PRESENTAZIONE

Nidificata sulla prestigiosa strada di Ourika, questa villa contemporanea offre un ambiente di vita eccezionale alle porte di Marrakech. Con i suoi 240 m² costruiti su un generoso terreno di 1000 m², questa proprietà chiavi in mano combina comfort moderno, spazi luminosi e tranquillità assoluta di fronte alle montagne dell'Atlante.

Venduta completamente arredata, questa villa è pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari senza alcun lavoro da prevedere.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Prezzo: 243.000 € (venduta arredata)

Superficie costruita: 240 m²

Terreno: 1000 m²

Camere: 3 con bagni privati

Piscina: Sì

VNA: No (nessuna Viabilità Non Acquisita)

Stato: Eccellente, pronta per vivere

Arredamento: Incluso nel prezzo

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI

Interno - 240 m²

Spazio Giorno

La villa offre ampi spazi abitativi inondati di luce naturale:

• Soggiorno spazioso con ampie vetrate che si aprono sul giardino
• Sala da pranzo accogliente
• Cucina attrezzata e funzionale
• Circolazione fluida tra gli spazi

Spazio Notte - 3 Camere

Tre camere confortevoli, ciascuna dotata del proprio bagno privato, garantendo intimità e comfort per tutta la famiglia. Configurazione ideale per accogliere residenti e ospiti.

Esterno - 1000 m²

Giardino Paesaggistico

Il terreno di 1000 m² offre molteplici possibilità di sistemazione e relax:

• Spazi verdi alberati
• Zone ombreggiate naturali
• Possibilità di estensione o ulteriori sistemazioni
• Intimità totale preservata

Piscina

Una piscina privata invita al relax tutto l'anno, beneficiando del clima eccezionale di Marrakech e di una vista mozzafiato sulle montagne circostanti.

POSIZIONE GEOGRAFICA

Strada di Ourika

Posizione privilegiata su uno degli assi più ricercati di Marrakech:

Punti di forza della Posizione

• Ambiente naturale eccezionale: paesaggi verdi e vista sull'Atlante
• Prossimità a Marrakech: a pochi minuti dal centro città
• Calma e serenità: ambiente tranquillo lontano dal trambusto urbano
• Valle di Ourika: accesso diretto ai siti naturali e cascate
• Qualità della vita: aria pura, clima piacevole, natura preservata

Servizi

• Negozi e ristoranti sulla strada
• Scuole internazionali accessibili
• Centro città di Marrakech: 15-20 minuti
• Aeroporto Marrakech-Ménara: circa 30 minuti

PUNTI DI FORZA

✓ Venduta completamente arredata - Pronta per vivere

✓ Nessuna VNA - Situazione amministrativa chiara

✓ Piscina privata con vista Atlas

✓ Grande terreno di 1000 m²

✓ 3 camere con bagni

✓ 240 m² abitabili spaziosi e luminosi

✓ Strada di Ourika, settore ricercato

✓ Calma assoluta, natura circostante

✓ Prossimità a Marrakech e servizi

✓ Eccellente stato generale

USO E STILE DI VITA

Residenza Principale Ideale

Questa villa è perfetta per le famiglie che cercano:

• Un ambiente di vita tranquillo vicino alla natura
• Spazi generosi per tutta la famiglia
• Il comfort di una casa moderna chiavi in mano
• Una qualità di vita eccezionale

Residenza Secondaria di Prestigio

Perfetta per:

• Soggiorni regolari in un'oasi di pace
• Ricevere famiglia e amici in un ambiente idilliaco
• Godere del clima marocchino tutto l'anno
• Fuggire dalla quotidianità vicino alla città

Potenziale Locativo

La strada di Ourika è molto ricercata per:

• Affitto a lungo termine (espats, famiglie)
• Affitto stagionale di lusso
• Domanda sostenuta tutto l'anno
• Redditività attraente

AMBIENTE E QUALITÀ DELLA VITA

Natura e Paesaggi

• Vista panoramica sulle montagne dell'Atlante
• Vegetazione lussureggiante e giardini verdi
• Clima mite tutto l'anno
• Cielo limpido e aria pura

Attività e Tempo Libero

• Escursioni nella valle di Ourika
• Escursioni alle cascate di Setti Fatma
• Golf nelle vicinanze
• Equitazione e attività nella natura
• Scoperta dei villaggi berberi autentici

INFORMAZIONI COMPLEMENTARI

Prezzo: 243.000 €

Prezzo iniziale: 2.600.000 MAD

Arredamento: Incluso

Onorari: Da precisare

Disponibilità: Immediata

Visita: Su appuntamento

VANTAGGI CHIAVE

Acquisto Semplificato

• Venduta arredata: trasloco immediato
• Nessuna VNA: nessuna complicazione amministrativa
• Stato impeccabile: nessun lavoro da prevedere
• Pronta a generare reddito locativo se desiderato

Investimento Sicuro

• Settore in costante valorizzazione
• Domanda sostenuta strada di Ourika
• Qualità della costruzione
• Terreno generoso che offre possibilità di estensione

Questa villa rappresenta un'opportunità rara sulla strada di Ourika. Chiavi in mano, arredata e in un ambiente eccezionale, non aspetta altro che voi. Contattateci per organizzare una visita e scoprire questo piccolo paradiso alle porte di Marrakech.