VNA: Invertir en Marrakech, ¿qué saber?

Invertir en el sector inmobiliario en Marrakech como extranjero requiere una comprensión perfecta de la VNA (Vocación No Agrícola). Este marco regulatorio fue diseñado para garantizar que las tierras agrícolas no se desvíen de su uso previsto. Aquí está todo lo que necesita saber para invertir eficazmente en Marrakech.

¿Qué es la VNA?

Ya sea que se trate de una compra o de una venta inmobiliaria en Marrakech, tomarse el tiempo, como extranjero, para informarse sobre la legislación vigente es un imperativo. Entre las obligaciones legales a conocer, se encuentra la VNA (también llamada AVNA, por Certificado de VNA). Se trata de un certificado indispensable para los inversores extranjeros que desean adquirir terrenos fuera de las zonas urbanas en Marruecos. Certifica que el terreno en proceso de compra no se utilizará con fines agrícolas. Desde la implementación de la ley n° 1-73-645 de 1973, Marruecos protege sus tierras agrícolas para promover el desarrollo rural. La VNA asegura que las tierras destinadas a la agricultura no se transformen para otros usos sin autorización. El objetivo del certificado VNA en Marruecos es doble: fomentar un desarrollo urbano equilibrado y sostenible, al tiempo que se preservan los recursos agrícolas del país.

¿Cuál es el procedimiento para obtener el certificado de VNA en Marruecos?

Para obtener un certificado de VNA, los inversores deben seguir un proceso riguroso: 1. Presentación del expediente: el expediente debe ser presentado en el Centro Regional de Inversiones (CRI), incluyendo varios documentos administrativos (incluido un plano catastral o los documentos que acrediten el vínculo entre el solicitante y el terreno); 2. Examen por la comisión regional: la comisión evalúa el expediente y se asegura de que el terreno tenga una vocación no agrícola; 3. Certificado provisional: en caso de opinión favorable, se emite un certificado provisional. Este permite comenzar las obras, pero aún no otorga todos los derechos; 4. Certificado definitivo: una vez finalizado el proyecto, se realiza una nueva evaluación. Si el proyecto cumple con las normas, se emite un certificado definitivo. Según las cifras registradas por el INSEE, en 2023, aproximadamente el 75% de las solicitudes de VNA fueron aprobadas, facilitando así numerosos proyectos inmobiliarios.

¿Cuáles son las oportunidades de inversión en Marrakech?

La ciudad roja ofrece una multitud de oportunidades para los inversores inmobiliarios. Ya sean apartamentos modernos o Villas en Marrakech, la ciudad atrae por su mezcla única de encanto histórico y modernidad. En 2023, según Yakeey, el mercado inmobiliario de Marrakech registró un crecimiento del 7,7%, con una demanda creciente de propiedades de lujo. Las villas en Marrakech son especialmente codiciadas, representando aproximadamente el 40% de las transacciones inmobiliarias de la ciudad. Estas propiedades no solo ofrecen un entorno de vida lujoso, sino también un excelente retorno de inversión, con un aumento anual promedio del valor del 6%. Esto se explica en particular por la próxima llegada del tren de alta velocidad que conecta Casablanca con Marrakech. No dude en consultar también nuestra página dedicada para ayudarle a encontrar la propiedad ideal en Marrakech.

Nuestros consejos para invertir en Marrakech

Para navegar eficazmente en el proceso de obtención de la VNA en Marrakech, le aconsejamos: Consultar a profesionales: contrate abogados especializados en bienes raíces y consultores locales como Real-dreamhouse para garantizar el cumplimiento de los trámites; Realizar investigaciones exhaustivas: verifique la zonificación y las clasificaciones de los terrenos antes de invertir; Planificar cuidadosamente: integre los requisitos de la VNA en su plan de inversión global para evitar retrasos y complicaciones. Llame a nuestro equipo de especialistas para disfrutar de un acompañamiento personalizado a lo largo de su proyecto de inversión inmobiliaria en Marrakech. Comprender la VNA es una necesidad para llevar a cabo con éxito su inversión inmobiliaria en Marrakech. Siguiendo los pasos recomendados en este artículo y recurriendo a expertos, podrá navegar con éxito en el dinámico mercado inmobiliario de Marrakech. No espere más para aprovechar las numerosas oportunidades que ofrece la villa ocre. Para más información, consulte nuestro sitio o contacte a nuestros equipos, para disfrutar de consejos detallados y personalizados.