PRÉSENTATION

Nichée sur la prestigieuse route de l'Ourika, cette villa contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Marrakech. Avec ses 240 m² construits sur un généreux terrain de 1000 m², cette propriété clé en main allie confort moderne, espaces lumineux et tranquillité absolue face aux montagnes de l'Atlas.

Vendue entièrement meublée, cette villa est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Prix : 243 000 € (vendue meublée)

Surface construite : 240 m²

Terrain : 1000 m²

Chambres : 3 avec salles de bains privatives

Piscine : Oui

VNA : Non (pas de Viabilité Non Acquise)

État : Excellent, prête à vivre

Mobilier : Inclus dans le prix

DESCRIPTION DES ESPACES

Intérieur - 240 m²

Espace Jour

La villa propose de généreux espaces de vie baignés de lumière naturelle :

• Salon spacieux avec larges baies vitrées ouvrant sur le jardin
• Salle à manger conviviale
• Cuisine équipée et fonctionnelle
• Circulation fluide entre les espaces

Espace Nuit - 3 Chambres

Trois chambres confortables, chacune dotée de sa salle de bains privative, garantissant intimité et confort pour toute la famille. Configuration idéale pour accueillir résidents et invités.

Extérieur - 1000 m²

Jardin Paysager

Le terrain de 1000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement et de détente :

• Espaces verts arborés
• Zones ombragées naturelles
• Possibilité d'extension ou d'aménagements supplémentaires
• Intimité totale préservée

Piscine

Une piscine privative invite à la détente tout au long de l'année, bénéficiant du climat exceptionnel de Marrakech et d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Route de l'Ourika

Emplacement privilégié sur l'un des axes les plus recherchés de Marrakech :

Atouts de la Localisation

• Cadre naturel exceptionnel : paysages verdoyants et vue sur l'Atlas
• Proximité de Marrakech : à quelques minutes du centre-ville
• Calme et sérénité : environnement paisible loin de l'agitation urbaine
• Vallée de l'Ourika : accès direct aux sites naturels et cascades
• Qualité de vie : air pur, climat agréable, nature préservée

Commodités

• Commerces et restaurants sur la route
• Écoles internationales accessibles
• Centre-ville de Marrakech : 15-20 minutes
• Aéroport Marrakech-Ménara : 30 minutes environ

POINTS FORTS

✓ Vendue entièrement meublée - Prête à vivre

✓ Pas de VNA - Situation administrative claire

✓ Piscine privative avec vue Atlas

✓ Grand terrain de 1000 m²

✓ 3 chambres avec salles de bains

✓ 240 m² habitables spacieux et lumineux

✓ Route de l'Ourika, secteur prisé

✓ Calme absolu, nature environnante

✓ Proximité Marrakech et commodités

✓ Excellent état général

USAGE ET LIFESTYLE

Résidence Principale Idéale

Cette villa convient parfaitement aux familles recherchant :

• Un cadre de vie paisible proche de la nature
• Des espaces généreux pour toute la famille
• Le confort d'une maison moderne clé en main
• Une qualité de vie exceptionnelle

Résidence Secondaire de Prestige

Parfaite pour :

• Des séjours réguliers dans un havre de paix
• Recevoir famille et amis dans un cadre idyllique
• Profiter du climat marocain toute l'année
• S'évader du quotidien à proximité de la ville

Potentiel Locatif

La route de l'Ourika est très recherchée pour :

• Location longue durée (expatriés, familles)
• Location saisonnière haut de gamme
• Demande soutenue toute l'année
• Rentabilité attractive

ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE

Nature et Paysages

• Vue panoramique sur les montagnes de l'Atlas
• Végétation luxuriante et jardins verdoyants
• Climat doux toute l'année
• Ciel dégagé et air pur

Activités et Loisirs

• Randonnées dans la vallée de l'Ourika
• Excursions vers les cascades de Setti Fatma
• Golf à proximité
• Équitation et activités nature
• Découverte des villages berbères authentiques

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Prix : 243 000 €

Prix initial : 2 600 000 MAD

Mobilier : Inclus

Honoraires : À préciser

Disponibilité : Immédiate

Visite : Sur rendez-vous

AVANTAGES CLÉS

Achat Simplifié

• Vendue meublée : emménagement immédiat
• Pas de VNA : pas de complications administratives
• État impeccable : aucuns travaux à prévoir
• Prête à générer des revenus locatifs si souhaité

Investissement Sûr

• Secteur en constante valorisation
• Demande soutenue route de l'Ourika
• Qualité de construction
• Terrain généreux offrant des possibilités d'extension

Cette villa représente une opportunité rare sur la route de l'Ourika. Clé en main, meublée et dans un cadre exceptionnel, elle n'attend que vous. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce petit paradis aux portes de Marrakech.