftsgarten

Das 1000 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Entspannungsbereiche:

• Grüne, bewaldete Flächen
• Natürliche schattige Bereiche
• Möglichkeit zur Erweiterung oder zusätzlichen Einrichtungen
• Vollständige Privatsphäre

Pool

Ein privater Pool lädt das ganze Jahr über zur Entspannung ein und profitiert vom außergewöhnlichen Klima von Marrakesch und einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.

GEOGRAFISCHE LAGE

Route de l'Ourika

Bevorzugte Lage an einer der begehrtesten Straßen von Marrakesch:

Vorteile der Lage

• Außergewöhnliche natürliche Umgebung: grüne Landschaften und Blick auf das Atlasgebirge
• Nähe zu Marrakesch: nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
• Ruhe und Gelassenheit: friedliche Umgebung abseits des städtischen Trubels
• Ourika-Tal: direkter Zugang zu natürlichen Sehenswürdigkeiten und Wasserfällen
• Lebensqualität: reine Luft, angenehmes Klima, unberührte Natur

Annehmlichkeiten

• Geschäfte und Restaurants entlang der Straße
• Internationale Schulen in der Nähe
• Stadtzentrum von Marrakesch: 15-20 Minuten
• Flughafen Marrakesch-Ménara: ca. 30 Minuten

STÄRKEN

✓ Komplett möbliert verkauft - Bezugsfertig

✓ Keine VNA - Klare administrative Situation

✓ Privater Pool mit Atlasblick

✓ Großes Grundstück von 1000 m²

✓ 3 Schlafzimmer mit Badezimmern

✓ 240 m² geräumige und helle Wohnfläche

✓ Route de l'Ourika, begehrte Gegend

✓ Absolute Ruhe, umgebende Natur

✓ Nähe zu Marrakesch und Annehmlichkeiten

✓ Hervorragender Allgemeinzustand

NUTZUNG UND LIFESTYLE

Ideale Hauptresidenz

Diese Villa eignet sich perfekt für Familien, die suchen:

• Ein ruhiges Lebensumfeld in der Nähe der Natur
• Großzügige Räume für die ganze Familie
• Den Komfort eines modernen, schlüsselfertigen Hauses
• Eine außergewöhnliche Lebensqualität

Prestige-Zweitwohnsitz

Perfekt für:

• Regelmäßige Aufenthalte in einem friedlichen Rückzugsort
• Empfang von Familie und Freunden in einer idyllischen Umgebung
• Genießen des marokkanischen Klimas das ganze Jahr über
• Flucht aus dem Alltag in der Nähe der Stadt

Vermietungspotenzial

Die Straße von Ourika ist sehr gefragt für:

• Langzeitvermietung (Expats, Familien)
• Hochwertige Ferienvermietung
• Ganzjährig hohe Nachfrage
• Attraktive Rentabilität

UMGEBUNG UND LEBENSRAUM

Natur und Landschaften

• Panoramablick auf das Atlasgebirge
• Üppige Vegetation und grüne Gärten
• Mildes Klima das ganze Jahr über
• Klarer Himmel und reine Luft

Aktivitäten und Freizeit

• Wanderungen im Ourika-Tal
• Ausflüge zu den Wasserfällen von Setti Fatma
• Golf in der Nähe
• Reiten und Naturaktivitäten
• Entdeckung authentischer Berberdörfer

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Preis: 243.000 €

Ursprünglicher Preis: 2.600.000 MAD

Möbel: Inklusive

Gebühren: Zu spezifizieren

Verfügbarkeit: Sofort

Besichtigung: Nach Vereinbarung

SCHLÜSSELVORTEILE

Vereinfachter Kauf

• Möbliert verkauft: sofortiger Einzug
• Keine VNA: keine administrativen Komplikationen
• Makelloser Zustand: keine Renovierungen erforderlich
• Bereit, Mieteinnahmen zu generieren, wenn gewünscht

Sichere Investition

• Stetig aufwertender Bereich
• Hohe Nachfrage an der Straße von Ourika
• Bauqualität
• Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit an der Straße von Ourika dar. Schlüsselfertig, möbliert und in einer außergewöhnlichen Umgebung, wartet sie nur auf Sie. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu organisieren und dieses kleine Paradies vor den Toren von Marrakesch zu entdecken.