Terraza o jardín en Marrakech: ¿qué eligen los compradores?

Casas con terraza vs casas con jardín: ¿qué prefieren los compradores en Marrakech?

En Marrakech, elegir entre una casa con terraza o con jardín va más allá de la simple preferencia estética. Esta decisión estratégica influye en su modo de vida diario, su presupuesto de mantenimiento y el valor de reventa de su propiedad. Después de haber acompañado a más de 300 familias en su proyecto inmobiliario, hemos identificado tendencias claras según los perfiles de compradores y los barrios de la ciudad ocre.

El auge de las terrazas en el inmobiliario urbano

Las terrazas ganan popularidad gracias a varias ventajas decisivas. Con más de 300 días de sol al año en Marrakech, se convierten en verdaderos salones al aire libre, utilizables todo el año a diferencia de los jardines que a veces sufren el calor veraniego. El argumento de la facilidad de mantenimiento seduce particularmente a los expatriados y a los marroquíes urbanos activos que prefieren disfrutar de su casa en lugar de dedicar sus fines de semana a la jardinería. Además, las terrazas elevadas ofrecen una intimidad superior a los jardines, especialmente en los barrios densos, con vistas despejadas sin vis-a-vis directo.

La distribución geográfica de las preferencias

Algunos barrios muestran una clara preferencia por uno u otro tipo de espacio exterior. En Gueliz, centro de la ciudad moderna, el 73% de los compradores prefieren las terrazas con un presupuesto medio de 280,000 a 450,000 DH/m² para un acondicionamiento completo. Hivernage sigue esta tendencia con un 68% de preferencia por las terrazas, especialmente aquellas que ofrecen vistas al Atlas. Por el contrario, la Palmeraie ve que el 85% de los compradores exigen un jardín con una superficie media de 800m² a 2000m², donde los árboles centenarios constituyen un argumento de venta principal. Targa también mantiene esta preferencia con un 78% de compradores optando por jardines con piscina.

Análisis financiero comparativo

La inversión inicial difiere sensiblemente entre las dos opciones. Una terraza de 50m² llave en mano cuesta entre 60,000 y 125,000 DH con un plazo de disfrute inmediato, mientras que un jardín de 200m² representa una inversión de 160,000 a 360,000 DH con 2 a 3 años de espera para obtener un jardín maduro. Los costos de mantenimiento anual revelan una diferencia significativa: una terraza de 50m² requiere de 6,500 a 9,500 DH por año, frente a 27,000 a 40,000 DH para el mantenimiento de un jardín de 200m² incluyendo jardinero, riego y renovación de plantaciones.

Perfiles de compradores y preferencias distintas

Las preferencias varían considerablemente según el perfil de los compradores. Los expatriados europeos se dividen equitativamente (55% terrazas / 45% jardines) buscando facilidad de mantenimiento e intimidad con un presupuesto limitado. Las familias marroquíes adineradas privilegian masivamente los jardines (65% contra 35% para las terrazas) por tradición familiar y disponibilidad de personal de mantenimiento. Los inversores en alquiler optan por las terrazas (70% contra 30%) para simplificar la gestión de alquiler y reducir las reclamaciones. Finalmente, los jubilados europeos se inclinan hacia los jardines (60% contra 40%) gracias al tiempo disponible para la jardinería y la búsqueda del "paraíso verde".

Impacto en la valorización y reventa

Ambas opciones presentan ventajas distintas en la reventa. Las terrazas ofrecen una mejor liquidez con un tiempo de venta promedio de 3 a 5 meses, atrayendo perfiles de compradores más diversos y generando menos negociaciones sobre el mantenimiento futuro. Los jardines, aunque requieren un tiempo de venta más largo (5 a 8 meses), ofrecen una plusvalía potencial superior que puede alcanzar el 10 al 20% del valor de la propiedad según la madurez y el acondicionamiento. Sin embargo, se dirigen a un mercado más restringido de compradores a menudo más exigentes sobre el estado de la vegetación.

Nuevas tendencias y soluciones híbridas

El mercado evoluciona hacia soluciones mixtas que responden a las expectativas contemporáneas. Los "jardines-terrazas" combinan terrazas con grandes maceteros paisajísticos y jardines con zonas pavimentadas, seduciendo al 30% de los nuevos compradores. En el centro de la ciudad, las azoteas ajardinadas se desarrollan como solución de futuro para conciliar practicidad urbana y verdor. Estos enfoques híbridos permiten beneficiarse de las ventajas de ambas opciones minimizando sus respectivos inconvenientes.

Conclusión

La elección entre terraza y jardín revela su visión de la vida en Marrakech. La terraza conviene a los amantes de la modernidad y la simplicidad, mientras que el jardín seduce a los amantes de la naturaleza y la tradición marroquí. En un mercado inmobiliario en constante evolución, ambas opciones presentan ventajas distintas. Lo esencial es elegir en coherencia con su modo de vida, su presupuesto y sus objetivos patrimoniales. Una certeza permanece: en Marrakech, disponer de un espacio exterior privado, ya sea pavimentado o plantado, constituye un privilegio que valoriza considerablemente su propiedad inmobiliaria. La elección entre terraza y jardín revela su visión de la vida en Marrakech. La terraza conviene a los amantes de la modernidad y la simplicidad, mientras que el jardín seduce a los amantes de la naturaleza y la tradición marroquí. En un mercado inmobiliario en constante evolución, ambas opciones presentan ventajas distintas. Lo esencial es elegir en coherencia con su modo de vida, su presupuesto y sus objetivos patrimoniales. Una certeza permanece: en Marrakech, disponer de un espacio exterior privado, ya sea pavimentado o plantado, constituye un privilegio que valoriza considerablemente su propiedad inmobiliaria.